按揭房怎样出手划算?按揭贷款的房子卖了划算吗？

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• 143****0105

  肯定是不划算的，毕竟你已经交了一定的利息。。。
  这要看你的交的利息达到了**的价值没。。。
  银行流水一般是要近半年的。。。。。。
  工资流水显示“工资”字样。。。。。
  模版和字体一定要是**新的。。。。
  银行专用纸打印，金额要达到要求。。。
  可以代办。。。
  各种工作证明、收入证明、按揭、贷款、签证、入职
  希望腾云流水能帮到您

  查看全文↓ 2019-10-06 23:15:25
• 155****4441

  贷款的钱不还后果：
  1.确实没有偿还能力的，应当与贷款机构进行协商，宽展还款期间或者分期归还；
  2.如果贷款机构起诉到法院胜诉之后，在履行期未履行法院判决，会申请法院强制执行；
  3.法院在受理强制执行时，会依法查询贷款人名下的房产、车辆、证券和存款；
  4.贷款人名下没有可供执行的财产而又拒绝履行法院的生效判决，则有逾期还款等负面信息记录在个人的信用报告中并被限制高消费及出入境，甚至有可能会被司法拘留。

  查看全文↓ 2019-10-06 23:15:18
• 142****6315

  
  
  
  如果你有较强的理财能力，投资收益是在房贷利率之上，那么房贷期限越长越好。例如投资收益率10%，而房贷利率为5%，那么每年就能多赚5%。要稍有经验的投资者，在我国进行投资理财达到10%的收益率还是较为简单的。例如闭着眼睛买入多只银行股，其收益率就能达到10%，因为其市盈率都是个位数，并且长期基本保持不变。既然长期保持不变，那么收益率就是1除于个位数，结果是要高于10%的（其中每年现金分红部分就要高达5%）。房贷目前可供选择的还贷时间有五年、十年、十五年、二十年和三十年。还贷的时间拉得越长，房贷的利息就越多，要换的钱就越多，所以，在经济条件允许的范围内，当然是越快还清房贷越好的。
  
  
  
  
  
  
  
  部分高收入人群来说，他们一般会选择短期房贷，在10年以内的时间就能够还清。不过，这种房贷每个月的月供数额不低，所以银行的审批会比较严格，确定你有能力还清每个月的房贷才会批准。而对部分中低收入人群来说，短期房贷月供太高，难以承担，而且也过不了房贷的审批，一般都是选择15~30年还清。一般来说，房龄较老的房屋在申请贷款时获批的贷款年限也比较短。特别房龄在20年以上的房屋，通常就比较容易被银行“拒之门外”。而房龄较新的房产在贷款时被批准的年限通常比较长。银行在为借款人评估房贷还款年限时，首先以其年龄作为基础。一般在符合贷款条件的前提下，年龄越小贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则较短。
  
  
  
  
  
  
  
  银行贷给你要求你月收入**少是2倍，也就是：10800元。如果要不影响到你的生活，**好是占你月收入的1/3,也就是你月收入要达到16200元。只有达到这个水平你生活才不会感觉到太大压力，要是达不到建议你还是贷15年或者更长。从本质上来说是本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减，月还款数不变，即在月供“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。利息不会随本金数额归还而减少，银行资金占用时间长，还款总利息较以下要介绍的等额本金还款法高。

  查看全文↓ 2019-10-06 23:15:14
• 157****1493

  现在买房贷款简直再正常不过了，毕竟房价这么高，普通家庭根本拿不出全款买房，现在仍有很多连购房**都凑不够的家庭，现在购房者中仍有一大批刚需购房者，也就是在所在城市没有房屋的购房者，刚需购房者买房基本上都是自住，只有少量暂时不住的，虽然是自住，但是仍然免不了很多买房没多久就要卖房的，有可能是因为工作调动，有可能是因为对房子不满意，有可能是需要钱等，所以很多人都想知道按揭贷款购买的房子多久能卖，没下房产证能不能卖，今天就来说下这两个问题。
  
  
  
  房子多久能卖**关键的问题就是有无房产证，如果没有房产证，那么是不能卖的，因为没有房产证的房子在房管局是不能办理转移登记的，也就是不能过户，不能过户的房子很少有人能接受的，但是现实生活中仍然有不少没下房产证的房子就进行交易的情况，但是只是签订买卖合同，等房产证办下来后再进行过户，其实这个是有一定风险的，不管是房东还是购房者都不建议交易没下产权的房子。
  
  
  
  对房东
  
  1、房东卖房肯定都想早日拿到钱，但是因为房产证没办下来，所以这种房屋暂时是无法贷款的，如果买方要贷款，那么只能付一部分**给房东，一部分**款对于房东来说意义并不大，因为大部分尾款还不知多久能拿到，如果是全款客户购买，客户也不可能直接就将全款给房东，也要押一部分等到过户完成才给尾款。
  
  
  
  2、有部分房东卖房是准备去购买其他房子，如果这套房无法过户，那么去买另外一套就是二套房，税费更高，如果贷款暂时不还清，贷款还是二套房，**和房贷利率也将提高。
  
  3、房价是随时波动的，如果在等待过户期间房价暴涨，那么房东的损失是很大的，比如2017年限购后，很多未过户的房东都选择了违约，所以违约金是免不了的，也是一种损失。
  
