不离婚如何过户房产？离婚时没有房产证怎么过户？

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• 142****2436

  随着房价的飙升，离婚房产成为离婚纠纷的焦点。离婚房产分割后，离婚房屋过户如何办理，怎样将分割的房产过户到自己的名下，确定产权也成为朋友们关注的焦点。那么，离婚房产过户怎么办？本文将详细为您解答离婚房产如何过户，需要什么资料，手续的相关问题。
  一、什么是离婚房产过户？
  在生活中，离婚后如何将房产过户到自己名下，确定房子的产权才是离婚后的重中之重。离婚房产过户就是指夫妻将房产分割后，一方将分到的房产从双方名下或另一方名下过户到自己名下。
  END
  二、离婚房产如何过户，需要准备什么材料？
  由于离婚的法定方式有两种，协议离婚（去民政局办理）和诉讼离婚（去法院办理），离婚房产过户根据离婚方式的不同，准备的材料也有区别。协议离婚房产过户怎么办，需要准备什么材料？诉讼离婚房产如何过户，需要准备什么材料？
  1、 协议离婚房产过户怎么办，需要准备什么材料？
  协议离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割，子女抚养达成协议，通过民政部门办理离婚手续，结束婚姻状态的一种离婚方式。如果您是协议离婚的，离婚房产过户需要的手续必须有：
  （1）、关于房产分割的离婚协议书；
  （2）、离婚证及复印件；
  （3）、离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议；
  （4）、房产证；
  （5）、身份证明及复印件。
  2、 诉讼离婚房产过户怎么办，需要准备什么材料？
  诉讼离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割或子女抚养未达成协议，起诉到法院请求法院判决离婚的离婚方式。诉讼离婚的没有离婚证，因此，诉讼离婚房产如何过户，需要的材料有：
  （1）、生效的法院判决书及复印件；
  （2）、判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记房产证；
  （3）、身份证明及复印件；
  （4）、房产证。
  END
  三、离婚房产过户怎么办，流程是什么？
  离婚房产过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有：
  （1）、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证；
  （2）、到交易中心办理转绘；
  （3）、到房管局办理免征契税申请；
  （4）、办理析产登记手续并缴交50元登记费；
  （5）、取证。
  上文详细为大家介绍了离婚房产过户如何办理，离婚房产过户的手续流程等问题，在现实生活中。上文中提到的房产过户资料，相信大家也注意到了必须有房产证，也就是说想要离婚房产过户办理必须是在取得房产证的情形下才可以办理离婚房产过户。未取得房产证的按揭房，可以在取得房产证后再行办理过户手续，如果对于房产未过户不放心的，也可以拿离婚证明让担保公司赎楼，取得房产证后，再去办理过户手续即可。在此，需要提醒的是对于协议离婚的，关于离婚房产分割的离婚协议书必须去公证处进行公证，以防一方变卦，产生不必要的纠纷

  查看全文↓ 2019-10-08 00:16:49
• 137****9961

  没有房产证的楼房,离婚后也无法办理过户手续。一般参考如下法条处理。
  　　《**高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）》
  　　第二十一条
  离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。
  　　当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。

  查看全文↓ 2019-10-08 00:16:37
• 133****9056

  由于离婚的法定方式有两种，协议离婚（去民政局办理）和诉讼离婚（去法院办理），离婚房产过户根据离婚方式的不同，准备的材料也有区别。
  1、 协议离婚房产过户
  协议离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割，子女抚养达成协议，通过民政部门办理离婚手续，结束婚姻状态的一种离婚方式。如果您是协议离婚的，离婚房产过户需要的手续必须有：
  （1）、关于房产分割的离婚协议书；
  （2）、离婚证及复印件；
  （3）、离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议；
  （4）、房产证；
  （5）、身份证明及复印件。
  2、 诉讼离婚房产过户
  诉讼离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割或子女抚养未达成协议，起诉到法院请求法院判决离婚的离婚方式。诉讼离婚的没有离婚证，因此，诉讼离婚房产如何过户，需要的材料有：
  （1）、生效的法院判决书及复印件；
  （2）、判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记房产证；
  （3）、身份证明及复印件；
  （4）、房产证。
  3、流程
  离婚房产过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有：
  （1）、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证；
  （2）、到交易中心办理转绘；
  （3）、到房管局办理免征契税申请；
  （4）、办理析产登记手续并缴交50元登记费；
  （5）、取证。

