房产过户如何公正？房产过户公证手续是怎样的？

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• 149****8574

  房产公证需要：委托公证协议书，委托人和产权人得身份证原件和复印件。（身份证必须是二代身份证）房本。单身的提供单身证明，已婚的提供结婚证。离异的提供离婚证。交税需要提供银联卡。
  公证完后，过户的方法如下：
  过户分为继承过户，转让过户，二手房过户以及商品房过户，继承过户流程
  一、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明;
  二、办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：
  1、被继承人死亡证明;
  2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证;
  3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;
  4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件;

  查看全文↓ 2019-10-07 22:43:43
• 131****2254

  那要看你做的是什么公证了。如果只是公证房子归你，好像一般公证处也不做这样的公证，那么去过户的时候还是要该套房屋的原所有权利人一起出面带好证件去办的。
  如果你做的是全权委托公证，那你只要带好关于当初买房的所有资料和原权利人的证件复印件和你的证件复印件就可以去办了。
  关键是做了什么公证。

  查看全文↓ 2019-10-07 22:43:29
• 154****3400

  首先：您做的这个全权委托公证的受托人不能是您自己，必须是您信任的人，因为买卖双方不可以是一个人，那样房管局不会受理的。
  其次：公证委托书里面必须写明所有需要委托办理的事项，比如代缴税费、代办产权过户、代办物业交接、代办贷款等，要把需要办理的事项一项一项写明，现在不少部门已经不认可仅写着全权委托的公证书，而是要看到委托的具体事项。另外就是多出几个副本，看您需要办事的部门多少个了，一般至少4个以上，办事部门是要收原件的。
  第三，您签订的合同里面，还是要保留要求业主配合您办理未尽事宜的权利，看您对于买房并不是很熟悉，如果委托书里委托的内容有遗漏，您还可以要求业主协助您。否则人家拿完钱走了，您的事也就办不完了。
  第四：您需要将业主全套的购房资料原件全部拿下，包含房产证、购房发票、契税票、公共维修基金发票等原件，这些在计算缴税时可能用的上。
  第五：已经办理了委托公证，业主的身份证明资料，您就需要复印件就可以了(**好包含它配偶的身份材料)，建议您用原件多复印几份，重复复印的如果不清楚，您后期办事也会比较麻烦！

  查看全文↓ 2019-10-07 22:43:23
• 135****3798

  首先,这里的遗产房屋过户手续办理之前,咱们还需要进行公证,这个不是二手房房产过户手续中的合同公证,而是去公证处办理房产继承公证,这是咱们遗产房屋过户手续的前提条件。
  到公证处办理房产继承公证需要携带两个证明和两个证件:
  1.继承人需要到被继承人所在地的派出所开具被继承人的死亡证明;
  2.继承人需要到被继承人所在单位或者居委会、村委会)开具继承人证明;
  3.继承人需要自己携带自己的身份证明;
  4.继承人需要携带被继承人的房产证或者是其他证明文件;
  5.若涉及到遗嘱继承,继承人需要携带被继承人生前留下的遗嘱。
  办理完上述的事宜,获得了上述所必须准备的材料之后,咱们就可以到房产交易核心办理遗产房屋过户手续了,当然,在具体的遗产房屋过户手续办理过程中,还有一些特殊的情况是需要咱们注意的,具体包括如下几种:
  1、如果法定继承人不只一个,而房产只过户给其中一人的话,申请人需要法定继承人的书面同意,表示放弃对房产的继承。
  2、若房改房、经济适用房继承,还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取);
  3、若继承人不能亲自办理,需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件;
  4、法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书;
  5、若继承人未成年,需提交监护人身份证原件及复印件。
  过户所需费用：
  （1）公证费：按房价2%缴纳，
  （2）评估费：按房价0.5%缴纳
  （3）印花税：按房屋评估价的0.05%缴纳
  （4）土地增值税：按房价1%缴纳
  （5）房屋产权登记费：100.00元
  备注：老人去世后子女只能通过继承来对房产进行过户，理论上没有时间限制，但是**好是尽快办理，过户后需要注意五年内出售该房子要缴纳20%的个人所得税。

