安置房如何交税？购买拆迁安置房如何交税？

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• 157****4937

  答：视情况而定。赔偿的安置房面积在拆迁协议补偿范围内的部分不需要另行交税，超出拆迁协议补偿面积的部分，需要交纳契税。具体协议如下。
  
  根据税发【2010】32号《关于契税政策执行中若干问题的通知》：
  被拆迁房屋的个人依照拆迁补偿安置协议取得货币补偿，重新购置一处房屋的（即货币补偿安置），购房成交价款中未超出拆迁补偿款的部份免征契税；超出拆迁补偿款部份，应按适应税率征税。
  
  被拆迁房屋的单位和个人依照拆迁补偿安置协议重新承受还建房屋（即房屋产权调换安置），不补缴产权调换差价款的，免征契税；应补缴产权调换差价的，对补缴款部份，按适用税率征收税。

  查看全文↓ 2019-10-06 23:00:08
• 138****9253

  赔偿的安置房面积在拆迁协议补偿范围内的部份不需要另行交税，当赔偿的安置房面积超出拆迁协议补偿面积的，需要交纳契税。
  根据 税发【2010】32号《关于契税政策执行中若干问题的通知》
  1、被拆迁房屋的个人依照拆迁补偿安置协议取得货币补偿，重新购置一处房屋的（即货币补偿安置），购房成交价款中未超出拆迁补偿款的部份免征契税；超出拆迁补偿款部份，应按适应税率征税。
  2、被拆迁房屋的单位和个人依照拆迁补偿安置协议重新承受还建房屋（即房屋产权调换安置），不补缴产权调换差价款的，免征契税；应补缴产权调换差价的，对补缴款部份，按适用税率征收税。

  查看全文↓ 2019-10-06 22:59:59
• 156****4148

  和正常的二手房交易税额一样的。看地方政策，如果的购买者是首套房，可以享受减免税的待遇。
  契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
  二手房买卖流程是指房屋所有权人通过买卖、交换或者其他合法方式将已取得《房屋所有权证》的房屋转移给他人的过程。二手房买卖又称存量房买卖，是买方通过交付房款，卖方将房屋交付给买家，并办理过户登记的过程。
  办理流程
  1.购房资格核验
  2.网签合同
  3.地税部门核定契税
  4.房屋发证大厅办理房屋所有权证
  提交材料
  1.登记申请书原件（受理窗口提供）
  2.申请人身份证明
  3.房屋所有权证原件
  4.签约的房买卖合同原件
  5.买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交存量房交易结算资金托管凭证原件；买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的，应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件
  6.契税完税或减免税凭证原件
  7、其他材料：
  住宅类房屋买卖的，还需提供购房资格审核时申报家庭成员的身份证明、结婚证明、户籍证明及其他材料原件。

  查看全文↓ 2019-10-06 22:59:54
• 141****6617

  据您的描述，我们可以确认几个情况：
  第一，卖方是三套房，使用二套以上的税率政策，需要缴纳营业税和个人所得税
  第二，你是首套房，但是面积120平米，首套也需要缴纳1.5%的契税
  第三，如果要到8月份过户和纳税，应该会适用新政细则的20%个税
  第四，成交价约42万至45万，但是拆迁取得时的价值尚不知，所以无法算获利差价
  所以明确需要缴纳的税款有营业税5%和契税1.5%，累计6.5%，按45万算是2.925万
  个税不知，不过可以举例，假设拆迁取得估价为30万，成交45万，获利15万，那个税是3万
  所以累计将近6万。其余的小额度费用不仔细计算了

  查看全文↓ 2019-10-06 22:59:45

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