  查看全文↓ 2019-10-08 00:16:25
• 137****9427

  没有房产证的房子无法办理过户。原因如下：
  1、房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证；
  2、前我国采取的是产权登记制度，取得房产证的房屋才可以进行二次交易，没有取得房产证的房屋禁止上市交易的；
  3、无房产证的房子在房管局是没有备案的，也就不存在过户的事情。
  对于可以办理出房产证，但暂时还未办理出房产证的房子过户的话有以下两种情况：
  1、如果这个商品房没有竣工验收，就可以更名，但要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时支付相关手续费用。
  2、如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名，但可在产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改名。

  查看全文↓ 2019-10-08 00:16:18

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• 问 不离婚如何过户房产？离婚时没有房产证如何过户？
  答

  　没有房产证的楼房,离婚后也无法办理过户手续。一般参考如下法条处理。　　《**高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）》　　第二十一条离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。　　当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。

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• 问 不离婚如何过户房产？离婚后一方不配合房产过户该怎么办？
  答

  分两种情况：1、如果是诉讼离婚，一方不配合过户的，可以申请法院强制执行;2、协议离婚，一方不配合过户的，此时可以以对方不履行离婚协议为由向法院起诉或者到公证机关办理离婚协议书公证。根据《民事诉讼法》 第二百三十六条 发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。

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• 问 不离婚如何过户房产？可不可以做房产交易？？
  答

  有贷款的房子，“加名”须经银行同意不少年轻人买房都贷了10年或20年的款，房屋也因此被抵押给了银行。记者了解到，这些贷款抵押的房屋，如果要在房产证上加名字，须经贷款银行同意。市房管局产权市场处相关人士说，办理贷款抵押房屋产权证加名手续的人，要在产权交易中心领取并填写一张专门的“抵押房屋变更、转移登记事宜联系单”，以此向银行申请出具证明，并同意变更产权证姓名。然后房管局再根据银行的证明进行办理。据了解，只要是抵押人本人申请，在抵押房屋没有明显风险的情况下，银行一般都会同意。保障房产不一定非要“加名”书面协议、公证既省钱也有法律效力记者昨天采访法律界人士获悉，婚前房产婚后加名确实可保障另一方离婚时能分得相应份额的房产。但如果嫌契税征收得太多，夫妻双方还可选择书面协议等其他低成本保障方式。

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• 问 离婚没有房产证如何办理?房子没有房产证离婚后怎么办
  答

  婚前一方购买的房屋，付清所有房款的，属一方的婚前财产。《婚姻法》规定：一方的婚前财产，为夫妻一方的财产。**高人民法院关于《婚姻法》司法解释（一）同时规定：夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。既然夫妻一方婚前付清了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋无疑是婚前财产。（二）婚后一方用个人财产购买的房屋，属一方的财产。（三）夫妻双方婚后一次性出资，取得房屋产权证书后离婚的根据《婚姻法》第十七条的规定，“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有”。只要夫妻间没有事先对于房产明确约定产权归属于其中一方，不论购房合同或者房屋所有权证书上面的购房人或者房屋所有权人是哪一方。不论购房合同或者房屋所有权证书上面是否载明共有人，不论夫妻双房的出资份额多少， 该房产均属于夫妻双方共同共有。（四）由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。

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• 问 不离婚如何过户房产？离婚后一方不配合房产过户要怎么做？
  答

  分两种情况：1、如果是诉讼离婚，一方不配合过户的，可以申请法院强制执行;2、协议离婚，一方不配合过户的，此时可以以对方不履行离婚协议为由向法院起诉或者到公证机关办理离婚协议书公证。根据《民事诉讼法》 第二百三十六条 发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。

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