  查看全文↓ 2019-10-07 22:43:16
• 136****6035

  一、填写《公证申请表》根据你的申请要求，用钢笔填写相应的《公证申请表》。
  二、提交证明材料
  1、法定继承人亲自到公证处提交身份证、户口簿原件。若是放弃继承的，继承人亲自到公证处办理《放弃继承权声明书公证书》或提交住所地公证处的《放弃继承权声明书公证书》原件。
  2、在被继承人（死者）户籍所在地公安派出所开具《死亡户口注销单》原件。
  3、遗产若为房屋的，应提交《房屋所有权证》与《国有土地使用证》原件。
  4、亲属证明。亲属证明由被继承人的配偶、子女和父母构成，可由被继承人户籍所在地公安派出所出具，或村(居)委员会出具并由乡(镇)人民政府签署“以上情况属实”并加盖印章(原件）。

  查看全文↓ 2019-10-07 22:43:08

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• 问 房产过户如何公正？房产过户公证手续及条件的？
  答

  所需手续：1.当事人各方的身份证明,包括:如果是自然人,提交本人的户口簿、身份证、护照等;如果是法人,提交营业执照、法定代表人身份证明等。2.如果涉及房地产开发的,提交土地使用权证明、国家有关机关核发的建设工程规划许可证、建设工程许可证等。3.如果涉及房地产预售、销售的,提交房地产预售、销售许可证等。4.如果涉及房地产权属转移的,提交房地产所有权证明。5.如果涉及房地产担保的,提交房地产所有权及使用权证明。6.公证双方已经草拟好的协议书。7.准备好以上材料后,双方必须亲自到公证处提出公证申请,填写公证有关的申请表格。接着公证申请被公证员受理后,公证人员会核对有关信息,这时当事人需要配合公证员做完公证谈话笔录后,在笔录上签字确认。较后在公证人核对完信息之后,双方当事人当着公证员的面在婚前财产协议书上签名。房产公证费用：1.证明股票、房屋转让、房屋买卖、土地使用权有偿转让的,按股票面额或房价的千分之三收费,但较低收费不得低于10元。2.证明财产继承、赠与的,按接受人收取金额总数收费:(1)不满1万元的,按1%收费,但较低收费10元;(2)1万元以上的,按2%收费。3.证明出生、生存、死亡、身份、国籍、经历、委托书、亲属关系、婚姻状况、未受或受过刑事处分的,收费10元。4.证明担保书、公司章程、资信情况等有关文书,收费50～200元。5.证明遗赠抚养协议的真实性,收费10～50元。6.证明印鉴属实,副本、节本、译本与原本相符,影印件与原件相符,收费5元。接受益人收金额总数收费1、不满1万元的，按1%收费，但**低收费10元;2、1万元以上的，按2%收费。3、证明债权文书有强制执行效力的，按债务总金额的千分之三收费，原债权文书经过公证的，按千分之一收费，**低收费10元。

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• 问 房产过户如何公正？遗产房产过户公证流程是怎样的？
  答

  物权法 第九条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。第十一条　当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。家庭的存在是绝对的事实，任何法律不对抗事实，不要故意给法律和事实制造冲突矛盾，那样没意思。物权法第十一条的规定就是表明物权法和家庭保持一致，使用物权法但是忽略这一条规定是严重错误的。权属证明由物的取得者或者拥有者（可能是家庭）或者一家之主写，优先属于家庭优先由一家之主写。干嘛非得继承非得过户，这是在乱用继承法、物权法，甚至在抹杀家庭

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• 问 房产更名如何公证？房产过户公证手续是怎样的?
  答

