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**款是不能要回来的。跟银行办理按揭时，你已将房子抵押给了银行，银行将你的贷款金额和你**款全部付给了房地产开发商。现在违约不供，应要承担违约责任。房子的所有权转移给了银行。银行会拿者房子先去评估公司评估价值，然后拍卖。
全部4个回答>买房按揭供不起会怎样?贷款买房供不起**还能要回吗
147****4493 | 2019-10-06 23:11:56
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133****9312
房屋按揭贷款是指个人购买的房产具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例**款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。
查看全文↓ 2019-10-06 23:12:16
一、办理按揭贷款需要提供的资料：
申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；
购房协议书正本；
房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份；
申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等；
开发商的收款帐号1份。
二、按揭贷款的条件：
年龄 18-65周岁之间，具备完全民事行为能力；
交齐首期购房款；
有稳定合法收入，有还款付息能力；
借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物；
所购二手房的产权清晰，符合当地政府规定的可进入房地产上市交易流通的条件；
所购房屋不在拆迁公告范围内；
贷款银行要求的其他条件。
三、按揭贷款的流程： -
144****9396
中国人有着几千年的历史背景，传统思想的影响可畏是根深蒂固。自古以来就有着买房买地，买金买银的祖辈遗训，大家从我国不断发现的文物中就可看到古人对金银的喜好，也可从解放前的历史中看到土地主宁愿不吃不喝也要买地买房的想法。
查看全文↓ 2019-10-06 23:12:12
如今的我们受到这种思想观念的影响也可见一斑，哪一个赚了钱不是先购地置房，想拥有一个家，就必须拥有一套房，何况中国房东对租客绝对拥有压倒性的优势。
房子虽贵，就算我们要用几十年的心血去供养，却仍然是身心栖息所不可或缺的东西。
房子具有投资的功能
这是很多投资者之所以花重金去买房子的原因。就像08年之前人们买股票一样。我将钱投入，将有回报，**少利息（房租比银行的高）。买个房子赚个比银行高的利息好。
未来五年的政策重点是引导楼市软着陆，这意味着至少在未来五年里，不利于房地产的调控政策几乎不可能出台。
包括房产税在短期内落地的可能性不大，限购限贷除了极个别大都市之外，已名存实亡。低**低利率，种种努力使我们能以更高的财务杠杆实现购房梦。
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155****1570
为什么说房子现在仍值得购买？
查看全文↓ 2019-10-06 23:12:08
北师大专家从中国人的习惯和楼市政策走向两方面为大家作了分析，其中有一定的道理，无论是有房的你还是没房的你，都应该看看。
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房子直接影响到幸福感
中国人有着几千年的历史背景，传统思想的影响可畏是根深蒂固。自古以来就有着买房买地，买金买银的祖辈遗训，大家从我国不断发现的文物中就可看到古人对金银的喜好，也可从解放前的历史中看到土地主宁愿不吃不喝也要买地买房的想法。
如今的我们受到这种思想观念的影响也可见一斑，哪一个赚了钱不是先购地置房，想拥有一个家，就必须拥有一套房，何况中国房东对租客绝对拥有压倒性的优势。
房子虽贵，就算我们要用几十年的心血去供养，却仍然是身心栖息所不可或缺的东西。
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房子具有投资的功能
这是很多投资者之所以花重金去买房子的原因。就像08年之前人们买股票一样。我将钱投入，将有回报，**少利息（房租比银行的高）。买个房子赚个比银行高的利息好。
未来五年的政策重点是引导楼市软着陆，这意味着至少在未来五年里，不利于房地产的调控政策几乎不可能出台。
包括房产税在短期内落地的可能性不大，限购限贷除了极个别大都市之外，已名存实亡。低**低利率，种种努力使我们能以更高的财务杠杆实现购房梦。 -
145****5047
【图文摘自网络，如有侵权请联系删除】
查看全文↓ 2019-10-06 23:12:04
现在的房子价格并不便宜，因此很多人都选择贷款买房，贷款买房只需要付**，然后每月还贷就可以拥有一套新房子，那么买房怎么算**和月供呢？要看人们选择怎样的贷款方式，因为住房公积金贷款与商业贷款的计算方法完全不一样。贷款买房需要注意什么？要注意自己的经济实力，千万不要借贷太大的金额。
买房怎么算**和月供？
一、房子**
买房的**要多少与大家所买的房是不是首套房有很大关系的，如果是二套房**比例就得给的多，新政策将房贷余额还清算首套房，四大行也将对首套房的认定标准作出调整。
首套房**计算方式：**款＝总房款－客户贷款额。新房商业贷款**比例是三成，公积金贷款**比例为首套房90㎡（含）以下的公积金贷款**比例不得低于20％，贷款额＝合同价（市场价）×80％（首次贷款额度**高可达80％）。总的来说，按照现有的首套房执行标准就是：90㎡以上的住房公积金贷款**款比例不得低于30％。
