怎样才可以贷款买房?房产二次抵押贷款能贷多少？

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• 142****5429

  个人商业用房贷款流程
  
  一、基本条件
  
  具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力。
  
  所购商品房座落在城镇（包括市区、县城、大集镇）且原则上为借款人现居住地或工作、经商地。
  
  已签订了购买住房的合同或协议（以下简称《购房合同》），并已支付40%以上的购房款。
  
  有贷款行认可的资产作为抵质押，所购买房屋现值不低于人民币30万元。
  
  同意在贷款行办理银行卡(折)，每期贷款本息委托贷款行扣收。
  
  二、须提供以下资料
  
  借款人和抵押人的有效身份证件、婚姻状况证明和其它必要的证件；
  
  抵押住房的房地产权证、抵押财产共有人同意抵押的证明；
  
  借款人签订的购房意向书、30%以上购房收据或其他证明文件；
  
  贷款人认为必须提交的其它资料。
  
  三、业务一般规定
  
  贷款金额根据借款人的品行、职业、教育程度、还款能力、所购住房（包括抵押住房）变现能力等情况确定。以自有或第三人提供的住房作抵押的，**高不得超过该抵押住房现值的70%，且不超过购买房屋款项的60%，原则上不超过50万元.
  
  贷款期限：一般在十年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人65岁的年龄。

  查看全文↓ 2019-09-27 04:29:46
• 143****4935

  部分城市的招行有开展公积金贷款，请您在8:30-18:00致电95555选择3个人客户服务-3-3-8进入人工服务提供贷款城市及用途尝试了解。

  查看全文↓ 2019-09-27 04:29:41
• 143****9238

  申请买房贷款需要满足哪些条件？
  
  1、借款人需要是年满18年周岁的具有完全民事行为能力，承担完全民事责任能力的自然人，具有合法有效的居住身份证明；
  
  2、借款人需交齐首期购房款；
  
  3、借款人需有稳定合法收入，有还款付息能力；
  
  4、借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物；
  
  5、借款人所购房屋产权明晰，房屋符合政府规定的可进入房地产市场流通的条件；
  
  6、借款人所购房屋不在拆迁公告范围内；
  
  7、贷款银行要求的其他条件。
  
  贷款要注意啥？
  
  除了满足这些条件，也不代表你就可以顺利的贷到款，买到心仪的房子。准备买房的朋友，贷款之前**好是弄清楚以下这几个问题，才能保证贷款的顺利办理。
  
  一、尽量避免换工作
  
  借款人申请贷款时，一些银行会要求申请人出具6个月以上、不间断的银行流水帐单，额度一般为月供的两倍以上，以便评估申请人的还款能力。
  
  银行批准贷款需要综合考量贷款人的经济能力水平，例如工作的稳定性、收入稳定程度以及增长的趋势。如果购房者在买房前辞了职，可能会增加贷款的难度，影响贷款的进度。
  
  小编建议为了顺利拿到贷款，买房前**好不要辞职。假如你很不幸还是换了工作，同时流水帐单不太理想，可以提前6个月往银行账户里多存点钱，或者提供其他财力证明。如果已经结婚，可以提供夫妻二人的流水帐单、名下的财产证明。
  
  二、计算好贷款年限
  
  目前，大部分城市的房屋贷款**长年限为30年，但是，并不是每个人贷款都可以申请到**长年限。购房者需要同时满足买房贷款期限+借款人实际年龄之和不超过65周岁（工商银行要求70周岁）的要求。如果你今年45岁，那么按照规定，你的贷款年限**长只能为20年。
  
  三、合理选择还款方式
  
  贷款的还款方式包括等额本息和等额本金两种，前者是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)；后者是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。购房者可根据自己实际情况选择适合自己的方式，如工作稳定可选择等额本息，如工作后期上升空间大可以选择等额本金。
  
  **后，小编提醒购房者买房前一定要搞清楚各大银行贷款的条件（每个银行具体政策不太一样），免得浪费时间；同时熟悉整个按揭贷款流程也是很有必要的，只有做到万事俱备，才能省事省心。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-27 04:29:37

