上海怎样算二套房?上海首二套房是怎么区分的？

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• 148****6602

  上海认定是不是二套房,不是光看你在上海有没有房子,是夫妻双方(含未成年的小孩)任何人明下在中国有产权房,都计算为家庭在上海的房屋套数。
  而且是认房又认贷,即以前有过买房记录:产权证上有名字或者有过购房贷款,无论现在该套房产是否出售、贷款是否归还,目前再买房都算二套。

  查看全文↓ 2019-10-08 03:25:14
• 135****5163

  上海目前是认房认贷的，上海户口的话，名下有一套房或者有过住房贷款记录的话，都是算作二套房的，**要7成。
  
  办理按揭的话，月流水要满足贷款的双倍覆盖。

  查看全文↓ 2019-10-08 03:25:09
• 134****0068

  楼市新政出台后，目前一线城市各家商业银行对二套房贷的认定较为严格，在“既认房又认贷”的标准下，房贷专家提醒以下七类借款人，在买房申请贷款前要注意了解政策，以免发生纠纷。
  
  第一类：父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
  
  二套房**70%
  
  根据新“国十条”中的条款，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女是被划入家庭范畴内的。子女购房也会按照第二套房政策执行，即需**50%、利率上浮1.1倍。只有父母卖掉这套房产再贷款购房，才可以按首套房贷款政策执行。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-08 03:25:01

相关问题

• 问 上海怎样算二套房?买第二套房的政策
  答

  上海怎么才算第二套房？答：根据《通知》罗列了本市下一步就严格执行房地产市场各项调控政策的具体举措，包括：严格执行差别化住房信贷、税收和住房限售政策；加大保障性住房和普通商品住房土地供应力度；严格按照房屋用途加强交易管理；开展房地产市场调控政策执行情况检查；大力加强住房保障，进一步扩大受益家庭规模；完善信息披露，加强舆论引导。 答：就严格执行差别化住房信贷、税收和住房限售政策一项，《通知》明确，对贷款购买第二套住房的，按照现有政策，严格执行认房认贷的认定标准、**款标准、贷款利率标准。严格执行差别化公积金贷款政策，支持首套自住性购房和符合条件的本市居民购买共有产权保障住房（经济适用住房）个人住房公积金贷款。 答：据悉，下半年，市有关方面将在全市组织开展住房限售政策、差别化住房信贷、税收政策执行情况的检查，重点检查购房资格、认房认贷政策执行情况、土地增值税等税收征管情况，严肃查处提供虚假证明骗取购房资格以及违规发放二套、三套房贷等行为，确保各项政策落到实处。 此外，区别普通商品住房和非普通商品住房、家庭唯一住房和家庭非唯一住房等情况，继续严格执行各项差别化的房地产交易环节税收政策。严格执行国家和本市住房限售政策确定的各项操作口径。在合同签约环节，加强对房地产企业的监管；在合同备案登记、产权过户等环节，加强审核。 《通知》还要求，房屋管理部门和工商部门要加强监管，防止扰乱房地产市场行为的发生。要按照批准的土地、房屋用途严格交易管理。酒店式公寓房屋用途为居住，属于住房限售范围；公寓式办公楼房屋用途为办公，公寓式酒店房屋用途为旅（宾）馆，公寓式酒店严禁分套销售。

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• 问 上海怎样算二套房?购第二套房政策
  答

  1 、自己有住房,给成年子女购房如果父母名下住房的房产证上写有成年子女的名字,再为子女购房,算第二套;否则,算第一套。2、 自己有住房，以未成年子女名义再购根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。3、 未成年时名下有房产，成年后再贷款购房根据目前银行规定如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。4 、有全款购买住房，再贷款购房过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。5、 有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算作二套房。6、 名下有房，再使用公积金买房目前公积金贷款政策也比较严格，只要名下有房，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算作二套房。

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• 问 二套房怎么算? 如何区分首套房与二套房？
  答

  二套房过户费计算方法：（契税+营业税+个人所得税+交易费+测绘费+权属登记费及取证费）×21、契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）；2、营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税；3、个人所得税：1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）；4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）；5、测绘费：按各区具体规定；6、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。注：二手房计税基数是以房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。房屋满5年，但不是首套房都要缴纳1%个人所得税。

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• 问 上海二套房税费怎么算的
  答

  上海二套房税费：1、契税买的是二套房，住房面积在90平方米以下的，契税按照房屋总额的1%来收取，住房面积在90平米到144平米之间，契税按照房屋总额的2%收取，超过144平米的契税按照3%来收取。2、个人所得税如果购买的是二手房，就会涉及到个人所得税，出售房屋的家庭，如果满足满五唯一的标准，个人所得税是不征收的，否则要按照房屋总额的1%来收取。3、营业税一般是按照房屋总额的5.5%收取，正常情况之下是由卖方来支付的，但很多时候都会由买家来支付。上海第二套房认定标准1、曾经贷款购买过一套房，而且在房屋系统当中能够查询到该房产，再次购买房屋就算是二套房。2、在房屋交易系统当中能够查询到房子，但是在银行征信系统当中没有查询到贷款的记录，在购买的时候，如果该房屋已经出售掉，则按照首套房来进行计算，没有出售掉的话就按照二套房来进行计算。3、房屋登记查询不到房产，但在银行征信系统中能够查询到贷款记录，再次贷款买房，算二套。4、父母名下有房以未成年子女名义购买，算第二套房。5、未成年时名下以后房产，成年后再次购买住房算第二套住房。

• 问 上海二套房税费怎么算的
  答

  在上海地区购买二套房，无论房屋的大小，契税都是按照3%的房屋总价来进行征收，此外还牵扯的税率包括城市维护建设税，大致在1%~7%之间、0.05%的印花税，如果购买房产证未满两年的房屋那么需要缴纳5.6%的增值税，如果房屋已满两年，那么免征增值税，此外，还包含1%个人所得税，如果房屋是满五唯一的情况下免征个人所得税。在上海地区购买房屋应当多了解相关的政策，如果是用于投资，那么需要观察一下楼盘周边的情况，看看有没有涨价的可能，另外还要准备比较充足的资金，至于首付以及月供的多少，需要结合家庭的收入来综合看待。除此之外尽可能选择口碑好实力强的开发商所开发的楼盘，这样品质方面也有了更多的保障，风险相对来说会更小一些。