转按揭房怎样过户出售?房子转按揭如何办理？

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• 138****4461

  可以，但是必须是以买卖的形式办理。
  如果是全款的话，直接把钱交给银行，相当于你替卖方把钱还清，然后从银行把房本拿出来，再去建委过户。如果是贷款，需要去银行办理一个转按揭手续，然后才能过户。
  你们唯一能出现扯皮问题的地方就是银行的贷款，只要还清贷款或者把贷款转到你的名下，再完成过户就没问题了。具体操作你**好找个中介，这样更严谨。

  查看全文↓ 2019-10-06 20:48:08
• 154****4927

  “转按揭”就是指在个人住房贷款还款期内,借款人出售作为抵押物的房屋,经贷款银行同意,由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简而言之即仍处在按揭中的房屋进行再次买卖,该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。
  二、办理转按揭的基本操作流程
  1、买卖双方签订买卖合同即《房屋买卖合同》。买方所需提交资料:身份证和户口本(夫妻双方的)、结婚证、买卖合同、收入证明、营业执照副本加盖公章(上述均为复印件);卖方所需提交资料:购房合同,借款合同,购房发票、契税发票,银行对账单及借款凭证;身份证、户口本复印件及卖方声明、卖方配偶同意出售声明原件;
  2、对所交易的房屋进行评估,买卖双方需带齐身份证、户口本、买卖合同及产权证复印件;
  3、买方将申请贷款的资料报送到银行,得到银行的贷款批准并发放到贷款专用账户;
  4、卖方办理完结提前还贷手续并办理注销抵押登记事项;
  5、卖方办理完结注销抵押手续后,双方去交易中心过户;
  6、买方支付给卖方除提前还贷以外部分的剩余房款;
  7、买方产权证下发后,办理抵押登记:
  8、他项权利证书由银行收执,买方取回房产证。
  三、转按揭的缘由:
  1、转按揭业务涉及到新旧两笔按揭贷款的变更,建议转按揭的买卖双方**好、咨询专业的中介或者通过专业的中介进行操作,由专业的经纪人提供比较合理的转按揭操作方案。

  查看全文↓ 2019-10-06 20:48:05
• 152****4065

  
  **近，老王经中介介绍看中了一套二手毛坯电梯房。该单位比周边一手在售楼盘便宜了两千一平，让老王心动不已。然而，一个星期后中介却告知由于该套房屋还处于房贷还款期，卖家一时间拿不出50多万向银行赎楼，如果老王真有意购买的话，需先出资给卖家赎楼，待手续完成后再办理过户。
  
  “一听到中介这么说，我的心就悬起来了。毕竟房子是人家的，我白花花拿50多万给人家赎楼，这过程中卖家使诈的话，我的钱岂不要打水漂？”。老王说，虽然中介向她确认卖家有房产证在手，而且也有正当职业，通过签协议是可以基本约束双方的买卖。不过由于赎楼后房子有相当一段时间产权归卖家，当中可能会出现的状况始终让老王放不下心。
  
  在二手市场上，业主对正处于还贷期的房屋赎楼后再转让，是目前比较常见的一种情况。如果业主能在卖钱之前将贷款付清，这样不仅会使房产交易更加快速，也会使购买方多一份放心。但是，如果因为各种原因导致贷款没有还清的话，没有还清贷款的房子怎么转让呢?
  
  小编为大家推荐几种转让有贷款的房产的具体办法，大家可以根据自己的具体情况和实际需要进行选择。
  
  ★方法1：转按揭
  
  **简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三方而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
  
  举个例子
  
  业主徐女士手中有一套贷款27万元的房屋，该房屋在A银行的贷款仍有18万元没有还清。赵先生欲购此房，双方通过中介签订了房屋买卖合同，同意以30万元的价格成交该套房屋。赵先生先期支付10万元作为购房**款。
  
  
  
  然后业主徐女士前往A银行办理“按揭变更”手续，即申请提前还款。同时由中介公司担保,赵先生申请在B银行办理了20万元的二手房按揭贷款。然后由B银行提前放贷，支付A银行18万元用于徐女士提前还贷解除抵押。
  
  其后徐女士与中介公司办理房屋过户全权委托并公证，待过户成功，中介将产权证重新抵押并登记，然后将房产证明交予赵先生，并将赵先生向B银行申请的20万元贷款中剩余款2万元交予徐女士，至此交易完成。
  
