房贷怎样还大额**合适?房贷提前还合适吗？

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• 135****6560

  办理程序
  1.提前全部还款：由贷款银行审核相关材料无误后，办理提前全部还款手续。
  2.提前部分还款且贷款期限不变：贷款银行指导借款人填写相关协议。如果原贷款担保方式为抵押+保险且抵押登记尚未办理的，还需持保单正本、本人身份证和相关协议到市中心指定的保险公司办理减保手续，**后签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。
  3.原贷款担保方式选择抵押+保险且抵押登记已完成的，和选择非抵押+保险的借款人，申请提前部分还款同时缩短贷款期限：贷款银行指导借款人填写相关协议，签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。
  4.原贷款担保方式选择抵押+保险仍在保险期内，且抵押登记尚未完成：借款人申请提前部分还款同时缩短贷款期限，可直接到担保中心办理。

  查看全文↓ 2019-10-08 05:01:05
• 158****8173

  按揭贷款买房的时候，许多人会选择相对较长的时间偿还房贷，但在还款的过程中若发现个人经济能力尚可，就可能会打算将房贷先还一部分，减轻房贷总额，也有人会在资金充裕的条件下选择一次性还清房贷。房屋贷款的合同中履行合同义务的期限属于合同双方自由约定的范围，提前偿还房贷在法律上是允许的。
  　　但部分银行对提前还款的时间和还款金额有限制，有的规定还款满一年或者半年才能申请提前还贷。有的还规定还款额度，比如还款金额必须是1万元的整数倍，有的甚至还要求了提前还款次数，比如一年只能还一次。很多人也关心提前还款是否划算，为了保证银行的预期利益，许多银行会对提前还款行为约定违约金或者要求购房者对剩余贷款金额重新签订贷款合同并约定利息，具体需要看购房者与贷款银行签订的贷款合同约定，是否划算还待购房者自行权衡。

  查看全文↓ 2019-10-08 05:01:00
• 131****3235

  如果有钱的话，相信很多购买自住房的朋友都是不愿意贷款购买房屋的，毕竟购买自住房的朋友，很多都不想背负沉重的负债，一直承受还贷的压力，并且贷款买房总的算下来，比全款买房要多出很多的贷款利息，所以这部分购房者，即使是贷款购买了房屋，等手里面有钱的时候都想提前还贷，那么提前还房贷适合哪些人呢？还房贷要注意什么呢？
  
  
  
  提前还房贷适合哪些人？
  
  1、不愿背负债务的人
  
  就像小编前面所说，有很大一部分购买自住房的朋友，没有想过如何合理的利用手里面的资金，他们只想轻松自在的过日子，不愿过多的为债务的事情烦心，这部分购房者如果经济允许的话，就可以提前还房贷。买房毕竟是用来生活，无债肯定是一身轻松，如果一笔贷款放在头上是很重的负担，为此吃不好睡不好，那还是提前还了吧。
  
  2、处于还贷初期
  
  通常在还贷初期所还的款项主要是利息，如果是处于还贷后期了，那银行贷款所产生的利息已经换的差不多或者是还完了，提前还款就没有什么意义了。而处于还贷初期的话，由于刚开始还贷，本金基数大，利息相应高，这个时候如果手头有闲置资金，提前还贷也是一个不错的选择，还能达到节省利息的目的。
  
  3、房贷利率处于上浮中
  
  每个时期申请银行贷款的利率都是不一样的，虽然商业银行贷款基准利率下调了。但实际上，如果你在班里贷款手续的时候并没有享受到银行的贷款利率折扣优惠，而目前的房贷利率又处于上浮状态中，也可以考虑提前还款，从而减少贷款成本。
  
  4、将房子作为融资工具的人
  
  有的朋友比较会打算，会将自己手里面的资金更灵活的运用起来，这部分人购买房子主要是为了赚取差价。近年房价上涨较快，部分房屋评估价值相比购买初期已经上涨较多，如果情况允许的话，选择合适的时机将房贷提前还完，再将房子出售，就能获得更多的收益，就算是不出售，将房子用来抵押给银行，从银行贷款往往能获得更大授信额度。
  
  还房贷要注意什么？
  
  1、注意还贷方式
  
  提前还房贷的方式可以分为很多种，有部分提前还款和一次性提前还款两种方式，如果购房者选择部分提前还款的方式，那么要跟银行了解清楚部分提前还款的次数有没有限制。部分提前还款的方式也可以节约一部分的贷款利息，但肯定是没有一次性还款那么划得来的。
  
  2、注意违约金规定

  查看全文↓ 2019-10-08 05:00:54

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