交房面积测量能造假吗？房屋产权证上的使用面积有可能造假吗？

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• 158****0487

  第一你有购房发票,应该有商品房的买卖合同吧
  第二你直接去房地产管理局进去申请修改
  第三你必在要找地方的房地产测量部门,对你的面积进行重新测算,有一个部门有测量队,这个面积是有他们测算的,你自己花钱请他们来测,一平方好像是一点五元.
  改是能改的,可能手续有点烦吧...问题不大的,祝你成功....

  查看全文↓ 2019-10-13 19:13:32
• 136****8158

  房产证上的面积应该是建筑面积，注明有分摊面积。你把这两个数字一减得到套内面积。产权证上是经房产局核实的面积，一般不会有假的，实在不放心你可以先看房自己初步测量一下，如果感觉差异太大不买就是。

  查看全文↓ 2019-10-13 19:13:19
• 146****8970

  产权证上的面积是无法造假的，因为产权证的面积是由房管局的人员进行测量后写上去的，当然如果产权证造假的话面积也会是假的，要判断产权证的真假可以直接拿到房管局去判断。

  查看全文↓ 2019-10-13 19:13:13

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  办房产证的时候，房管局会再重新测量一下面积，因为这个测绘图是要放在你的房产证里的。如果测量的时候，面积出现差错，会多退少补，价格应该根据你买房的价格吧。一般来说不会差很多。如果合同上已经签了你的名字，再想加一个人的名字是要收费的，收多少不太清楚，你可以找专业人士问一下。或者，你买房的时候

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  商品房一般不用自己测定面积，商品房交付都是由专业测绘单位测定面积，并出一份详细的测绘报告。如果你对面积有怀疑，看一下这个测绘报告就行了，自己测定没有相应的详细资料是不准确的。

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  　约定的面积只是规划图上计算出的面积，但具体的面积还得由房产管理部门测量后才能确定，所以有出入是正常的。

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  你说的使用面积，就应该是室内实际的“尽空面积”，测量时**好在家装前进行，否则就会因家装的厚度而失准；测量时不仿你先将各“功能区”（比如卧室、餐厅、客厅厨房、卫生间等）用粉笔划开做上“分区标记线”，然后再对各“区内”进行测量，面积为长乘宽等于平方米；都测量完后，把各分区的测量值再相加，就是你家里的实际尽空面积了。要注意的是：如果有阳台的，也应该测量其面积，但是在房屋产权证上，是按实际面积的1/2计算的。另外再说明一下，房屋产权证上标注的是建筑面积，其中包括了你的住宅建筑面积（包括墙体占用面积，如果是两家隔墙，则各算一半）、公共楼道、公共通道、小区绿化带等。

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