二、房子月供
1、等额本息还款法，因月供压力小不会降低生活质量。在偿还初期利息支出**大，本金**少，以后利息支付逐步减少，本金逐步增加，但每月以相等的额度偿还金额（本＋息）。它比较适合收入低且积蓄少的年轻人，公式为：每月还款额＝贷款本金＊月利率＊（1＋月利率）＾总还款月数／（（1＋月利率）＾总还款月数－1）。
2、等额本金还款法，指每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本息逐月递减，每月偿还金额（本＋息）逐渐减少。总共偿还的利息比等额本息法要少。适合收入高且有一定积蓄的中年人。公式为：每月还款额＝贷款本金／总还款月数＋（贷款本金－累计已还款本金）＊月利率。
贷款买房需要注意什么？
一、查询信用报告，购房者在贷款之前应当向征信管理部门查询本人的信用报告，确认自己能否贷款。因为如果一个人有过不良的信用记录，比如逾期不归还信用卡欠款等，且不良记录超过了银行的相关规定的话，不管其收入有多高，或者其他条件有多符合，依旧是无法获得贷款的。
二、了解清楚贷款要求，申请贷款前，了解清楚贷款的要求是极其重要的。每一种贷款对申请人都有着一定的要求，比如公积金贷款就要求申请者按时足额缴存公积金满一定期限，且账户仍处于正常缴存状态的职工才可以。所以，购房者在申请贷款之前应该先去了解一下贷款的要求，以免白忙一场。
三、准备好贷款资料，为了节省贷款审批时间，如果购房者不清楚需要准备哪些资料，同时保障顺利获贷，购房者应在贷款之前按要求准备好相应的贷款资料。由于不同地区对资料的要求不同，那就可以给相关部门或者银行打电话或者直接前往询问具体事宜。
四、查询房产信息，购房者应注意查询房产信息，此外，还需要准确填写“产权人”、“登记案号”、“产权证号”的三个信息之一，方可打印有关房产信息。以免买到不能交易的房产。购房者可以凭身份证到房地产交易登记中心进行查询，要特别注意的是，申请查询的房地产权属信息必须准确填写，“房产地址”是必填项，且必须是标准地址。
五、斟酌合同细节，购房者在签约前应下载示范合同并仔细阅读，明白合同中都约定了哪些事宜，以免在签合同时因匆忙而看漏某些重要的条款。此外，在签订合同时也需要熟悉合同的具体内容，对于自己不明白的地方也要尽早提出，以免落入合同陷阱。
六、**好选择资金托管，二手房买卖涉及大笔钱款的交割，建议用资金托管方式来进行买卖，所增加的时间可能不过是一两天，但对双方都有保障。托管的步骤非常简单，现今多数银行都开设了资金托管服务，交易双方可以致电房地产交易监管中心，咨询银行开办资金托管服务的网点，也可以直接咨询银行。
贷款买房需要注意什么？贷款买房的确让很多人在年轻的时候就住上了新房子，但是它也存在着一定的弊端，比如说会让人承担一定的经济压力，所以在选择贷款买房之前，人们一定要考虑清楚。买房怎么算**和月供？具体的计算方法，小编在上文已经介绍了，在这里就不多说了。
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可以退,不过您违约了,要按合同规定赔付违约金
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房贷还不起，到一定金额和时效，银行会收拾走你的住房产权，拍卖抵债！而且你就会有不良还贷记录，影响你以后家庭再次购买住房或是贷款做生意。建议是，找到买家，让他出资，给你还清房贷，拿到房产证解压，注销他项权证，然后以买卖方式，过户房子卖给他。过户手续办理完毕，再有买家把你的**款和你之前还的按揭给你。很多二手房买卖，都是这样操作。
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一、转按揭的定义“转按揭”就是指在个人住房贷款还款期内,借款人出售作为抵押物的房屋,经贷款银行同意,由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简而言之即仍处在按揭中的房屋进行再次买卖,该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。二、办理转按揭的基本操作流程1、买卖双方签订买卖合同即《房屋买卖合同》。买方所需提交资料:身份证和户口本(夫妻双方的)、结婚证、买卖合同、收入证明、营业执照副本加盖公章(上述均为复印件);卖方所需提交资料:购房合同,借款合同,购房发票、契税发票,银行对账单及借款凭证;身份证、户口本复印件及卖方声明、卖方配偶同意出售声明原件;2、对所交易的房屋进行评估,买卖双方需带齐身份证、户口本、买卖合同及产权证复印件;3、买方将申请贷款的资料报送到银行,得到银行的贷款批准并发放到贷款专用账户;4、卖方办理完结提前还贷手续并办理注销抵押登记事项;5、卖方办理完结注销抵押手续后,双方去交易中心过户;6、买方支付给卖方除提前还贷以外部分的剩余房款;7、买方产权证下发后,办理抵押登记:8、他项权利证书由银行收执,买方取回房产证。三、转按揭的缘由:
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需要办理出房产证后，按照房产过户流程办理更名。依据《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理:(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。
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