.png)
房产协议书怎么写才有效房产协议书需要满足以下几点才会生效：1、要把房子的详细情况写清楚，比如房子坐落地址，户型，面积，产权等;2、协议里面要把双方对房子的使用权和应尽的义务写明确;3、协议里面内容应该符合法律规定;4、双方需要签字;5、如果是房屋买卖合同和转赠合同，需将合同在规定的部门办理批准或登记，才能生效。房产协议书书写注意事项1、当事人的名称或姓名、住所房屋协议中应该注明双方当事人的具体情况、地址、联系方式等情况，这样能够避免出现欺诈情况，同时还应该写明该房产为共有财产、是否是夫妻共同财产或家庭共同财产。2、标的房产协议中应该明确标注房屋位置、例如方位、朝向、门牌号等，同时房屋面积、房屋类型、结构、质量、装修程度也应写在协议书中。3、价款房产协议书中的价款需要标注清楚总价、付款方式、付款条件、定金、尾款等，双方还应明确需要缴纳的税费与杂费，如果双方另有约定，需在合同明确标注。4、违约责任房产协议中需要明确写明哪些属于违约行为，需要承担什么样的责任。除此之外，违约金、定金、赔偿金如何计算也应该写进协议中。
全部4个回答>谁可以说一下签购房协议需要注意什么？
157****6647 | 2019-10-07 09:02:31
已有5个回答
-
151****9892
预售是如今房地产销售的一个主要方式，但签订预售房屋合同需要注意一些事项以防止某些风险。签订预售合同时主要有以下一些注意事项：
查看全文↓ 2019-10-07 09:03:21
1、确认开发商已经取得商品房预售许可证。
2、确认开发商制定的格式条款是否公平。
3、明确约定房屋交付条件和迟延交房的违约责任。开发商迟延交房的责任主要分为迟延交房的违约金、赔偿金和购房人解除合同的权利两个层次。应当明确这些规定的具体内容。
4、明确约定抵押权的处理方式。。
5、明确面积误差的处理结算办法。预售合同约定的面积一般为按图测算的面积，难免与**终实测面积有误差。为了避免日后发生纠纷，购房者应当在预售合同中约定出现面积误差后的处理方法。
6、及时办理相关登记手续。商品房预售合同签订后，从合同信息网上备案到购房人领取房产证、土地证，前前后后有很多法定手续需要办理。 -
146****7488
期房合同即是预售合同，签订预售合同应当注意以下问题：
查看全文↓ 2019-10-07 09:03:14
1、开发商的开发经营资格必须合法。开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行开发的;开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》;
2、查看预售证件在签订期房合同之前，一定要先查看该房屋的预售证件，房产公司如果在没有取得《商品房预售许可证》的情况下出售期房，属于违法行为。
3、房屋的细节在签订合约时一定要检查一些房屋的细节问题，比如合同应标明所购商品房的应用面积，要对每一个房间的面积等相关信息都有明确的标注，另外对按比例分摊费用的公用面积如电梯间、走廊、楼梯等也需要应有明确界定。
4、约定房屋交付时间严格规定房产的交付日期及延期交房的违约条款。
5、合同备案签订好商品房预售合同之后，不要忘了还有合同备案这一步，购房者自己要主动去了解开发商是否在合同订立后30日内，到房产管理部门办理登记、备案手续，以便从程序上保证该合同的法律效力。 -
142****7006
1.若出卖人对其开发项目规划设计范围以内的商品房及相关设施所作的一些详尽具体的说明和允诺，足以让买受人产生信赖而签订商品房买卖合同的情况下。为避免将来产生不必要的纠纷，可以要求将广告内容写进合同中或者签订补充协议，并明确约定违约责任；
查看全文↓ 2019-10-07 09:03:08
2.购房者应慎重签订定购协议。订购协议明确了《商品房买卖合同》的具体内容，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同的，应当按照法律关于定金罚则的规定处理。因此，购房者在签订定购协议时，应详细了解协议内容，否则一旦签订协议，将承担法律规定或合同约定的义务与责任；
3.如购房人要求对房屋的某部分管道等不改变房屋基本结构的装修有特殊要求，可在订立合同时明确作出约定，开发商承诺之后如有变更，购房人可以据约定起诉开发商违约，合同上没有明确约定的，开发商则不构成违约，购房者自己后果，不能以此作为拒接接房的理由；
4.购房者如果购买的房屋属于出卖人的夫妻共同财产，应注意是否取得夫妻双方的同意，或者房价是否低于市场价太多；
5.要彻底避免"一房二卖"的尴尬，购房者在签订商品房买卖合同时，应约定预告登记条款并及时到当地房地产管理与住房保障局进行申请办理。所谓预告登记，是指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议时，为保障将来实现物权，可以按照约定向登记机构申请预告登记； -
134****6037
如果是开发商的房子，很难有大的合同修正甚至不让修改
查看全文↓ 2019-10-07 09:03:01
主要的是看一下楼盘有没有销售许可证和五证，地方土地管理局可查询的，免得收了钱一直拖着。
需要注意的点如下
1、**什么时间交，是否体现在合同内。
2、贷款什么时间开始做，月供什么时间开始还，哪家银行，利率是多少，有没有更好的选择。
3、交房日期的约束，违约如何赔偿、验房后 哪些问题还可以找开发商处理。
4、产权证下发日期（很重要，正常365天以内）逾期没给办理怎么算，什么赔付标准。
5、物业费、停车费等法都要问清楚，免得未来发现都不对，合同中有没有体现。
6、办理产权证的税费、公共维修基金什么时间交（很多开放商早收晚办占用资金多年） -
139****9111
预售是如今房地产销售的一个主要方式，但签订预售房屋合同需要注意一些事项以防止某些风险。签订预售合同时主要有以下一些注意事项：
查看全文↓ 2019-10-07 09:02:54