  如果要将一方财产在婚前登记在双方名下，办理财产只是办理过户的一个前置程序而已，按照目前的税务处理方式，这种过户要交纳大约20左右的税收，建议还是结婚登记办理完毕以后再过户。如果非要婚前公证过户，也是符合法律规定的，一般需要双方均携带相应的证件、证明(包括但不限于身份证明、房产证、赠与协议等)，当着公证员的面办理公证手续，具体的文件资料则要咨询公证处。1、继承、赠与房产，当事人应当先办理继承、赠与公证，然后持公证书和有关契证到房地产管理部门办理房产权转移登记手续；2、遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证；3、涉外及涉港澳台的房产权转移行为，必须办理公证，然后由房地产管理部门办理房产登记等手续；4、各地房地产管理机关与司法公证机关可以根据本地情况，制定本地其他房产事项必须公证的规定；5、有关办理公证和房产登记的程序事宜。

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• 问 房产过户如何公正？遗产房产过户公证流程是如何的？
  答

  一、填写《公证申请表》根据你的申请要求，用钢笔填写相应的《公证申请表》。二、提交证明材料1、法定继承人亲自到公证处提交身份证、户口簿原件。若是放弃继承的，继承人亲自到公证处办理《放弃继承权声明书公证书》或提交住所地公证处的《放弃继承权声明书公证书》原件。2、在被继承人（死者）户籍所在地公安派出所开具《死亡户口注销单》原件。3、遗产若为房屋的，应提交《房屋所有权证》与《国有土地使用证》原件。4、亲属证明。亲属证明由被继承人的配偶、子女和父母构成，可由被继承人户籍所在地公安派出所出具，或村(居)委员会出具并由乡(镇)人民政府签署“以上情况属实”并加盖印章(原件）。

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• 问 赠予房产公证后如何过户？赠与房产如何过户 房产赠与手续是怎样的？
  答

  赠与房产是赠与人将自己的房产无偿给予受赠人，受赠人表示接受的一种行为。这种行为实际上就是房产所有权的转移，一般通过签订赠与合同来实现。赠予分为两种情况：一种是“普通赠予”，另外一种是“无偿赠予”。普通赠予也被称为“直系亲属”赠予，需要提供双方的关系证明，接受赠予的范围需要是具有赡养关系的或是继承取得;而无偿赠予，是在双方没有直系亲属关系下的一种赠予方式，房产交易双方为了规避税费采用的房产赠予一般都是“无偿赠予”的方式。根据国家有关法律规定，进行房地产赠与必须依法办理签约、申请、审核、登记及产权过户等手续。具体程序是：一、签约。房地产赠与人同受赠人就无偿赠与签订协议，表明无偿赠与是赠与人的真实意愿，接受赠与是受赠人的真实意愿。如受赠人为未成年人，赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力。二、办理公证。根据国家司法部和建设部《关于房地产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，办理房地产赠与公证。三、申请登记。由赠与人和受赠人同时向房地产交易管理部门提交赠与房地产和接受赠与的书面申请。办理赠与登记。在书面申请中，赠与人要说明赠与房地产的原因，受赠人要说明与赠与人的关系，表明确系无偿赠与。所接受的赠与无买卖关系和其他经济上的交换条件。四、提供证件。房地产赠与双方当事人，在提交赠与申请的同时要提交以下证件：①拟赠房地产的权属证件(房屋所有权证和土地使用权证);②赠与双方当事人签订的经过公证机关公证的房地产赠与协议(合同)书;③受赠人的户口及身份证明;④受赠人是单位的，应在受赠申请中加盖单位公章，并经法人代表签字，还需附有受赠单位上级主管机关同意受赠的批件;⑤代表他人办理赠与的，应提交代理人的身份证明及经过公证的委托代理书。五、填写《房地产赠与申请审批表》。对表中有关各项内容必须如实填写。六、审查。房地产管理部门受理并审查房地产赠与双方当事人交验的证件，进行产权及房屋状况的实际调查。七、批准过户。房地产管理部门在认真审核确认无误后，应及时批准赠与房地产的过户，向受赠人核发新的房地产权属证件。

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