按揭房怎样出手划算?国内无收入证明 买房能贷款吗

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• 153****6441

  公积金贷款买房子对于房子价格是没有影响的，买房子的时候便宜不了,只能说是用公积金贷款买房子贷款利率要便宜一点。
  公积金贷款的全称是个人住房担保委托贷款。它是指住房资金管理中心，运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，其主要是贷款利率低。

  查看全文↓ 2019-09-26 07:40:07
• 137****8664

  贷款的钱不还后果：
  1.确实没有偿还能力的，应当与贷款机构进行协商，宽展还款期间或者分期归还；
  2.如果贷款机构起诉到法院胜诉之后，在履行期未履行法院判决，会申请法院强制执行；
  3.法院在受理强制执行时，会依法查询贷款人名下的房产、车辆、证券和存款；
  4.贷款人名下没有可供执行的财产而又拒绝履行法院的生效判决，则有逾期还款等负面信息记录在个人的信用报告中并被限制高消费及出入境，甚至有可能会被司法拘留。
  基本上不会有影响，以后按时还款即可。

  查看全文↓ 2019-09-26 07:40:02
• 131****9137

  有些人手里有多套房，多余的会出租或空着，房价在涨，多放几年不仅租金是一笔不错的收入，**部分更是可观，然而是不是所有的房子都**呢？
  
  房子和人相似，有成长期，青春期，中年期和老年期，一旦步入老年期，房子就会迅速掉价，很有可能收到的租金远远抵不上贬值的速度，甚至变得难于出手。
  
  如果有空余的房子，何时出手**划算呢？个人以为应该在房子处于巅峰状态时出手**为划算。房子到了一定楼龄，外观设计、小区物业，配套设施都会因为年份的变化而变得非主流，价格就会变得不再坚挺。另外，银行对超过一定年限的房子是不提供按揭支持的，没有资金政策上的扶持，房价就会大幅下降。目前梅州大部分银行对超过20年楼龄的房屋都不给予按揭支持，有些银行甚至将20年提前至15年。
  
  在房屋还可以按揭之前出手，或许是**明智的，具体何时出手**划算，地段不同、楼盘不同、时期不同又有不同的选择，不能简单地一概而论，具体问题具体分析具体解决嘛！
  
  

  查看全文↓ 2019-09-26 07:39:34

相关问题

• 问 按揭房不还款会怎样?国内无收入证明 买房能贷款吗
  答

  房贷不按时还款会受到银行催还通知，及罚息处罚和征信报告上一次逾期还款记录。以下为贷款还不上银行的处理方式：第一个月出现逾期还贷，银行就会通知买房人。因为有的人不是恶意逾期还贷，可能是因为出差、家庭变故等多种原因而导致的。第二月，买房人还是逾期还贷的话，银行的人员就会上门或是直接到其所在单位催讨。第三月，买房人还是无法还贷，银行就会给他发函。此时，也标志着处置买房人的房产已经进入了司法程序。 而一旦进入司法程序，也意味着买房人的房产将被拍卖。

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• 问 按揭房怎样出手划算?买房子办贷款需要收入证明么？
  答

