2016重庆怎样才算二套房?重庆二套房认定标准

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• 147****2871

  　按照《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款**款比例不得低于20%;
  套型建筑面积在90平方米以上的，贷款**款比例不得低于30%。

  查看全文↓ 2019-10-08 03:22:23
• 146****3055

  　　银行规定的二套房标准是这样的，你可以对照自己的情况，看看。
  　　银行认定为二套房的七种情况：
  　　一、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
  　　【详解】根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。
  　　二、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
  　　【详解】根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。
  　　三、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房
  　　【详解】过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
  　　四、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房
  　　【详解】目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算作二套房。
  　　五、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款
  　　【详解】目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算作二套房。

  查看全文↓ 2019-10-08 03:22:17
• 146****1539

  
  现阶段，一些刚需的人可能只会买一套面积小等一些总房款低的房子。等到日后自己手里有了钱，换一个好点的房子来改善自己的居住环境。现在首套房和二套房还是有区别的。那么，小编就主要来说一说，首套房卖了再买房算二套房吗？二套房如何认定？
  
  
  
  首套房卖了再买房算二套房吗？
  
  1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房就会算成是首套，若贷款未结清则算二套房；
  
  2、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上；
  
  3、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，若贷款已还清，银行业金融机构房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房；
  
  4、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房，过去只认贷这种情况不算二套房，但现在加了认房虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房；
  
  5、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房；
  
  市场中改善型需求购房者面临尴尬选择，尤其首套住房无贷款记录，需要贷款购买第二套住房的购房者将受到直接的影响。
  
  
  
  二套房如何认定？
  
  
  1、对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，其他均按第二套房贷执行，已利用住房公积金贷款购房的家庭，再次向商业银行申请住房贷款的，也不例外。
  
  2、要求各商业银行对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的，贷款**款比例不得低于40％。
  
  3、由于在这则规定中，央行和银监会没有明确如何认定第二套房，造成各个商业银行“各自为政”，纷纷制定了自己的认定标准，有的以个人为单位，有的则以家庭为单位，这样能更好地加强地产信贷业务的风险。分析人士指出，新细则影响较大的将是已经宣布第二套房以“个人”为单位界定的银行。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-08 03:22:13

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  　　银行规定的二套房标准是这样的，你可以对照自己的情况，看看。　　银行认定为二套房的七种情况：　　一、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房　　【详解】根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。　　二、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房　　【详解】根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。　　三、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房　　【详解】过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。　　四、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房　　【详解】目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算作二套房。　　五、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款　　【详解】目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算作二套房。

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• 问 2016重庆怎样才算二套房?在老家有一套房子在我名下，如果我在外地再买房的...
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  根据规定，以现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税。

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  重庆目前的市场政策：认贷不认房（只看名下目前在全国范围内是否有贷款）以家庭为单位（夫妻双方有一人有贷款即为二套）重庆目前暂停发放第三套贷款特殊情况：①在主城区拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，有的银行要求**40%。②有两套贷款记录的，有的银行要求**40%。

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