谁能告诉我企业房改房算几套房？

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• 133****9627

  个人名下有全款购买的住房,再贷款购房 详解:过去只“认贷”,这种情况不算二套房,但现在加了“认房”,虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。
  　个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房 详解:目前银行对二套房认定是“认房又认贷”,也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算做二套房
  　首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款 详解:目前公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过房贷记录,不论房贷是否结清、房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款,首次申请公积金贷款也会被算做二套房。

  查看全文↓ 2019-10-08 01:59:10
• 156****2234

  你好 根据你的描述 你这次买的商品房算第二套房产 但现在还没有出现第二套住房要多交税的情况 所谓第二套房 只对贷款额度和贷款利率有影响 并不需要缴纳什么特别的税费
  希望对你有帮助！

  查看全文↓ 2019-10-08 01:58:57
• 131****5588

  所谓的“第一套房”得同时满足三个条件：
  1、买房人年满18周岁，买的房子是90平方米及以下的普通住房。
  2、购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。契税：对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。
  3、对个人首次购买第一套房将**低**款比例下调为20%， 利率：下调个人住房公积金贷款利率，各档次利率分别下调0.27个百分点等。
  因此，单位房改房不算第一套房。
  知识小贴士：第一套房如何认定
  1、房产局执行个人购房标准，财政部房产新政规定，对2008年11月1日及以后签订购房合同，并首次购买面积在90平方米及以下的普通住房，契税税率暂统一调整到1%。这一契税优惠规定的三个前提条件之一，便是享受优惠的商品房必须为业主的第一套住房。界定首套住房房产局和财政局给出了答案。
  2、查询首次购房信息，以购房合同中的购房人为查询依据。受理个人首次购房信息查询时，需审核查询人身份证明、商品房预(现)售合同或存量房买卖合同(本人不能亲自查询时，受托人应提交本人身份证原件、委托人身份证原件)。
  3、以购房人为单位，基于购房产权信息系统的界定标准，规定在产权登记信息库中，无产权登记记载的，或者有产权登记，但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的，都属于首次购房，房产局产权市场处将给予出具《首次购房证明》。标准还规定，查询个人购房信息的地域，只限于出具《首次购房证明》机构所登记的区域范围。

  查看全文↓ 2019-10-08 01:58:47

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  答

  基本上二套房的算法都是只算夫妻二人名下有一套房之后再买房才是二套房。基本上只要你父亲的户口没和你在一起了，就算第一套

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  在买房过程中，普通用户**不好掌握的就是公用建筑面积分摊问题，因此，首先得了解公用建筑面积分摊的基本原则：1、商品房公用建筑面积的分摊以幢为单位，每套商品房应分摊的公用建筑面积按其套内建筑面积占该幢楼各套套内建筑面积之和比例确定。2、为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊；为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊。多次分摊公用建筑面积的，分别计算分摊系数。各套商品房应分摊的公用建筑面积，为各次分摊的公用建筑面积之各。3、公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位，任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。

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• 问 有谁能告诉我房改房能贷款吗？
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  核心内容：房改房能否进行抵押贷款？房改房的权属性质的特殊性导致房改房不同普通的商品房一样，需要在购买过程中小心，下面，法律快车房地产小编为您详细介房改房抵押贷款和房改房上市交易两方面问题。　　房改房能否抵押贷款　　1.从您提供的信息中可知您所要办理抵押贷款的房产性质为房改房，此类房产是可以正常办理贷款的。　　2.此类房产之前属于单位所有，随着房产市场的放开，此类房产进入了房改的序列，由原来的国家所有变成了私人所有，虽然没有土地证，但是此类房产就本质而言是可以申请贷款的。目前就类似您只有产权证没有土地证的房产比较多，但是并没有影响到此类房产贷款的办理。　　3. 房产抵押贷款的政策：贷款成数为房产评估值的5-6成、贷款期限为10年、贷款利率为基准年利率上浮10%。借款人在办理贷款时需要向银行提供贷款资金用途证明。银行对于借款人的征信记录(信用记录)审核的比较严格。　　4.多数银行都已经开办了此类贷款业务如：中国银行、光大银行、招商银行、深圳发展银行、工商银行等，您可以向上述银行进行咨询。　　房改房未满五年能否交易　　房改房没有5年内不允许交易的规定，房改房买卖只要符合法律规定的下列交易条件即可，房改房上市需具备以下条件：房改房上市包括出售、交换、赠与、抵押和出租五种情形。已按标准价或成本价付清房款，取得房产证的房改房，可以进行抵押和出租。若要出售、交换、赠与的房改房，则需要符合以下条件：　　1、已取得房产证;　　2、出售的，已按标准价或成本价付清房款;　　3、交换、赠与的，已按成本价付清房款;　　4、已交纳应分摊共有建筑面积价款;　　5、已按规定交纳国有土地使用权出让金。

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• 问 有谁能告诉我房改房能贷款吗？
  答

  按揭是指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押，获得银行贷款并依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还抵押物。房改房能按揭贷款。　　相关知识延伸：房改房按揭贷款操作流程　　房改房按揭贷款的业务流程及操作步骤，以及申请贷款人资格和买家提供的资料与商品房按揭内容类同，只是业主提供的资料有些不同，具体包括：　　1、拟卖房屋的产权证明文件正本;　　2、测绘图原件及复印件;　　3、共有的房地产须提交《房地产共有(用)证》及共有人对房地产买卖的书面意见;　　4、单位同意该房产上市并加盖公章的《房屋买卖征询意见通知》(所填写之表格不可使用复印件，一式一份);　　5、单位加盖公章的《缴款明细表》复印件(上述缴款表如原产权单位未能提供，可到房管局申请调档，需支付一定的费用);　　6、《公有住房购房协议》;　　7、如房屋已出租，须提供租户同意搬迁的证明资料;　　8、合法的身份证明正本，港、澳人士提供回乡证，外籍人士及台湾人士提供护照、居留证;　　9、户口簿正本及复印件;　　10、婚姻状况证明：结婚证、配偶的身份证明副本或未婚证明正本。

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• 问 有谁能告诉我个人能买几套房？
  答

  在限购城市，以家庭为单位（名下无房的话）可以新购2套房，名下有一套，只能再买一套；外地人名下无房，可以新购一套住房，名下有房，暂停向其售房。贷款也有限制，只能贷2次。不限购的城市，就没有要求了，想买都是买多少。

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