相关问题

• 问 房子二次抵押贷款怎么贷？房产二次抵押贷款能贷多少？
  答

  可以的。有前提条件要求：1、已办理房产证。2、房产减掉此前抵押贷款金额还有余值。如果此前办理的抵押贷款金额较房产价值小得多，比如房产值100万，只抵押贷款了10万，那还有90万余值。3、二次抵押只能以余值作为抵押物价值，一般银行贷款会打折扣的，比如打6折的话。就只能抵押贷款90乘0.6就是54万。4、如果做二次抵押**好是再同一家银行做追加抵押比较好操作。

  全部3个回答>
• 问 房产证二次抵押贷款能贷多少
  答

  房产证二次抵押贷款能贷多少要看进行抵押的房产是否还拥有剩余的价值，对于已经办理过一次抵押贷款的房屋，仍然处于款款的阶段，在减掉之前抵押贷款金额之后，会对剩余的余价作为抵押物的物价按照50%或者是60%的比例进行预估。做二次抵押贷款**好是在同一家银行进行操作，会比再次进行审核时要更好获批，一般来说目前做二次抵押贷款的银行比较少，而且办理抵押的房屋必须是现房。能够办理二次抵押房屋的房产一般都具有较大的发展潜力，除了优质住房之外，本人同样拥有着较高的还款能力，在第1次办理房屋抵押贷款的还款阶段，需要拥有正常还款的记录，并且自身的征信条件保持良好的状态，整个家庭的负债水平不宜过高，可以向当地的相关银行咨询办理的条件。

• 问 房子二次抵押贷款能贷多少
  答

  二次贷款因为不需要解除之前的抵押，能利用的资金就是评估价的8.5成（平均）减去之前贷款剩余的尾款 家财管加根据成都银行规定，房屋二次抵押贷款利率在12-60月的，利率一般是基准利率上浮40%

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• 问 房子二次抵押贷款能贷几年
  答

  房子二次抵押贷款能贷款的年限不能够超过20年，不过各地的政策不同，再加上房子自身的产权使用年限不同，所以实际的贷款年限会有着较大的区别。在办理房屋抵押贷款时，房子的类型以及申请人的年龄，对于房屋的抵押贷款时间影响还是比较大的，而且能够申请抵押贷款的额度也和以上两个因素有着直接的关系，可以提前去银行或者是公积金部门进行预估。房产进行二次抵押贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额，所以正常情况之下，二次抵押房款的抵押率**高不会超过70%，特别是一些商用住房进行抵押的二次贷款，抵押率不会超过50%，进行办理时所需要的手续和流程与首次抵押办理需要的材料基本一致，而且抵押之后的价值不能够超过第1次贷款后的价值。

• 问 有谁了解房产二次抵押贷款能贷多少钱？
  答

  房产二次抵押程序1、房屋二次抵押是指房产在按揭贷款的过程中，再次申请贷款的行为，这也是银行全新的加按揭贷款服务。房屋二次抵押贷款时，银行会根据业主已经偿还的本金和利息，重新对房屋进行价值评估，在评估价格的基础上减去贷款余额后的价值作为抵押，向银行再次申请贷款。2、银行同意后才能办理二次抵押手续，申请通过后，你需要提交贷款所需的资料给银行，银行会对你的资料进行审核，审核过后会将结果告诉你。审核通过后，你需要与银行签订二次抵押贷款的合同，并且办理贷款合同公证的手续。3、银行同意后，贷款机构会对你的个人信息进行了解，看看你是否符合二次抵押贷款的条件，并了解房屋的基本信息。贷款机构会对房屋进行实地考察，查看房屋的位置、配套、环境和面积等因素，看看房屋是否具有二次抵押的价值。4、双方商议好了之后，便可以签订民间二次抵押的贷款合同了。合同签订完毕，贷款机构的工作人员就会陪同你一起前往房管局办理二次抵押登记的手续，别忘了准备好相关的资料。房产二次抵押程序 房产二次抵押贷款能贷多少二次抵押贷款能贷多少贷款额度的计算方式为贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。其中，房屋价值是将房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较后，以这两者中的较低者为准。自住型房产二次抵押的抵押率高不超过70%，而商业用房二次贷款的抵押率高不超过50%。二次抵押贷款的期限要根据贷款的具体用途来确定。用于个人消费类贷款的话，期限长不超过5年，用于个人经营类贷款的话，期限长不超过3年，并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日。

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