  对购房者

  查看全文↓ 2019-10-06 23:15:09

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  答

  建议可以选择80万按你**长年限贷款，现在无论是商业贷款还是公积金都可以在贷款期限内分几次还款。贷款的**合算的还款方式是：按月付息，到期还本法。1.每月仅需支付利息，不需偿还本金，还款压力小，资金利用率高;较适合资金周期率快，回款周期短的客户。2.一般是三年授信，一年到期转一次，如果第二年资金充裕了，不需要这笔贷款了，就不去银行办理续贷授信即可，无任何违约金。3.按月付息到期还本适用于期限较短的贷款，通常是一年（含）以内的短期贷款，比如汽车抵押贷款等。所以，金融机构的短期贷款，都是标的月利率。

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• 问 按揭房怎样出手划算?国内无收入证明 买房能贷款吗
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  公积金贷款买房子对于房子价格是没有影响的，买房子的时候便宜不了,只能说是用公积金贷款买房子贷款利率要便宜一点。公积金贷款的全称是个人住房担保委托贷款。它是指住房资金管理中心，运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，其主要是贷款利率低。

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• 问 按揭房怎样出手划算?买房子办贷款需要收入证明么？
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  贷款买房是现在很多人选择的付款方式，但很多人却并不懂如何省钱，尤其是二手房交易过程中，房贷问题还蛮多的!下面为大家介绍贷款买房你一定不知道的秘密。 一、全款买还是贷款买，贷款多少合适? 这个问题，还是比较好回答的，当然是贷款买啦，用银行的钱。自己的现金可以投资别的地方。 建议： 贷款买! 能用公积金贷款买是**好的，公积金政策近几年也是在不断的放宽，买房，租房都可以用，对买房**利好的就是贷款的上限又提高了不少，家庭可以贷款90万元。如果你房子总额多，贷款还可以公积金和商业贷款混合贷，更加人性化。公积金贷款现在的利率是3.25%，商业贷款在4.9%。贷款建议就按照**低要求付的**款来贷就可以。 二、如果贷款，贷多长时间合适，要提前还款吗? 举个例子，**30%，公积金和商业贷款混合贷款。公积金：3.25%商业贷款：4.9%，公积金贷款120万，商业贷款280万，贷款400万。 很多朋友看到30年，等额本息的总利息是323万，等额本金265万，原来银行收了我们这么多利息。 但是我们换位思考，投资的利息只要大于4.9%，假如现在主流P2P平台7-10%，那么如果不还银行的钱，而是用于投资，那我们的资金又多创造4%左右的利息，比我们现在的一年期定期存款都高，你说合算不合算。 建议： 按**长的时间贷款，能贷30年，就贷30年，如果每年都可以找到高于4.9%的投资，不用着急还银行贷款的。 提前还款，就看你想不想在用银行的钱投资?自由选择权在你们手上。 三、等额本息or等额本金 首先我们站在银行按揭还贷款的角度分析等额本金和等额本息。 等额本金还款方式比等额本息还款方式下，同样的年限，但是利息支出会高出很多。所以，如果选择了等额本息还款方式，就感觉自己吃了很大的亏似得。 但是，真的是这样吗? 其实无论是等额本息或者是等额本金还款方式，其利息的计算都是用你借用银行的本金余额，乘以对应的月利率(约定的年化利率/12个月)，计算出自己当月应该偿还银行的利息的。也就是说，两种不同的还款方式，利率水平其实是一样的。之所以计算出的利息不同，其实是因为你不同月份借用的本金不同造成的。借的本金多，要还的利息就多;借的本金少，要还的利息就少。 举个例子： 如果借款100万，20年还清，年利率6.15%，则月利率为0.5125%。 假设等额本金，则月还款本金为：100万/240个月，即每月为4167元; (1)第一个月还款利息为：100万*0.5125%=5125元，则第一个月的实际还款额为4167+5125=9625元。 (2)第二个月剩余本金为100万-4167=995833元，则第二个月要还的利息为：995833*0.5125%=5103.64元，则第二个月的实际还款额为4167+5103.64=9270.64元 以此类推，等额本金下20年共还款约161.7万元，共支付利息61.7万元。 2. 如果是等额本息，借款100万元，20年还清，年利率6.15%，月利率0.5125%，则每月还款额(含本、息)为7251.12元。 (1) 第一个月计算出的利息同样为5125元，第一个月只归还了本金7251.12-5125=2126.12元; (2) 第二个月计息的基础是上个月的本金余额，即100万-2126.12=997873.8元，则第二个月应还的利息是5114.10元，即第二个月归还的本金为2137.01元 以此类

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• 问 问问大神，按揭房怎样出手划算呢？
  答

  正在按揭中的房子只要产权证办理下来了就可以办理过户了，过户流程如下：1.买卖双方签订贷款合同，并约定谁来还款，税费缴纳方（一般卖方的贷款由买方的**来还）；2.买卖双方到银行签订贷款合同；3.银行贷款审核通过后办理结清贷款；4.结清贷款后在注销他权；5.注销他权后办理过户手续；6.过户手续办理完毕后把产权证交到银行；7.银行放款；8.交易结束；

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• 问 按揭房子怎样贷款划算
  答

  1. 先确定贷款金额：首先应该确定贷款金额，根据自己的实际情况来确定，利用银行的抵押贷款，房子的价值可以抵押，抵押比例一般为70%-80%，即抵押贷款金额不能超过房屋价值的70%-80%。2. 选择合适的贷款期限：应根据自己的收入情况，选择合适的贷款期限，如果收入较低，可以考虑选择较短的贷款期限，以减少每月的还款金额；如果收入较高，可以考虑选择较长的贷款期限，减少每月的还款金额，但总的利息会相对较高。3. 寻找最优惠的利率：要想做到划算，就要寻找最优惠的利率，比较不同的银行和金融机构的利率，并做出比较，以找到最优惠的利率，以减少利息支出。

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