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一、申请个人住房贷款的条件：1、有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；2、没有违法行为和不良信用记录；3、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；4、开立中国工商银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；5、银行规定的其他条件。 二、申请个人住房抵押贷款的流程：1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定**款、贷款和尾款的金额;2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认;3、银行对贷款申请进行调查、审批;4、购房人与银行签订借款及担保合同;5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得**款;
全部3个回答>房贷怎样申核?个人房贷申请流程
135****4727 | 2019-10-08 05:13:35
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132****6433
1、连三累六是指连续三月逾期，累计逾期6次。贷款多被拒，是因为不同银行的门槛不一样，对信用记录的要求也不相同。
查看全文↓ 2019-10-08 05:13:53
2、逾期1个月以内征信上标记逾期为1。连续逾期2个月以内征信上则标记逾期为2。连续逾期3个月以内，标记为3，以此类推。
3、一般情况下，两年内连续累计六次逾期还款，也会有被拒贷的风险。
4、累计6次的意思是，逾期1次，还了，又发生逾期，如此的情况发生6次。在行业内被称为“连三累六”。
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157****5300
人住房贷申请流程
查看全文↓ 2019-10-08 05:13:48
1、需要提供咨询、受理申请、贷前调查
（1）、需要提供咨询 经办人向客户提供咨询服务，咨询内容包括：已开办的个人信房贷款种类，对象、条件、额度、期限、利率，还款方式等情况。
（2）、需要受理申请 借款人在向建设银行咨询后，根据要求填写《个人住房贷款申请书》提出贷款申请，并提供以下资料：身份证，抵押人夫妻关系证明（单身需提供有效证明，借款人收入证明，购房合同，**款凭证，保证人同意担保的书面证明及建设银行要求提供的其他有关资料。
（3）、需要贷前调查 经办人受理借款申请后，对借款申请人递交的《申请书》和要求提供的资料的完整性，真实性、有效性和合法性进行调查。通过贷前调查，认为符合贷款条件，准备报批。
2、需要贷款审批
（1）、需要经办行审批权限内 经办行信贷人员——信贷部门负责人——经办行负责人
（2）、需要经办行审批权限以外经办行审批同意——报上级行信贷审批机构审批经办人员经调查后，在《中国建设银行个人住房贷款审批表》写明情况并写出审查意见，并将贷款审批表及审批材料交信贷部门负责人。
（3）、信贷部门负责人在审批表上签署审批意见并交支行分管行长在审批表上鉴署审批意见。超过支行审批权限的，经支行签署审批意见后交上级行信贷审批机构审批。
注意：个人住房贷款的还款方式有两种，即每月本金加利息总额固定的等额本息还款法和每月本金相同的等额本金还款法。目前，银行常用等额本息还款法。因为在相同的借款期限内，采用这种还款法，每月还款额固定、便于记忆，借款人初期的还款压力较小。 -
136****1763
很多的人们在买房子时候会选择贷款的方式来进行办理，贷款买房子我们要注意下买房的流程，不同的人们在买房子时候对于房屋贷款的需求有差异，可以根据自己家庭的经济能力来进行房屋贷款的办理。
查看全文↓ 2019-10-08 05:13:43
有时候由于房贷额度有所收紧很多人都在排队等房贷放款。那么房贷的审批流程是怎样的？通常情况下多久能审批下来？
一、房贷审批流程
01
贷款申请人提供货款申请表及贷款材料
在申请房贷之前需要先准备好贷款材料及贷款申请表。如果你不清楚需要准备哪些贷款材料，可以咨询专业的房地产经纪公司，也可以在去银行领取贷款申请表的时候向银行提出咨询。