  但一些城市暂停了二手房交易中的转按揭业务。根据了解，叫停转

  查看全文↓ 2019-10-06 20:48:01
• 133****1862

  现在想要购买房子的大多都是年轻人，想要为自己购置一套房子，给自己一个安身之所。那么，在许多没有买房子经历的人看来，买房是一项浩大的工程。其中有许多咱们并不了解，那么，转按揭贷款怎样处理，转按揭又是什么呢？下面就来介绍一下。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  什么是转按揭
  
  “转按揭”就是已在银行处理个人住房贷款的贷款人，向原贷款银行要求延伸贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而恳求处理个人住房贷款改动贷款期限、改动贷款人或改动抵押物的贷款。
  
  “转按揭”是指，贷款人出售作为抵押物的房子，经贷款银行赞同，由房子的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的房子进行再次生意，该房子的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种状况。因为买方的资信、贷款志愿、月供能力、购房资金安排不尽相同，在转按揭的同时，买方可以根据自身需求恳求不同的贷款期限、贷款金额和还款方法。在实际操作中，转按揭都采用为卖方提前还贷的方法，因而买方的贷款可以和卖方的未还清贷款不一致。
  
  转按揭是指已在银行处理了个人住房按揭贷款的贷款人，在贷款清偿之前需求把房产转让给别人，而向银行恳求将房产过户给受让人，并由房产受让人继续偿还贷款或从头恳求按揭贷款。
  
  转按揭贷款怎样处理
  
  1.找新银行，寻觅一家可以为房贷给出更大利率优惠的接收银行。
  
  2.带恳求资料，包含本来的贷款合同、购房合同、房产证复印件(无复印件也可)、身份证原件、收入证明、还款记载(一般是供银行扣月供的存折复印件)，到接收银行网点填写“转按揭”恳求表。
  
  3.诺言查询，恳求，欲“转按揭”者须授权接收银行进行“个人诺言档案”查询。
  
  4.记载杰出，若恳求者个人诺言记载中没有恶意拖欠贷款的记载，接收银行一般会在7个工作日内作出受理“转按揭”的决议，同时会电话告诉恳求人;若个人诺言记载中有拖欠贷款或刷爆诺言卡的记载，接收银行可能会回绝接收“转按揭”。
  
  5.提前还款，获得接收银行认可后，向本来的贷款发放银行恳求提前全额还贷。因为许多银行要求“提前全额还贷”须提前一个星期恳求，所以此进程大约需求半个月。
  
  6.签定新合同，原贷款发放银行提前全额还贷并拿回抵押的房产证后，到接收银行网点签定新的个人房子抵押贷款合同。
  
  7.重办抵押，拿着房产证、全额还款证明(由原贷款银行出具)、与接收银行签定的个人房子抵押贷款合同，到各房子所在地房子抵押登记部分(一般在房交所)，先处理解押手续，后处理新的抵押手续。

  查看全文↓ 2019-10-06 20:47:57

相关问题

• 问 卖房怎样转按揭?房子转按揭如何办理？
  答

  原借款人向银行提出申请；银行审核通过的，由银行、售房人和购房人签订协议，银行同意售房人转让住房，售房人承诺将售房款优先用于偿还银行贷款并授权银行从其在银行开立的账户上直接扣收尚未偿还的贷款本息，购房人承诺交易时将房款划入售房人在银行开立的账户上；售房人和购房人签订住房转让合同；4购房人向银行提出新的贷款申请，贷款额可以为售房人剩余贷款余额，也可以按照下列公式计算： 贷款额=所购住房市场价格×二手房贷款成数；

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• 问 买房时转按揭怎样操作?房子转按揭如何办理？
  答

  　您好，若您是申请一手楼贷款，可先与开发商确认，是否与我行有合作关系，若有，您可直接与楼盘驻点工作人员联系，将资料交由工作人员。如果没有，一般需要您联系当地个贷部门提供个人信息及所购房产情况办理申请。一手楼贷款申请一般需要提供以下申请资料：1．身份证明资料：身份证、军官证等；2．婚姻证明资料：结婚证、离婚证、未婚声明等；3．用途证明资料：所购房产原产权证明资料、购房合同、购房合同、经售房人确认的**款收据（采取交易资金监管的，提供监管资金入账证明即可）；4．还款能力证明资料。若您的这笔贷款还需要提供其它资料，经办行也会及时通知您，您在申请贷款的时候也可以通过经办行详细确认此信息。

