契税怎样认定二套房?契税上怎么认定是二套房还是三套房？

已有3个回答

• 148****2054

  算二套房，第几套房与是否全款无关，其认定为以家庭为单位，所拥有的住房。这里注意一下，孩子成年了不用算在内的哦~~
  就是因为这个原因，很多家庭假离婚，无奈的做法
  同情他们，更为自己距离房子太遥远而悲哀.....

  查看全文↓ 2019-10-08 03:49:21
• 141****0101

  一、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房——算二套。
  
  二、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算二套；
  
  三、全款买过一套房，通过房屋登记表系统能查询到房产，贷款买房——算二套。
  
  四、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。 五、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房——算二套。
  
  六、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为三套房。
  
  七、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下虽然个人名下无房，但再贷款时也会被视为三套房。
  
  八、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房，均视为三套房。
  
  九、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。
  
  十、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款视为三套房。

  查看全文↓ 2019-10-08 03:49:11
• 148****8373

  1、根据二套房契税新政策2019中规定，个人购买住房实行差别化税率，购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业性房产(商铺、写字楼、商务等)，均按照4%的税率征税，实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1.2倍。
  
  2、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，契税征收标准90平米以下的是一个征收标准，90-144平米之间的是一个标准，144平米以上的是一个标准。二套房、三套房不享受契税优惠政策。
  
  3、若是普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行；户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%；所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。
  
  
  
  贰▕▏二套房契税怎么算
  
  二套房契税怎么算？根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定：契税税率为3％-5％。各地契税的适用税率，由省级政府在3％-5％规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。
  
  房屋契税计算公式：应纳税额＝计税依据×税率。
  
  不同地方政府所要求缴纳的房产契税是不一样的，购房者可以具体查询地方国土局。
  
  一般的缴纳标准如下：
  
  1、90平米以下（不含90平米）的，契税为1％；
  
  2、90平米-144平米以下（含90平米、不包含144平米）的，契税为1.5％；
  
  3、在144平米以上（含144平米）的，契税为3％；
  
  4、房产性质为别墅，或是商业用途的，需缴纳3％；
  
  5、当小区容积率低于2.0（非普通住宅）的，需缴纳3％。
  
  二套房契税的征收：二手房契税的税率为3％，而其中个人购买首套普通住宅的将得以减半征收。
  
  计算公式：应纳的契税＝销售价格（或市场指导价）×3％（或1.5％）
  
  
  
  三、二套房契税交多少钱
  
  二套房是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。以下是二套房契税交多少钱的介绍，可供参考。
  
  二套房契税都是购房总价的3％，商业贷款二套房**比例为40％，公积金贷款**比例为30％。
  
  1、若是购买一套80平方米、总价120万元的二套房。则按照新政后1％执行，要缴纳1.2万元。
  
  2、若是购买一套110平方米、总价200万元的二套房，则按照新政的契税2％执行，要缴纳4万元；
  
  3、若是购买一套150平方米、总价500万元的二套房，则按照新政的契税2％执行，要缴纳10万元。

  查看全文↓ 2019-10-08 03:49:07

相关问题

• 问 怎样避免二套房契税?2015上海购房政策如何认定二套房、三套房？
  答

  1、只要你的商品房已经在房管部门备案了，在房管部门就开具不了你的无房证明；2、二套房界定是以开放商在房管部门备案的时间为标准；3、你同你妻子现在离婚，离婚协议上面写明二手房产归你妻子所有，离婚过户只需要缴纳原房产价值一共千分之一的印花税，走离婚过户；过户之后你到民政

  全部3个回答>
• 问 公积金可以贷三套房吗？公积金贷款怎样认定是二套房或三套房？
  答

  二套房界定标准：一、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房——算二套。二、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算二套；三、全款买过一套房，通过房屋登记表系统能查询到房产，贷款买房——算二套。四、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。五、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房——算二套。六、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为三套房。七、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下虽然个人名下无房，但再贷款时也会被视为三套房。八、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房，均视为三套房。九、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。十、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款视为三套房。

  全部3个回答>
• 问 公积金可以贷三套房吗？公积金贷款如何认定是二套房或三套房？
  答

  公积金贷款怎么认‍定三套房的原因是：以家庭为单位，只要有两处房产就算三套，不管这两处房产有没有贷款记录；五年内有用购房的名义两次贷款，就算三套；不管商业贷款还是公积金贷款都算在内。一、住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。二、公积金贷款1-5年利率4.59%，6-30年利率5.04%，公积金**高贷款从今年7月1日由40万调整到60万。**高贷款年限30年。

  全部3个回答>
• 问 二套房怎样认定?如何认定二套房
  答

  (1)贷款买过一套房，商业贷款已结清的，再贷款买房属于首套。若贷款未结清的，则属于算二套。(2)个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定二套房以上。(3)夫妻两人，一方婚前使用商业贷款，另一方婚前使用公积金贷款，婚后两人想以夫妻名义共同贷款的。若贷款已还清，则银行可以根据借款人偿付能力、信用状况等因素灵活把握贷款的利率和**比例；若贷款未还清的，则认定两套以上。

  全部3个回答>
• 问 契税如何认定二套房
  答

  二套房的契税是3%根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定：一、首套房缴纳规定如下：1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行; 2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为1.5%；3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。二、二套房缴纳规定如下：购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。

  全部3个回答>