一般贷款需要提交的手续主要包括：借款申请书、客户的身份证、户口薄、收入证明、婚姻状况证明等材料(有配偶的客户，还需提供配偶的身份证和户口薄)如果是抵押贷款的客户，需要出具抵押物的产权证;如果是免担保贷款的客户，需要提供良好的信用记录。
02
客户经理录入系统
（1）贷款申请人将贷款申请表及贷款材料提供给银行客户经理之后，银行客户经理需要先对你的材料进行初审，看看你准备的材料是否齐全，如果不齐全他们会要求你准备妥当再来申请。
（2）随后，银行会跟你确定还贷方式、贷款利率，并与你签定征信授权书。接着，他们会通过你的个人征信来了解你的信用状况。通常情况下，个人征信严重不良的他们会直接对你进行拒贷，而有过轻微逾期记录的他们会视银行各方面的贷款情况来确定要不要给你通行。
（3）客户经理的初审通过之后，银行会将你的信息录入到系统中，并且扫描上传。这段时间需要耗费的时间可能会比较长，因为每个客户经理手上的客户都不可能只有你一个，每个一个客户经理可能同时需要面对几十个客户。将贷材料录入到系统之后，还会将信贷款材料从系统中上交复核。
03
信审部门审查
信贷款材料复核之后，你的材料就会进入信审部门。信审部门不会太过详细的去审查你的个人资质，但是重点了解个人信用记录以及提交的证件是否齐全。
04
审批人审批
银行会有一批人是专门审批房贷的。他们会重复审查人员的工作。如果再次复审的过程中发现什么问题，那么你的房贷基本上就已经能够确定通过了。
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1、连三累六是指连续三月逾期，累计逾期6次。贷款多被拒，是因为不同银行的门槛不一样，对信用记录的要求也不相同。2、逾期1个月以内征信上标记逾期为1。连续逾期2个月以内征信上则标记逾期为2。连续逾期3个月以内，标记为3，以此类推。3、一般情况下，两年内连续累计六次逾期还款，也会有被拒贷的风险。4、累计6次的意思是，逾期1次，还了，又发生逾期，如此的情况发生6次。在行业内被称为“连三累六”。
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现行银行5年期以上贷款利率为4.9%。9折和95折差额=4.9%(0.95-0.9)=0.245%。
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一、房贷审批失败的原因分为个人原因和其他原因，要区别对待1、贷款审批失败的个人原因，经常看到的就是征信不合格或者资料有问题，对于征信问题这里不再阐述，征信有问题的朋友，一般正规楼盘是不会卖房给你的（提前会查你的征信）；对于资料问题，其实还是有补救措施的，经常出现问题的就是收入证明和银行流水。一般来说多数售楼部的置业顾问都会协助你处理这些问题，自己要做的无疑就是配合。但是这里并不是鼓励大家都去造，有正常的收入证明加上银行流水，是购房前都要提供的，一般来说，银行流水是需要半年，所以如果有购房打算的朋友就需要提前准备了（每个月固定期限按时向固定银行卡转入即可）。如果是遇到资料有问题的话，只需要再次准备充分提供或者换家银行重新申请贷款即可。这种情况下，一般开发商是不会给你退款的，哪怕你愿意承担违约责任也不行，毕竟当房产交易进行到贷款这一步的时候，已经在房管局进行备案了，再取消交易会很麻烦（多数城市房管局有限制）不是开发商想退就能退的。2、开发商自身的问题或者其他原因与购房者无关的情况下，自然是可以要求退款的比如，开发商五证不全进行销售后无法办理贷款，或开发商资金链断裂导致楼盘烂尾等。这都是因为开发商自身的原因造成的，这种情况，下购房者要寻求当地主管部门的支持和媒体的帮助。不过这种情况下退款也是费时费力的。
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个人房贷申请流程如下。(申请人就是个人房贷申请者)第一步，申请人按约定比交完**款，并与开发商签订购房合同。第二步，申请人提出贷款申请，填写贷款申请表，同时提交银行要求的申请材料。第三步，银行受理，调查、审查、审批。审批流程包括：由银行对相关资料进行调查核实，并决定是否发放贷款，发放贷款的金额、利率及期限。第四步，审批通过后，银行与借款人签订借款合同，办理备案、抵押手续。第五步，银行发放贷款，申请人按照规定的还款方式，按时归还贷款。
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