老伴死了如何过户房产？如果户主过世怎样把房产过户给老伴？

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• 156****0359

  老伴的所有法定继承人集体协商好，选定其中一人为房产继承人，其他人放弃继承；然后一起带着身份证明、户口本、房权证、死亡证明等到公证处办理房产继承公证，取得公证书；之后，继承人带着继承房产公证书、房权证、身份证等到房管部门申请变更；若买卖的话再办理买卖过户！

  查看全文↓ 2019-10-07 17:00:51
• 155****7493

  你不能直接过户给任何人，因为你的配偶对该房产享有至少一般的产权，在去世之前如未留下遗嘱等相关法律文书的，他的产权部分作为遗产进行继承。你们的子女和你本人都可以作为继承人。
  你们可以办理个继承公证，其它子女和你均放弃。再赠与给孙子！这样手续比较烦琐，而且费用较高！

  查看全文↓ 2019-10-07 17:00:45
• 138****5151

  不动产权利人去世的如无生前遗嘱处分该财产那么应进入法定继承。即父母、配偶、子女平均分配。如题所述问题应由其他继承人书面放弃继承后到不动产登记部门进行变更登记。
  参考《继承法》第三条　遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：
  　　（一）公民的收入；
  　　（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；
  　　（三）公民的林木、牲畜和家禽；
  　　（四）公民的文物、图书资料；
  　　（五）法律允许公民所有的生产资料；
  　　（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；
  　　（七）公民的其他合法财产。
  　　第四条　个人承包应得的个人收益，依照本法规定继承。个人承包，依照法律允许由继承人继续承包的，按照承包合同办理。
  　　第五条　继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
  第十条　遗产按照下列顺序继承：
  　　第一顺序：配偶、子女、父母。
  　　第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
  　　继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
  　　本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
  　　本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
  　　本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

  查看全文↓ 2019-10-07 17:00:35
• 143****0542

  、其他继承人放弃继承权，到公证处办理公证继承，可能办不下来；
  所有有继承权的人，老伴、子女，持身份证、结婚证原件，及死亡证、房产证原件等，一起到公证处办理继承公证。（办公证时，除老伴外其它继承人都放弃继承，并把他们应继承的房产份额都赠予老伴，就可以把房产过户到老伴名下。 ）
  2、老伴起诉子女，确权之诉，子女放弃继承，拿到法院的确权判决直接到房产局办理过户；
  3、老伴起诉子女，法院调解，拿到调解协议，到房产局办理过户。

  查看全文↓ 2019-10-07 17:00:28

相关问题

• 问 老伴死了如何过户房产？如果户主过世如何把房产过户给老伴？
  答

  1、其他继承人放弃继承权，到公证处办理公证继承，可能办不下来；所有有继承权的人，老伴、子女，持身份证、结婚证原件，及死亡证、房产证原件等，一起到公证处办理继承公证。（办公证时，除老伴外其它继承人都放弃继承，并把他们应继承的房产份额都赠予老伴，就可以把房产过户到老伴名下。 ）2、老伴起诉子女，确权之诉，子女放弃继承，拿到法院的确权判决直接到房产局办理过户；3、老伴起诉子女，法院调解，拿到调解协议，到房产局办理过户。

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• 问 老伴死了如何过户房产要办哪些手续？
  答

  老伴的所有法定继承人集体协商好，选定其中一人为房产继承人，其他人放弃继承；然后一起带着身份证明、户口本、房权证、死亡证明等到公证处办理房产继承公证，取得公证书；之后，继承人带着继承房产公证书、房权证、身份证等到房管部门申请变更；若买卖的话再办理买卖过户！

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• 问 老伴死了如何过户房产要办什么手续？
  答

  一般来说，房产过户给子女的方式主要有以下三种：一、以出让的方式办理过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。二、以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，**后办理过户。办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。三、以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，不是很常用。继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是**低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。关于这几种过户方式的费用比较，建议如下：一、继承过户**省钱：因为我国还没有开征遗产税，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现，所以很多父母都暂时不考虑这种途径。当然，也有父母考虑得很远，打算写下遗嘱把房产留给孩子。二、五年以内的房产赠与过户更省钱：根据国家政策，父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的，只缴纳占房屋总价2%的公证费和1.5%的契税即可。但如果买卖过户虽不用缴纳公证费，但除了契税外还要缴纳下面的税费：1、房屋购买不足五年以及面积超过140平方米的房子买卖过户时要征收营业税。2、房屋购买不足五年或者房屋虽然购买已满5年但并不是家庭唯一住房的，买卖过户时要征收个人所得税。三、五年以上房产买卖过户更省钱：根据国家政策，如房产购买已超过五年，则免征营业税和个人所得税，只需交纳契税，比赠与过户少缴纳一个公正的费用。由此可知，选择哪种方式过户要看房屋的情况，对于购买超过五年的房子，转卖时免征营业税，如果这套房又是家里唯一房产，不但免营业税，还免个人所得税。

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• 问 老伴死了如何过户房产？老人去世，老伴继承房产，应如何办理？
  答

  需要证明1、老人的遗产，是所有继承人的共同财产。2、继承人对共有的财产的分割协议，只要每个继承人同意并签字，即可产生效力，任何继承人都不得违约。3、如果每个继承人对继承的共有财产分割，无异议，可以凭此协议办理过户手续。继承步骤办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。凡领取 《房地产权证》的房屋，当房屋的权属人死亡后，其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。大致步骤 如下：1、房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。2、继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱（如有遗嘱），亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。3、房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。

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• 问 老伴死了如何过户房产？老人去世，老伴继承房产，应怎么办理？
  答

  需要看:第一房屋产别,公产或是企业产或是小产权或是私产,各种产权有各自的规定,公产继承需要同户籍人在承租人死前共同居住1年以上,否则国家收回;企业产及小产权依照企业和大队规定办理;私产可以到所属房管局按照继承相关规定办理。第二房屋产权人或承租人,若产权人或承租人健在,不需要配偶的身份证明即可过户,若已经死亡则按第一点继承相关规定办理。你所指的情况需要进一步了解清楚,具体分析解决。

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