交房时还能换房吗？已经签了正式购房合同，还可以换房吗？

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• 152****9458

  
  从切实维护购买方的合法利益角度出发,开发商在催告后三个月内履行的,同时要承担违约责任。如果预售方在经催告后三个月内仍不能履行的,购房方有选择要求开发商继续履行合同并承担违约责任或解除合同并要求赔偿损失(损失可比照房屋价格上涨或实际损失计算)的权利。
  对于延期履行合同,如果未约定违约金数额,可按照已付房款额比照银行逾期还款罚息计算。

  查看全文↓ 2019-10-13 17:29:40
• 145****8891

  在没有送到建委备案之前征得开发商同意是可以换房的。 买房签合同的基本流程是： 在线打印草稿合同- 客户确认- 打印正式合同 - 客户签字 -开发商盖章 - 送到建委备案。
  在送到建委备案之前，都在开发商可操控范围内

  查看全文↓ 2019-10-13 17:29:00
• 134****5625

  　　判定是否能更改换房、要回定金，首要看的一点是，这份认购预约书是否有效，之后再根据定金的法律效应划分买卖双方的责任归属。
  　　签合同时，对定金必须以书面形式进行约定，同时还应约定定金的数额和交付期限。给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金;接受定金的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还债务。债务人履行债务后，依照约定，定金应抵作价款或者收回。
  　　而“订金”，目前我国法律没有明确规定，它不具备定金所具有的担保性质，当合同不能履行时，除不可抗力外，应根据双方当事人的过错承担违约责任。
  　　我国《商品房销售管理办法》第22条规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房，也不得收取任何预订款性质的费用。
  　　因此，如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。

  查看全文↓ 2019-10-13 17:28:51

相关问题

• 问 交房了还可以换吗？已经签了正式购房合同，还可以换房吗？
  答

  在没有送到建委备案之前征得开发商同意是可以换房的。买房签合同的基本流程是：在线打印草稿合同- 客户确认- 打印正式合同 - 客户签字 -开发商盖章 - 送到建委备案。在送到建委备案之前，都在开发商可操控范围内，在征得开发商同意后可以重签合同，备案。 但是设计换房，一般业内都有不成文的固定： 换大不换小，换高不换低，意思是可以还总价更高的，不能换总价低的。

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• 问 期房交房时还能换房吗?
  答

  如果该房屋的产权证还未办理，购房者想要换房，并且与开发商协商一致，这样是可以操作的。具体是先由开发商与购房者解除原房屋买卖合同，由开发商将银行贷款一次性还清，结束购房人与银行之间的借款合同，然后与原购房者签订新的房屋买卖合同。如新房屋仍需贷款，则要重新申请银行贷款。这样操作的关键在于购房者能否与开发商协商一致。如果开发商不同意解除原合同，那么购房者只能望房兴叹了；即使与开发商协商一致，购房者也会因此受到一些损失，具体包括印花税、契税、一部分保险手续费、贷款律师费等等。

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• 问 网签了还能换房吗
  答

  首先要确定该合同是否已经上报给房管局备案。如果已经备案，在商品房签订的3个工作日内，经买卖双方协商一致，需要变更合同核心内容以外的相关条款，开发商企业可以调阅，重新修改打印电子合同。超过了3个工作日或者已经备案，无论是核心内容还..

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• 问 请问购房合同签了能换房吗？
  答

  理论上是可以的，只要开发商统一就行。因为签署了购房合同在房管局已经备案，需要开发商出具撤销合同证明，然后重新签订新房合同。因为手续由点小麻烦，所以开发商有时候不愿意那么做，不过稍微找点关系应该就可以办好。

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• 问 签了购房合同如何换房？
  答

  收房时发现与开发商合同中约定的不一样,开发商自己自做主张对您买的房屋做了修改,而且开发商事先没有告知您这是他违约在先,一切后果应由开发商来承担。您也可以不要这房子退掉房子要求开发商来赔偿您的损失,将开发商告上法庭,用法律的武器来保护自己。您也可以换房子,至于价格上调等问题与您无关,至少开发商还要按照以上的价格来给您换房,如果没有您满意的位置,您还可以要求开发商给您适当的降价,因为开发商理亏在先。

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