怎样量房子的使用面积?房屋怎么计算使用面积

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• 153****2143

  室内空间计算方法是长度乘以宽度乘以高度等于房间空间，室内面积的方法是房间面积，新房子装修之后有室内空气污染包含甲醛等对人体有危害的气体，建议开窗2~4周还是能放一些鲜花，比如吊兰、虎尾兰、常春藤、芦荟和菊花绿萝等绿色植物有利于吸收有害细气体净化空气，一般吊兰可吸收室内80%以上的有害气体吸收甲醛的能力超强。

  查看全文↓ 2019-10-13 19:28:28
• 134****7046

  面积，可我们真正利用到的面积却是房屋使用面积。那么，房屋使用面积包括哪些内容呢？
  
  
  
  什么是房子的使用面积？
  
  
  
  房屋的使用面积是指住宅中以户（套）为单位的分户（套）门内全部可供使用的空间的水平投影面积，包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、夹层、阁楼等面积。
  
  
  
  房子的使用面积怎么算？
  
  
  
  房套内建筑面积由套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成，即房屋使用面积为房子套内建筑面积的一部分。
  
  1、房子使用面积的计算应符合以下原则：
  
  房屋使用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积总和；
  
  跃层住宅中的房内楼梯按自然层楼的面积总和计入使用面积；不包含在结构面积内的烟囱、通气道等面积。
  
  
  
  2、套内墙体面积的计算：
  
  新建住宅各套内使用空间周围的维护或承重墙体，有公用墙和非公用墙两种。
  
  套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套内公共建筑空间的分隔以及外墙等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。
  
  套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。

  查看全文↓ 2019-10-13 19:28:24
• 142****1540

  房屋面积大小关乎居住的舒适度，所以也是购房者比较看重的一个问题。然而，在交房后，有的购房者会发现自己的房屋面积有误差，这是因为在购买期房时，开发商与购房者签订购房合同时，往往写的是房屋预售面积，这就与交房的实际面积有一定误差。
  
  
  
  那么，当购房者们遇到了这样的误差以后，该怎么办呢？
  
  如何计算房屋实际使用面积?
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  房屋使用面积是指住宅中以户（套）为单位的分户（套）门内全部可供使用的空间的水平投影面积。
  
  
  
  
  
  
  
  通常买房的时候，所谓的“套内面积”实际是指套内建筑面积，即建筑面积减去公摊面积。
  
  
  
  而套内建筑面积则是由套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积这三部分组成的。
  
  
  
  所以，住宅套内的实际使用面积计算公式则为：
  
  
  
  套内使用面积=套内建筑面积- 套内墙体面积 - 阳台建筑面积
  
  即：建筑面积 - 公摊面积 - 套内墙体面积 - 阳台建筑面积
  
  
  
  关于套内使用面积的计算应符合下列规定：
  
  1、套内使用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积总和；
  
  
  
  2、跃层住宅中的房内楼梯按自然层楼的面积总和计入使用面积；
  
  
  
  3、不包含在结构面积内的烟囱、通气道等面积。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-13 19:28:21
• 157****2079

  
  　　住宅套内使用面积是指每套住宅户门内除墙体厚度外全部净面积的总和。其中包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜(不包括吊柜)、户内楼梯(按投影面积)。
  
  
  
  　　利用坡屋顶内空间作房屋时，其一半的面积净高不低于2．1米，其余部分**小净高不低于正负1．5米，符合以上要求的可计入使用面积；否则不算使用面积。
  
  　　每户阳台(无论凹、凸阳台)面积在6平方米以下的，不计算使用面积；超过6平方米的，超过部分按阳台净面积的l／2折算计入使用面积。
  
  　　明厅阳台冷阳台只要是全封闭都算使用面积,飘窗也算使用面积.
  
  使用面积如何计算:
  
  1、住宅使用面积包括哪些：
  
  　　每套住宅门内除墙体厚度外全部净面积的总和，其中包括卧室、餐厅、过厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜（不含吊柜）、户内楼梯等使用空间。
  
  2、户内楼梯面积的计算：
  
  　　户内楼梯按投影计算面积，起居室内的户内楼梯不再重复计算面积。
  
  
  3、坡屋顶使用面积的计算：
  
  　　利用坡屋顶作为使用房间时，除必要的卫生条件（采光、通风）外，还应同时具备以下两个条件方能计入使用面积。
  
  （1）使用房间的净高度**低不应低于1.5米（含）。
  
  （2）使用房间净面积的一半（含）以上不低于2.1平方米（含）
  
  　　满足上述条件的房间其净面积可全部计入使用面积。若房间超过2.1米（含）部分不足房间总面积的一半，则按超过2.1米（含）部分净面积的2倍计入使用面积。
  
  4、阳台使用面积的计算：
  
  　　封闭阳台按其净面积计算使用面积，不封闭阳台按净面积二分之一计算使用面积。
  
  5、门洞口及壁龛使用面积的计算：
  
  （1）大于1.5米（含）的内门洞口应按其投影计算使用面积。活动的内隔包括在使用面积之内。
  
  （2）壁龛断面积从地面算起，其净高度超过1.8米者按其投影计算使用面积。
  
  （3）吊柜不单独计入使用面积。
  
  （4）突出内墙面的壁柱、管道井、通风道、垃圾道不计入使用面积。

  查看全文↓ 2019-10-13 19:28:17

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  答

  你说的测量房屋面积是测量套内面积是吗，就是简单地把每个房的长*宽，然后把每个房间的面积相加就是了。你家里都没有验房吗？在验房的时候师傅就会帮你测量面积是否与合同上的面积相符，是否存在偏差的啊。我们自己测的没有师傅测的那么准的，他们有专业的工具进行测量。如果现在在装修阶段了才测面积的话意义也不大了，要还没开工的时候测，如果存在偏差的话就可以拒绝收房。

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• 问 怎样计算使用面积?房屋的使用面积怎样计算？
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  计算公式为：分摊土地使用权面积=房屋建筑面积/楼房总建筑面积*楼房占地面积。 1、房屋使用面积包括哪些： 每套住宅门内除墙体厚度外全部净面积的总和，其中包括卧室、餐厅、过厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜（不含吊柜）、户内楼梯等使用空间。 2、户内楼梯面积的计算： 户内楼梯按投影计算面积，起居室内的户内楼梯不再重复计算面积。 3、坡屋顶使用面积的计算： 利用坡屋顶作为使用房间时，除必要的卫生条件（采光、通风）外，还应同时具备以下两个条件方能计入使用面积。 （1）使用房间的净高度**低不应低于1.5米（含）。 （2）使用房间净面积的一半（含）以上不低于2.1平方米（含） 满足上述条件的房间其净面积可全部计入使用面积。

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  套内使用面积=套内建筑面积-墙体面积-阳台面积。关于房屋面积的计算公式为：建筑面积=套内建筑面积+公摊面积；公摊面积=公摊系数*套内建筑面积；套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。例如，合同上的面积是124平米，即建筑面积为124平方，公摊系数为23%，根据公式可得：124=套内建筑面积+23%×套内建筑面积，由此算出套内建筑面积为100.8平方，套内使用面积需要在套内建筑面积的基础上再减掉房屋内的墙体面积和阳台面积。

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