1、确认开发商已经取得商品房预售许可证。
2、确认开发商制定的格式条款是否公平。
3、明确约定房屋交付条件和迟延交房的违约责任。开发商迟延交房的责任主要分为迟延交房的违约金、赔偿金和购房人解除合同的权利两个层次。应当明确这些规定的具体内容。
4、明确约定抵押权的处理方式。。
5、明确面积误差的处理结算办法。预售合同约定的面积一般为按图测算的面积，难免与**终实测面积有误差。为了避免日后发生纠纷，购房者应当在预售合同中约定出现面积误差后的处理方法。
6、及时办理相关登记手续。商品房预售合同签订后，从合同信息网上备案到购房人领取房产证、土地证，前前后后有很多法定手续需要办理。
相关问题
-
答
-
问 谁可以说一下?答
[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。等额本金贷款买房时，每月还款额计算公式为：每月还款额=每月本金+每月本息每月本金=本金/还款月数每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率等额本金利率计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。
全部3个回答> -
答
不可以。**必须在申请贷款前要实际付款就是付现金,至于**款的来源是贷款,借款还是自己的钱都无所谓,但**款是不可以用所购房贷款的。你可以用其他有形资产去贷款,这样就可以交**,剩下的可按贷款形式月供。这样就是两份合同了,但是这样你要面临按揭和**的贷款,会使你的生活压力很大的。你可以向你的亲戚朋友们去挨个借点,筹集一点是一点,等有钱了赶紧还上,这年头能赞点钱不容易,咱心里要念人家的好。另外买房要根据自己现有状况量力而行,不行先买个二手房,没必要充胖子卖高价房。比如买车,第一辆车买个二手车开着几年后有钱了车技也娴熟了在买新的。
全部3个回答> -
答
1、 看墙壁。 验收这个，**好是在房子交楼前，下过大雨的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题，几乎是无可遁形的。 墙壁除了渗水外，还有一个问题，就是墙壁是否裂纹。马虎处理以致留后患。 2、 验水电。 首先是验一下房屋的水电是否通了。 验电线，除了看看是否通了电外，主要是看是不是电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说，家里的电线不应低于2.5平方，空调线更应达到4平方，否则使用空调时，容易过热变软。当然，这是一种理想的配置,多数土建的电线会差一个等级。 3、 验防水。 这里所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，目前交付的房子，有一些事先已经声明没有做防水，这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水，那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。 验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。 主要的漏水位置是：楼板直接渗漏；管道与地板的接触处。 4、 验管道 这里所指的管道，指的是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口，验收时，预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢，因为在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会"偷"这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走，如果这些水泥较粘的话，就会在弯头处堵塞，造成排水困难。 还有一种情况，不过就与验收没关了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。按照经验而言，如果排污管没有蓄水防臭弯头，那么整体房屋质量也就得打十二分的精神了。为什么排污管需要这种弯头，因为弯头会蓄水，这样来自下层管道的臭味气味就会被挡在这层之下。而没有弯头的话，洗衣间和厕所的排水口就会散发一种异味。也许会有发展商会认为用防臭地漏就行了，工程的实践证明，防臭地漏远远不能满足实际需要。而正因为这种小地方，往往**能体现建筑商的施工质量的。 5、验地平 其实验收这个，对于普遍用户是有一定难度的。验地平就是测量一下离门口**远的 室内地面与门口内地面的水平误差。 方法：去五金店买一条小的透明水管，长度约为20米左右吧，然后注满水。先在门口离 地面0.5米或1米处画一个标志。然后把水管的水位调至这个标志高度，并找个人固 定在这个位置。然后把水管的另一端移至离门口**远处的室内。然后看水管在该处的 高度，然后再做一个标志。然后用尺测量一下这个标志的离地高度是多少。这两个高 度差就是房屋的水平差。你也可以通过这种办法如此类推，测量出全屋的水平差度。 一般来说，如果差异在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范畴。如果 出这个范围，就得注意了。 6、验层高 如果合同有这一个条款。那么是应该测量一下楼宇的层高的。方法很简单，把尺顺着其中的两堵墙的阴角测量（这是**方便放置长尺而不变弯的**佳办法），应该测量户内的多处地方。一般来说，在2.65米左右是接受的范围，如果房屋低于2.6米，那么房屋就得考虑了。 7、验门窗 这里犹其以验收窗为主。验收的关键一点是验收窗和阳台门的的密封性。窗的密封存性验收**麻烦的一点是，只有在大雨天方能试出好坏。
全部5个回答> -
答
首先要注意面积不能少，第二室内粉刷层不能空鼓，第三卫生间厨房地坪不能漏水。
全部5个回答>
- 房贷计算
-
找房小程序
