拆迁安置的住房如何缴纳契税?拆迁安置房办理房产证要交税吗？

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• 143****2083

  根据规定，以现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。
  契税征收标准：
  1.当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行;
  2.户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%;
  3.所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收；
  4.购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税。

  查看全文↓ 2019-10-07 22:47:55
• 145****0927

  要正常交税。但被征收的房屋可以抵扣部分税收。
  如果安置房的总价值大于被征收房屋的价值。则多出的部分要交税
  如果安置房的总价值小于被征收房屋的价值，则税收全部减免了，就不用交了

  查看全文↓ 2019-10-07 22:47:42
• 143****4915

  答：视情况而定。赔偿的安置房面积在拆迁协议补偿范围内的部分不需要另行交税，超出拆迁协议补偿面积的部分，需要交纳契税。具体协议如下。
  
  根据税发【2010】32号《关于契税政策执行中若干问题的通知》：
  被拆迁房屋的个人依照拆迁补偿安置协议取得货币补偿，重新购置一处房屋的（即货币补偿安置），购房成交价款中未超出拆迁补偿款的部份免征契税；超出拆迁补偿款部份，应按适应税率征税。
  
  被拆迁房屋的单位和个人依照拆迁补偿安置协议重新承受还建房屋（即房屋产权调换安置），不补缴产权调换差价款的，免征契税；应补缴产权调换差价的，对补缴款部份，按适用税率征收税。

  查看全文↓ 2019-10-07 22:47:17

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• 问 拆迁安置的住房如何缴纳契税?拆迁安置房办理房产证要交什么税？
  答

  　拆迁安置房办理房产证需要缴纳契税。契税完税是产权过户的必要手续。拆迁房屋，实施拆迁后，该宗土地上的土地需要归宗成一宗土地，原有房产证全部注销，新修房屋的产权需要初始登记为开发商的，办成返迁户的房产证时，等于又产权转移。　　而契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。　　

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• 问 拆迁安置房办理房产证要交税吗
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  拆迁安置房土地是划拨出来的，这个契税是需要你们出的，是没有问题的

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• 问 拆迁安置房过户如何估价交税？购买拆迁安置房如何交税？
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  第一，卖方是三套房，使用二套以上的税率政策，需要缴纳营业税和个人所得税第二，你是首套房，但是面积120平米，首套也需要缴纳1.5%的契税第三，如果要到8月份过户和纳税，应该会适用新政细则的20%个税第四，成交价约42万至45万，但是拆迁取得时的价值尚不知，所以无法算获利差价所以明确需要缴纳的税款有营业税5%和契税1.5%，累计6.5%，按45万算是2.925万个税不知，不过可以举例，假设拆迁取得估价为30万，成交45万，获利15万，那个税是3万所以累计将近6万。其余的小额度费用不仔细计算了

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• 问 拆迁安置房补差价如何交税？购买拆迁安置房如何交税？
  答

  一般都有楼层差价，否则同等条件下都选择**佳楼层和位置，那些较差部位怎么处理。

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• 问 拆迁安置的住房如何缴纳契税
  答

  拆迁房的安置房或用拆迁款买的商品房在办理产权登记缴纳契税时，可以用《征收补偿协议书》的补偿款的补偿总金额一次性抵扣同等金额应缴纳的契税拆迁房的安置房或用拆迁款买的商品房在办理产权登记缴纳契税时，可以用《征收补偿协议书》的补偿款的补偿总金额一次性抵扣同等金额应缴纳的契税。

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