怎样更名贷款买房?贷款买房,想更名,需要什么手续

已有3个回答

• 132****0656

  对于二手房贷款，要求卖方（已婚：夫妻双方）带齐身份证、房屋所有权证，买方要求带好户口本、身份证及结婚证（未婚需出示未婚证明）到银行办理存量房买卖合同的手续；贷款年限＝贷款人退休年龄－目前实际年龄，并要求贷款人**房款的30％，经银行审核后签订贷款合同后到房管局办理抵押登记二手房过户有三种情况：
  1、房屋买卖；
  2、赠与；
  3、继承。
  三种情况涉及不同的法律规范，后两者是要求办理房屋公证后才可办理过户。过户的费用包含5个内容：交易手续费、查档费、公本费、契税、维修基金、印花税，具体的费用视各地情况而定。
  　　二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：
  　　1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
  　　2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
  　　3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
  　　4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产

  查看全文↓ 2019-10-07 00:56:08
• 146****4289

  首先是银行将重新审核“按揭房”的合法性，并按照新买主的收入情况，重新审核新买主也就是新的借款人的还款能力，并确定新买主的贷款金额、期限和利率。
  其次是银行核实新的保证人资格或落实新的抵押物。
  第三，新买主经审核合格后，如果转让的房屋产权证还没有办理，那么新买主可与开发商签订新的购房合同；如果房屋产权证已经办理，那么新旧买主可直接签订购房合同。
  第四，如果新买主用新购置的房产作抵押，则须重新为抵押物办理保险。
  第五，银行与新买主就新的贷款金额和抵押物重新签订借款合同、保证合同、抵押合同，办理抵押登记手续，发放贷款。同时，终止原借款合同，收回原贷款，撤消原抵押登记手续。

  查看全文↓ 2019-10-07 00:56:03
• 137****8610

  　　“你和老婆一起买房，你有购房资格，她没有，那就不能再出只有她名字的房本。”连日来，房屋中介经纪人开始频频发布类似消息：为了封堵通过假结婚骗购房资质买房，夫妻双方购房时，已无法以无购房资质一方名义单独署名房本。记者调查发现，本市的确已经在购房网签环节执行这项新举措。然而，上有政策、下有对策，新政之下，依然有人想出了歪招应对。
  
  　　无购房资质无法单独署名
  
  　　“如选择购房家庭中不具备购房资格的一位为买受人且单独所有，将无法生成网签。”这样专业性很强的一句话，已成为封堵假结婚买房的一项新措。
  
  　　一位房屋中介经纪人举例解释，如果夫妻双方一起买房，男方有购房资格、女方没有，那么就不能再出只有女方名字的房本。而此前，本市夫妻双方买房，房本上的“名字”一般会有三种写法：男方、女方、双方共同。新规执行后，没有北京购房资格的一方，就无法单独出现在房本上。
  
  　　中介经纪人李强(化名)说，前几天封堵假结婚买房的消息还只是一两个中介在发，后来就在朋友圈里传开了。
  
  　　记者昨天从相关主管部门证实，目前夫妻双方购房时，在网签环节的确已无法再单独将房产记入无购房资质一方的名下。例如，夫妻双方只有男方有购房资质，那么在网签录入及未来发放的房本上，只能写男方名字或男女双方两个名字，而无法写女方一个人的名字。
  
  　　相关负责人解释，这项举措其实出台已有一段时间，主要是为了防止一些人假结婚钻住房限购的政策漏洞。
  
  　　花10万假结婚为买北京房
  
  　　新举措堵的是老问题。在房屋与婚姻之间，一直有这样一个不光彩的交易：为了买房，婚姻都被明码标价“出售”。
  
  　　“甚至有结婚、离婚5次的房虫。”李强透露，专门有人在做这样的“婚姻”买卖，他们以自己身上的购房资质为资本，以假结婚的方式帮人买房，**终收取10万元的报酬。
  
  　　这种交易花费的时间并不长，双方基本可以在婚姻登记前做个婚前财产公证，大约一周的时间；然后买房，一般的二手房两三个月手续就办下来；房本写上无购房资质的一方，刚买完房就可以办理离婚手续。这样一来，一方挣到了钱，一方则有了套北京房产。
  
  　　这种交易由于不光彩，不少都还是依靠人情关系来完成。另一位中介经纪人小王也向记者透露，一些老客户、老业主给介绍来一些想买房、但没有购房资质的人，他们有时甚至是与中介内部的工作人员假结婚。
  
  　　10万块钱换得一次“有名无实”的婚姻，虽价格不菲，但对于一些急于购房、但又没有购房资格的人来说，也不算太亏。按照目前的房价走势，一套房子的10万元涨幅有时在一个月、甚至一个星期就能够达到。可对假结婚的人来说，损失则往往只是婚姻状况变成“离异”，“而对于不看重婚姻史的人来说，几乎没有损失。”李强说，如果房子过一年倒手一卖，所获得的利润则是10万元的几倍。
  
