有谁可以讲下分期付款的房子可以卖吗？

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• 147****3743

  用买方的**款缴清剩余贷款
  即买方将**款支付给卖方，一般为总成交额的30%至40%，卖方可利用买方的**款将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，再进行下一步交易。该方式适用于原房主贷款额度较低或所剩贷款数目不大的情况，是当下二手房交易中应用**多的方式，具体流程如下：
  1、卖方向贷款银行申请提前还款；
  2、卖方前往贷款银行办理提前还款，并事先在还款账户中存入足额钱款；
  3、卖方在还完款次日到贷款银行办理结清手续；
  4、银行贷后管理中心出具解押材料；
  5、卖方前往担保公司办理相应手续（原先未签订担保协议的可不去）；
  6、卖方前往房屋所在不动产登记中心解押。

  查看全文↓ 2019-10-13 23:45:59
• 132****6598

  转按揭
  即把个人住房出售或转让给第三人，并申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款，是按揭中的房屋**为简单直接的一种交易方式，流程如下：
  1、买卖双方签订《房屋买卖合同》；
  2、买方、卖方、律师方三方签订《转按揭交易安全保证合同》；
  3、买方支付**款；
  4、卖方的贷款银行书面同意其提前一次性还款，并出具确认函；
  5、买方向贷款银行申请二手房按揭贷款，并提交相关资料；
  6、卖方向买方实际交付房屋；
  7、银行复审通过后放款，向卖方的贷款银行账户划款；
  8、卖方收到款项后，与原贷款银行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并将房屋抵押给买方的贷款银行；
  9、买方的贷款银行将**款支付给卖方。

  查看全文↓ 2019-10-13 23:45:54
• 138****9876

  分期付款房子出售需要哪些手续
  先要了解抵押的房子能否转按揭，这需要与贷款银行进行了解，若是可以卖方未还给的欠款钱就直接转到要购房者那里了;若是购房者不想做分期付款(就是跟银行继续做房贷)，办理好转揭手续之后也可以直接还清银行的贷款，这样就不必负担贷款利息。
  这些手续办理好了就可以进行交易，当然，收到卖房子的钱是已经扣除欠银行的款项的。如果贷款银行不允许做转按，只能看看能不能找到担保公司代赎契，办理此项业务的话需要缴纳一定的手续费。如果以上方法还是行不通的话，只能是自己想办法来筹钱赎契，在赎契之后就相当于是取消了房屋的抵押关系，在这种情况下卖方取得房屋的完整所有权后才能够进行买卖交易。
  买房时若不分期付款，签房屋买卖合同时里面约定到房产交易过户同时买家要把剩余购房款给卖方。如要分期付款，那看买家是自己去银行办理分期付款贷款，还是找的贷款中介或公司办理的贷款。分期付款房是指上家通过分期付款购买、房款尚未还清的商品房。分期付款房的主要特征是房屋产权抵押给了银行，产权人不得擅自出售房屋。
  分期付款的房子可以卖吗?由上文了解可知，分期的房子也可以分期付款。只是交接手续一定要做好。买卖双方要到银行办理相关的手续，若是具体手续不是太明白，建议在办理之前进行了解。

  查看全文↓ 2019-10-13 23:45:45
• 146****6705

  分期付款的房子可以卖吗
  1、卖方若是有能力还贷的，要卖方先还清贷款，注销抵押，之后再交易过户。
  2、卖方如果没能力还贷的，而买方有能力的，双方进行协商让买方先还清贷款，然后再交易过户。但是这种方法相对于买方来说有一定的风险性，为了避免这种麻烦，买方可以通过有诚信有资质的中介公司并要求卖方做公证委托等来消除风险。
  3、若是买卖双方都没能力并且不愿意还贷的，此时可以通过找第三方专门的担保公司，由担保公司还清贷款再交易过户，然后再还钱给担保公司，不过这需要一笔担保赎楼费用。

  查看全文↓ 2019-10-13 23:45:39

相关问题

• 问 分期付款的房子可以卖吗
  答

  分期付款的房子如果已经交完了所有的房款，并且正在办理解押登记，这种房屋类型是可以进行转让的，但如果仍然在还款的阶段，并且没有将剩余房款付清，还处于抵押的阶段，是不能够办理转让的。也有一些人会选择私下交易，由买方先还清贷款之后再交易过户，可以考虑通过第三方专门的担保公司，能够避免出现买卖双方的经济纠纷，由担保公司还清贷款之后再交易过户，但需要缴纳一定的担保费用。通常情况下，购房者向银行申请按揭抵押贷款，对于按揭贷款的时间要求会比较长，为了防范贷款的风险，银行会要求申请人申请财产保险，等到贷款的金额完全还清之后，银行会出具结清证明，到当地的房屋交易管理部门办理房本的解押，所有手续办完之后，房屋所有权才会归属于个人所有。

• 问 有谁能说说分期付款的房子可以卖吗？
  答

  能卖,但要三人同时在合同上签字.但在未取得房产证前不能办理过户.在过户前要把银行贷款全部清偿后,房管理局才会受理过户,1、通过中介安全点.合同上的百分比就是各人对房屋所占的比例,也就是房子卖了享受的钱的比例.2、甲 乙 各还50%.A可向甲 乙任何一方要求全部清偿或各自清偿的部分,清偿人可向其代为清偿的一方追偿其应承担的部分.

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• 问 买房子可以分期付款吗？分期付款买的房子能卖吗？
  答

  1\能卖,但要三人同时在合同上签字.但在未取得房产证前不能办理过户.在过户前要把银行贷款全部清偿后,房管理局才会受理过户,2\通过中介安全点.合同上的百分比就是各人对房屋所占的比例,也就是房子卖了享受的钱的比例.3\甲 乙 各还50%.A可向甲 乙任何一方要求全部清偿或各自清偿的部分,清偿人可向其代为清偿的一方追偿其应承担的部分.

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• 问 分期付款的房子可以卖吗?分期贷款的房子怎么卖?
  答

  没有房产证，不能证明你拥有住房产权，你就不能办理正常买卖过户手续，。你贷款没有还清，产权抵押给了银行，暂时不属于你，你无权变更住房产权所有人姓名。想卖掉你这房子，需要你还清贷款，拿到房产证解压，注销他项权证，再和你朋友一起去办理买卖住房过户手续，

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• 问 分期付款房子可以贷款吗？分期付款的利弊是什么？
  答

  1、有关分期付款和按揭付款的区别为：分期付款的期限一般不超过1年，且分期还款的提交修改对象是开发商，不支付利息。而按揭不仅期限长，还款的对象为银行，要支付利息。2、那按揭具体地说，按揭贷款是指购房者以所购得的楼宇作为抵押品而从银行获得贷款，购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行，银行按一定的利率收取利息。如果贷款人违约，银行有权收走房屋。3、一般分期付款大多用在一些生产周期长、成本费用高的产品交易上。如成套设备、大型交通工具、重型机械设备等产品的出口。其余大部分货款在产品部分或全部生产完毕装船付运后，或在货到安装、试车、投入以及质量保证期满时分期偿付。4、比喻一套50万的房子，你付10万(20%)给开发商，然后以此房为抵押物，向银行贷40万元，银行将40万直接划到开发商曲账户，然后你每个月还钱给银行。这个叫按揭，20年期，每个月还2760元左右(包括利息)。分期是这样的，一套50万的房子，你可以先付20%，以后每月付10%，**后一期10%在入住的时候交清。这种方式和一次性付款差不多，不过一般开发商现在很少接受这种方式。

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