套内面积包括公摊吗？建筑面积包括公摊面积吗？

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• 155****9278

  、什么是建筑面积
  
  建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。
  
  简单来说，建筑面积是你买房时销售说的面积，较后呈现在房本上的面积。
  
  公摊面积指商品房销售中应分摊计入销售面积中的商品房中公共建筑空间的面积，包括楼梯间、电梯井、共用走廊等。
  
  二、公摊面积是怎么计算的？
  
  开发商会根据整栋楼的公摊面积，计算公摊系数。
  
  公摊系数=整栋楼的公摊面积/整栋楼的建筑面积。
  
  每户的公摊面积=本户的建筑面积×公摊系数，而套内建筑面积≈建筑面积-公摊面积。
  
  举个例子：公摊系数为23%，建筑面积120㎡的公摊面积为120㎡×23%=27.6㎡，建筑面积100㎡的公摊面积为100㎡×23%=23㎡。
  
  通常户型图中，会标注出建筑面积是多少。
  
  三、什么是套内建筑面积？
  
  套内建筑面积指商品房套内各部分建筑面积的总和。
  
  套内建筑面积=套内使用面积+套内分摊面积，其中，套内分摊面积包括套内分摊的墙体面积和阳台面积。
  
  套内使用面积是指实际能自己使用的面积，通俗来讲是地毯面积，即能铺地毯的面积就是你能切实使用的面积。
  
  分摊的墙体面积是指你与邻居共用的那面墙，墙体所占的面积需要你跟邻居平摊。如下图，中间的墙壁为AB两户共用的墙壁，墙体宽0.4m，长为15m，墙体总占地面积为6㎡，则AB两户分别承担3㎡的墙体面积。

  查看全文↓ 2019-10-13 19:55:33
• 148****7702

  公摊计算：
  
  多层商品住宅楼，须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。
  
  多功能综合楼，须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数，再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。
  
  各户分摊公用建筑面积的计算方法:其基本思路就是用各户套内面积按比例进行分摊:
  
  第1步:计算分摊系数
  
  分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和
  
  =(总建筑面积之和 - 各套内建筑面积之和)/各户套内建筑面积之和。
  
  第2步:各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。
  
  公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
  
  共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。
  
  公用分摊建筑面积是指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。

  查看全文↓ 2019-10-13 19:55:28
• 147****5813

  建筑面积当中是包括建筑面积的
  在房产测绘中，一共有三个面积分别是:套内面积、公摊面积和建筑面积。
  它们之间的关系是:建筑面积=套内面积+建筑面积
  我们来看看建筑面积的计算方法，我们计算建筑物的建筑面积是根据建筑物外墙的投影面积来计算的，但是外墙的干挂由于是悬空挂上去的不计算建筑面积按照外保温来计算建筑面积。只要是可以开展人类活动，居住、仓储、办公、商业、教育等活动的有维护有顶盖，层高2.2米以上的永久性建筑物都是要计算建筑面积的。
  这其中就包含了公摊面积，公摊面积的组成有：门斗、门厅、大堂、过道、走廊、楼梯、电梯、前室、管井、外墙、保温、设备用房等。所以可以看出，公摊面积在计算建筑面积的时候已经进行的计算。
  同样，我们在分摊的时候，就要计算套内面积，其实套内面积就是建筑面积-公摊面积。然后再分摊出去，**后的和还是建筑面积。这也可以看出建筑面积当中包含了公摊面积。

  查看全文↓ 2019-10-13 19:55:19
• 157****9901

  建筑面积包含公摊，是你的使用面积也就是套内的净面积加上墙体占的面积（其中阳台算一半，飘窗不算面积）和公摊面积。
  公摊面积包含楼梯电梯、入户大堂、小区绿化等，是否包含停车场要具体看购房合同。公摊面积是你的户型乘以户型的公摊系数得到。公摊系数是开发商依据总公摊面积和户型计算的

  查看全文↓ 2019-10-13 19:55:12
• 141****7271

  建筑面积包含公摊，且建筑面积解释为使用面积和公摊面积和结构面积。 也就是说 电梯、楼道、门卫那小房等、绿化 的面积都是根据你家的实际付款面积每户均摊的 所以 你买80平的房子使用面积不是80平 而且建筑面积是强外边缘开算的 墙就为结构面积。

  查看全文↓ 2019-10-13 19:55:06

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  包括的，建筑面积＝公摊面积+套内建筑面积，房产证上面登记的面积就是总建筑面积，是包含共摊的。一切的交易都按房产证登记面积为准

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• 问 套内面积包括公摊吗
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  包括公摊面积

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• 问 建筑面积包括公摊吗
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  套内建筑面积=套内使用面积 套内墙体面积 阳台建筑面积。住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。 建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积 ；公摊面积＝公摊系数＊套内建筑面积

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  套型建筑面积=套型使用面积（就是内墙尺寸，算出来的面积。）除以使用面积系数，所以套型建筑面积=套型使用面积+墙体管道等结构面积+公摊面积+阳台面积

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• 问 建筑面积包括公摊面积吗
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  建筑面积包括公摊面积，我们在购买房屋时经常会说到三个面积分别是使用面积、公摊面积和建筑面积，建筑面积也就是我们在购房时付款时所参考的面积，因为已经包含公摊的面积在其中，所以公摊面积的大小会直接影响到房屋性价比的高低，公摊面积越大得房率就越低，特别是一些高层的住宅，楼层越高，公摊的面积也就越大。国家对于公摊面积其实并没有严格的标准，大多数普通住宅的公摊面积在15%左右，像是一些多层住宅，公摊面积就在8%的15%之间，而像小高层或者是高层建筑，公摊面积就在20%左右，商业住宅的公摊面积更是达到了40%，所以如果当小区内的公用环境比较大，或者是公共使用的设施数量比较多，公摊面积也会随之增多，但不要一味追求过小的公摊面积在适中的范围内即可。