第二套房怎样贷款?第二套房可以贷款吗

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• 155****7405

  贷款流程：
  
  ⑴ 购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同；
  
  ⑵ 符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料；
  
  ⑶ 买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估；
  
  ⑷ 律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》；
  
  ⑸ 贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款；
  
  ⑹ 买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续；
  
  ⑺ 购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同；
  
  ⑻ 买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续；
  
  ⑼ 借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金；
  
  ⑽ 借款人按月还款；
  
  ⑾ 借款人还清贷款本息，解除抵押担保。

  查看全文↓ 2019-10-08 03:38:54
• 158****5076

  (1)贷款买过一套房，商业贷款已结清的，再贷款买房属于首套。若贷款未结清的，则属于算二套。
  (2)个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定二套房以上。
  (3)夫妻两人，一方婚前使用商业贷款，另一方婚前使用公积金贷款，婚后两人想以夫妻名义共同贷款的。若贷款已还清，则银行可以根据借款人偿付能力、信用状况等因素灵活把握贷款的利率和**比例；若贷款未还清的，则认定两套以上。

  查看全文↓ 2019-10-08 03:38:47
• 137****6988

  随着经济快速发展，生活条件逐渐提升，部分收入较高的置业者可能会有购买第二套房子的需求。正好**近济宁新出了很多不错的楼盘，很受大家的关注。那么对于第二套房子的相关政策大家是否详细的进行过了解？再购买第二套房子的时候是否可以使用公积金？第一套房和第二套房的公积金有区别吗？下面跟随着诸葛小编一起更详细的了解一下关于公积金贷款的具体情况吧。
  
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  公积金可以用于第二套房的贷款吗
  
  对于准备购买第二套房的置业者来说，如果想使用公积金的贷款就要好好地注意和研究一下公积金贷款的条件和限制。
  
  1、若借款人购买第一套房时是使用公积金贷款购买的，并已经还完全款，则在购买第2套房屋时，就不能使用公积金来贷款并用来还房贷。
  
  2、若第1套房是用商业贷款买的，并且处在按揭中，则第2套房可以使用公积金贷款。
  
  第2套房计算的**等规定：即**较低50％，利率上浮10％。若第1套房的贷款已还清，无论是商业贷款还是公积金贷款，都可以用公积金贷款购买第2套房，相关规定自然也按照第2套来计算。
  
  3、为了更好的完善住房公积金个人住房贷款政策，支持缴存职工合理住房需求，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，以改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，较低**款比例由30％降低至20％。所以大家在申请公积金贷款时，需要询问更详细的当地的管理核心，较低**是多少，从而减少购房带来资金紧张的问题。
  
  购买二套房使用公积金贷款有哪些政策
  
  首、二套**比例是多少
  
  首套和二套住房公积金个人贷款的**款比例依旧为20％。首套房贷款的额度为120万元，二套房贷款的额度为80万元。
  
  首、二套认定方法
  
  公积金贷款认定首二套的原则依然“认房不认贷”，即借款人家庭名下在京无住房为首套，如果在京有一套住房，再买则算二套；如果在京无房，在外地贷款买过房，且贷款已经还清，若申请公积金贷款购买北京住宅，则为首套。3月24日起，离婚一年内申请商业贷款和公积金贷款的，按二套贷款政策执行。
  
  贷款年限
  
  商贷和公积金的**长贷款年限为**长25年。这与借款人所购房屋是首套还是二套、商贷还是公积金、普通和非普通住宅都没有关系。
  
  二套房公积金贷款利率

  查看全文↓ 2019-10-08 03:38:44

相关问题

• 问 买第二套房可以贷款吗? 买第二套房可以按揭吗？怎样办理？
  答

  也可不用！有稳定工作也可以！可以选择一些正规的网络贷款是有一定可信度的，比较有名的网贷平台，避免上当受骗，网络贷款一般放款快、额度相对较高，根据自己的情况合理选择渠道。也可以去银行或者小额贷款机构申请无抵押无担保的信用贷款。【小小金融】，国内知名贷款信息综合平台。在全国15个城市合作线下金融服务机构70余家。与多家大型银行合作，消费金融公司签署长期战略合作协议，服务客户平均每年超过10000人。放款速度更快，利息更低，额度更高，当天放款！更多贷款的具体要求，可以进入【小小金融】网站申请，点击进入！

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• 问 第二套房可以公积金贷款吗?第二套房公积金贷款流程?
  答

  可以的，不分男女，利率不会变化，但是可能会增加**。对二套房，公积金贷款的条件和限制，非常关键是是，若借款人在购买第1套房时，也是使用公积金贷款购买的，并且还完贷款，则在购买第2套房屋时，就不能使用公积金来贷款并用来住房公积金个人住房贷款政策，支持缴存职工合理住房需求，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的。较低**款比例由30％降低至20％。所以大家在申请公积金贷款时，需要询问当地的管理核心，较低**是多少，从而减少购房带来资金紧张的问题。

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• 问 第二套房怎样贷款
  答

  你好：　　你的这种情况，不论先公积金贷款或者商业贷款。如果同时申请的话；肯定有一个会不一定被批准。　　因为，首先第一套房和第二套房的**不一样。首套房**30%；二套房**60%。贷款利率一个可打折，另一个不能打折，还要增加到110%。　　个人意见：先用公积金贷款；这样贷款额较大，**较低，充分利用了公积金利率低的特点。　　第二套房尽量全款解决；实在不行，可以一部分商贷。因为**60%；商贷较少，也可以接受。

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• 问 第二套房怎样贷款?**新第二套房贷款政策是什么?
  答

  (1)贷款买过一套房，商业贷款已结清的，再贷款买房属于首套。若贷款未结清的，则属于算二套。(2)个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定二套房以上。(3)夫妻两人，一方婚前使用商业贷款，另一方婚前使用公积金贷款，婚后两人想以夫妻名义共同贷款的。若贷款已还清，则银行可以根据借款人偿付能力、信用状况等因素灵活把握贷款的利率和**比例；若贷款未还清的，则认定两套以上。

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• 问 第二套房能贷款吗? 购买第二套房 可以用公积金贷款吗?
  答

  1)贷款买过一套房，商业贷款已结清的，再贷款买房属于首套。若贷款未结清的，则属于算二套。(2)个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定二套房以上。(3)夫妻两人，一方婚前使用商业贷款，另一方婚前使用公积金贷款，婚后两人想以夫妻名义共同贷款的。若贷款已还清，则银行可以根据借款人偿付能力、信用状况等因素灵活把握贷款的利率和**比例；若贷款未还清的，则认定两套以上。

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