  　　夫妻更名依然能“骗”到房

  查看全文↓ 2019-10-07 00:55:57

相关问题

• 问 按揭房子过户需要什么手续?贷款买房,想更名,需要什么手续
  答

  有贷款的房子过户必须经过贷款银行的同意。而现实中几乎不太可能得到银行的同意。

  全部3个回答>
• 问 新房子可以直接改名办贷款吗？贷款买房,想更名,需要什么手续？
  答

  一般情况下，有贷款的房子是不能办理更名的。房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖：　　直接添加　　1、直接添加　　2、在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。　　如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。　　3、非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。　　赠予　　1、赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友，即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。　　2、以下是赠予的两种情况：　　3、有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。　　4、有房无贷，视做赠与。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)。　　赠与手续　　受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。具体步骤如下：　　5、赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。　　6、受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证。　　7、办理公证。　　办理房屋所有权转移登记手续。　　由受赠人到房地产管理部门申请变更登记，并提交下列证件：　　(1)申请书(窗口提供)。　　(2)原房地产产权证。　　(3)相关当事人的身份证、户口簿。　　(4)赠与书及公证书。　　(5)契税收据。　　8、赠与人将房屋交付受赠人。这里″交付″以办理完房屋产权转移登记为准。　　9、在办理房屋赠与手续时，赠与人与受赠人应签订书面赠与合同，并到房管部门办理过户手续，但如果赠与人为了逃避其应履行的法定义务而将自己的房屋赠与他人时，如果利害关系人主张权利的，则该赠予行为无效。　　买卖　　二手房过户营业税及附加，分为以下几种情况：　　①对外销售个人购买不足5年的非普通住房的，全额征收营业税　　②对外销售个人购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的，差额征收营业税　　③对外销售个人购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税　　看房屋类型是否为住宅，住宅和非住宅税费分别如下：　　①交易手续费:住宅5元/㎡，非住宅11元/㎡。买方首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收。首次购房指所有家庭成员。　　②交易印花税:住宅无，非住宅为总价0.05%。按正常交易成交价格计征。　　③房屋登记费:住宅80元/套，非住宅550元/件。　　土地收益金：使用类型为划拨的需要收取相应的土地收益金。　　土地收益金：按地段等级收费标准×土地分摊面积　　契税：2008年11月1日起，个人购买非普通住房的(别墅类和联体别墅住房除外)契税税率为3%，个人购买普通住房的契税为1.5%。而对于个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。　　个人出售家庭唯一住房，重新购置住房的，原有住房已纳契税在重新购房应纳契税税额中抵减。　　个人所得税，分为两种方式：　　①查账征收计算方法为:(评估价格-房产原值-税金-合理费用)×20%　　②核定征收计算方法为:评估价格×1%　　转让个人自用2年且是家庭唯一生活用房的免征个人所得税　　土地登记费：33元/套　　交易评估费：评估价×0.3%注意：上述前提都是房子贷款已经还清，否则需要先去银行还清贷款，注销掉之后，再拿着房产证去行政服务办理相关业务。

  全部3个回答>
• 问 怎样更名贷款买房
  答

  1、首先要办出产证，变成现房，有些银行不受理期房的产权人减少申请（关键看银行要求）。2、到银行签署借款合同变更协议，因为你的女友为房产共有人及参与还贷人，所以要把把借款合同的借款人由两人变更为一人。3、银行审批通过（需要你提供一套个人身份证明，且重新看你的征信情况）4、取得银行贷款变更协议，在银行陪同下到房产交易中心办理产证变更手续，同事原来的房产抵押他项权证也同时变更。5、20天后取得产证。

  全部5个回答>
• 问 期房怎样更名过户?期房更名需要什么手续?
  答

  期房就是还没有交付的房子，那就是房子证件都还没做。那么你首先确定，房子是不是一次性全款付清的，如果是的话，去开发商查询一下有没有在当地的房管处备案，如果有，那就没有办法，只能等到交房之后，房产证下来之后进行二手房过户。如果没有，那就去开发商重新签购房合同就可以了，支付开发商一笔更名费！如果是按揭的，并且已经开始还款的话，那没办法，也只能等到证件下来之后过户！

  全部3个回答>
• 问 怎样更名贷款买房?购房合同如何更名？
  答

  1、购房合同网签后还未办理备案的想要更名，需要购房者和开发商提出申请撤销网签购房合同的预告登记手续，待房管局审批通过后，房管局回收作废的购房合同，撤销预告登记，然后开发商就可以与购房者重新签订购房合同了，在这个时候就可以更改户主姓名了。2、已经完成网签并完成备案。这种情况通常已经完成贷款手续，如果一定要办理更名，则需要购房者和开发商协商，征得开发商同意撤销现有购房合同，并和新的购房者签约重新备案。

  全部3个回答>