  贷款买房是现在很多人选择的付款方式，但很多人却并不懂如何省钱，尤其是二手房交易过程中，房贷问题还蛮多的!下面为大家介绍贷款买房你一定不知道的秘密。 一、全款买还是贷款买，贷款多少合适? 这个问题，还是比较好回答的，当然是贷款买啦，用银行的钱。自己的现金可以投资别的地方。 建议： 贷款买! 能用公积金贷款买是**好的，公积金政策近几年也是在不断的放宽，买房，租房都可以用，对买房**利好的就是贷款的上限又提高了不少，家庭可以贷款90万元。如果你房子总额多，贷款还可以公积金和商业贷款混合贷，更加人性化。公积金贷款现在的利率是3.25%，商业贷款在4.9%。贷款建议就按照**低要求付的**款来贷就可以。 二、如果贷款，贷多长时间合适，要提前还款吗? 举个例子，**30%，公积金和商业贷款混合贷款。公积金：3.25%商业贷款：4.9%，公积金贷款120万，商业贷款280万，贷款400万。 很多朋友看到30年，等额本息的总利息是323万，等额本金265万，原来银行收了我们这么多利息。 但是我们换位思考，投资的利息只要大于4.9%，假如现在主流P2P平台7-10%，那么如果不还银行的钱，而是用于投资，那我们的资金又多创造4%左右的利息，比我们现在的一年期定期存款都高，你说合算不合算。 建议： 按**长的时间贷款，能贷30年，就贷30年，如果每年都可以找到高于4.9%的投资，不用着急还银行贷款的。 提前还款，就看你想不想在用银行的钱投资?自由选择权在你们手上。 三、等额本息or等额本金 首先我们站在银行按揭还贷款的角度分析等额本金和等额本息。 等额本金还款方式比等额本息还款方式下，同样的年限，但是利息支出会高出很多。所以，如果选择了等额本息还款方式，就感觉自己吃了很大的亏似得。 但是，真的是这样吗? 其实无论是等额本息或者是等额本金还款方式，其利息的计算都是用你借用银行的本金余额，乘以对应的月利率(约定的年化利率/12个月)，计算出自己当月应该偿还银行的利息的。也就是说，两种不同的还款方式，利率水平其实是一样的。之所以计算出的利息不同，其实是因为你不同月份借用的本金不同造成的。借的本金多，要还的利息就多;借的本金少，要还的利息就少。 举个例子： 如果借款100万，20年还清，年利率6.15%，则月利率为0.5125%。 假设等额本金，则月还款本金为：100万/240个月，即每月为4167元; (1)第一个月还款利息为：100万*0.5125%=5125元，则第一个月的实际还款额为4167+5125=9625元。 (2)第二个月剩余本金为100万-4167=995833元，则第二个月要还的利息为：995833*0.5125%=5103.64元，则第二个月的实际还款额为4167+5103.64=9270.64元 以此类推，等额本金下20年共还款约161.7万元，共支付利息61.7万元。 2. 如果是等额本息，借款100万元，20年还清，年利率6.15%，月利率0.5125%，则每月还款额(含本、息)为7251.12元。 (1) 第一个月计算出的利息同样为5125元，第一个月只归还了本金7251.12-5125=2126.12元; (2) 第二个月计息的基础是上个月的本金余额，即100万-2126.12=997873.8元，则第二个月应还的利息是5114.10元，即第二个月归还的本金为2137.01元 以此类

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• 问 按揭房怎样出手划算?按揭贷款的房子卖了划算吗？
  答

  肯定是不划算的，毕竟你已经交了一定的利息。。。这要看你的交的利息达到了**的价值没。。。银行流水一般是要近半年的。。。。。。工资流水显示“工资”字样。。。。。模版和字体一定要是**新的。。。。银行专用纸打印，金额要达到要求。。。可以代办。。。各种工作证明、收入证明、按揭、贷款、签证、入职希望腾云流水能帮到您

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• 问 按揭房怎样出手划算?刚买的还在按揭的房子可以转卖吗? 怎么操作?
  答

  建议可以选择80万按你**长年限贷款，现在无论是商业贷款还是公积金都可以在贷款期限内分几次还款。贷款的**合算的还款方式是：按月付息，到期还本法。1.每月仅需支付利息，不需偿还本金，还款压力小，资金利用率高;较适合资金周期率快，回款周期短的客户。2.一般是三年授信，一年到期转一次，如果第二年资金充裕了，不需要这笔贷款了，就不去银行办理续贷授信即可，无任何违约金。3.按月付息到期还本适用于期限较短的贷款，通常是一年（含）以内的短期贷款，比如汽车抵押贷款等。所以，金融机构的短期贷款，都是标的月利率。

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• 问 房贷一定要收入证明吗？无收入证明可以贷款买房吗？
  答

  1.年满18周岁的自然人，具有完全民事行为能力，能提供有效的身份证明或居留证明及户籍婚姻状况证明；2.有稳定合法的经济收入，有偿还贷款本息的能力；3.具备购房资格，购房资格按照当地政府规定政策执行；港澳台居民及外籍人士应持有有效居留许可证明并符合当地住房交易管理相关规定；4.借款人及其配偶信用记录良好；5.已取得购房或购车位的合同（协议）或认购书，支付了规定比例的**款并能够提供**款收据（附支付凭证）或发票原件及复印件；6.同意委托我行将按揭贷款资金划入开发商账户；7.同意将所购房屋或车位作为我行贷款的抵押物或能提供我行认可的有效担保。

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