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• 问 怎样办理房贷转按揭?如何办理房贷转按揭
  答

  办理按揭贷款**近几年来一直是年轻人购房的主要方式,购房前提我们需要了解一下按揭贷款的流程是什么?还有有的银行利率不同为了省钱购房者在办理贷款后是否可以申请转行呢?一、办理按揭贷款的流程1、提出申请。客户向银行提出书面借款申请,并提交有关资料。2、签订合同。借款申请人在接到银行有关贷款批准的通知后,要到贷款行签订借款合同及担保合同,并视情况办理公证、抵押登记、保险等相关手续。3、开立账户。选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议,并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时,售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。4、支用贷款。经贷款行同意发放的贷款,办妥有关手续后,贷款行按照借款合同约定,将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内,或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。5、按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。可供选择的还款方式有委托扣款和柜面还款两种方式。6、贷款结清包括提前结清和正常结清两种。提前结清是指贷款到期日(一次性还本付息类贷款)或贷款**后一期(分期偿还类贷款)前结清贷款;正常结清指在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款**后一期(分期偿还类贷款)结清贷款。如提前结清贷款,借款人须在清偿应付各项款项后,提前10个工作日向贷款行提出提前结清申请。贷款结清后,借款人从贷款行领取“贷款结清证明”,取回房地产权属抵押登记证明文件及保险单正本,并持贷款行出具的“贷款结清证明到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

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• 问 购房转按揭如何办理?办理转按揭流程如何?
  答

  转按揭贷款手续与普通的二手房按揭贷款手续的不同之处在于,普通的二手房按揭贷款,银行都是在房产办理完过户之后才放贷给业主以支付买方的购房款。但是在转按揭的案例中,由于业主的房屋是仍为按揭中的房屋,无法进行二次抵押,因此需要先发放第二笔贷款,用于还清业主的第一笔贷款,取得房产证明,才能进行房屋产权过户。办理转按揭的基本操作流程第一步:买卖双方签订买卖合同即《房屋买卖合同》。买方所需提交资料:身份证和户口本(夫妻双方的)、结婚证、买卖合同、收入证明、营业执照副本加盖公章(上述均为复印件);卖方所需提交资料:购房合同,借款合同,购房发票、契税发票,银行对账单及借款凭证;身份证、户口本复印件及卖方声明、卖方配偶同意出售声明原件;第二步:评估所交易的房屋进行评估,买卖双方需带齐身份证、户口本、买卖合同及产权证复印件;第三步:买方将申请贷款的资料报送到银行,得到银行的贷款批准并发放到贷款专用账户;第四步:卖方办理完结提前还贷手续并办理注销抵押登记事项;第五步:卖方办理完结注销抵押手续后,双方去交易中心过户;第六步:买方支付给卖方除提前还贷以外部分的剩余房款;第七步:买方产权证下发后,办理抵押登记:第八步:他项权利证书由银行收执,买方取回房产证。

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• 问 买按揭房可以转按揭吗?房子转按揭如何办理?
  答

  一、转按揭的定义“转按揭”就是指在个人住房贷款还款期内,借款人出售作为抵押物的房屋,经贷款银行同意,由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简而言之即仍处在按揭中的房屋进行再次买卖,该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。二、办理转按揭的基本操作流程1、买卖双方签订买卖合同即《房屋买卖合同》。买方所需提交资料:身份证和户口本(夫妻双方的)、结婚证、买卖合同、收入证明、营业执照副本加盖公章(上述均为复印件);卖方所需提交资料:购房合同,借款合同,购房发票、契税发票,银行对账单及借款凭证;身份证、户口本复印件及卖方声明、卖方配偶同意出售声明原件;2、对所交易的房屋进行评估,买卖双方需带齐身份证、户口本、买卖合同及产权证复印件;3、买方将申请贷款的资料报送到银行,得到银行的贷款批准并发放到贷款专用账户;4、卖方办理完结提前还贷手续并办理注销抵押登记事项;5、卖方办理完结注销抵押手续后,双方去交易中心过户;6、买方支付给卖方除提前还贷以外部分的剩余房款;7、买方产权证下发后,办理抵押登记:8、他项权利证书由银行收执,买方取回房产证。

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