请问下新买的房子还没交房可以卖吗？

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• 154****3735

  主要看产权证是否办理下来了，房子在未办出产权证明时是不可以买卖的，如果产权证办好了就可以交易了。
  
  房屋交易注意事项：
  
  1、根据《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
  
  （1）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
  
  （2）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
  
  （3）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
  
  2、交易过户前要把你的银行贷款还清(按揭还款不足一年就提前结清，要付违约金给银行)
  
  3、新房刚买时，房主需要向国家交契税、印花税、公共维修基金，交了这三笔钱后，当地房地产主管部门会对此房产进行备案，然后下发房产证。
  
  4、房产证没有下来，要看原房主有没有向国家交上述三笔钱，如果没有交，还可以让开发商把购房合同改成你的名字，然后你交这三笔钱，吓得房产证上就直接是你的名字。
  
  5、银行贷款给第一任房主，不一定需要房主有房产证，只要开发商有整个小区的大房产证就行。
  
  6、当然，你看中的房子已经开始交月供了，不管房产证什么时候能下来，此房的材料早就在国土资源管理据备案了，这种情况下根本不可能靠更改购房合同来过户，只能等房产证下来以后再去以二手房的名义过户了。
  
  7、银行说转按揭服务，但是实际上根本不给你办，所以要先等房主把贷款还清，房子没有任何债务后再过户。如果你也想贷款，只能等到房产证办下来以后再办理贷款手续了。

  查看全文↓ 2019-10-14 00:45:38
• 142****4651

  你是用按揭带款买的新房，找开发商退房的可能性极低，就是开发商给你退，但是自己钱款上的损失足是极大的，另一个如果卖掉也是可以的。

  查看全文↓ 2019-10-14 00:45:26
• 156****0625

  一般情况下，购房者可以退房的情形主要包括以下几种情况：
  一、延期交付房屋。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。
  二、合同无效。合同无效的原因多由于开发商的手续不全，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。 如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。
  三、开发商未经购房人同意擅自变更设计。在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商就构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定，要求开发商退房。
  四、房屋面积误差超过3%。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。
  五、房屋质量不合格影响使用。根据**新司法解释，因房屋质量问题影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
  六、房子产权不清楚。如存在抵押、查封或其他经济纠纷 。
  七、存在合同欺诈等其他问题的。开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后，可起诉认定购房合同无效，要求退房。此外，造成购房合同无效的常见情形还有，开发商未取得预售许可;房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的;该房屋权属有争议，司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。
  八、迟延办理房屋所有权登记。根据买卖合同约定或法律规定应当办理房屋所有权登记届满后超过一年，由于开发商的原因导致无法办理房屋所有权登记的。
  九、按揭合同不能办理。因不归责于当事人双方的事由未能订立按揭合同，办理不下按揭贷款的。
  十、在建工程转让。开发商欲转让在建工程，应书面通知购房者，购房者有权在接到通知之日起30日内要求退房。

  查看全文↓ 2019-10-14 00:45:18

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• 问  咨询一下，新买的房子还没交房可以卖吗？
  答

  刚交了**款，还没有办按揭。　　这种情况就是开发商还没有到房管局备案，是**好处理的。　　买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让，就是跟开发商商量好，跟买方重新签订一份购房合同，并将老的购房合同收回即可。然后买方再将**款付给卖方就行了。后面的事情就跟买新房一样，房管局备案就直接写买方的名字，银行按揭也是买方自己去办理即可，房产证下来就直接是买方的名字了。　　正在还房贷，还没有交房　　方式一：直接更名　　流程：　　1、卖方将银行的贷款还清；　　2、卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同；　　3、开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续；　　4、注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。　　注意事项：　　1、房子必须还清银行贷款　　2、更名必须取得开发商的同意　　3、买方不能再按揭了，必须全款购买　　这种方式的优点是手续比较简单，且整个过程没有税费。缺点是不能按揭，且中间有大量的空白期，风险比较大。　　从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因此，法律上对这种交易行为是不保护的，出了什么问题都只能自己兜着。　　方式二：双方约定等房产证下来再过户　　这种方式就属于二手房买卖了，因此要缴纳的税费也是比较多。　　包括：　　个人所得税：总房款的1%。　　契税：90平米以下的为总房款的1%；90平~140平米的为总房款的1.5%；140平米以上的为总房款的1.5%。（均为首套房）　　（契税要交两次，一次是卖方本人办理房产证时缴纳，一次是买方办理新房产证时缴纳）　　营业税：5%　　第二种方式的优点是能及时过户，风险较低；缺点是税费较高，且时间成本比较长。　　注意事项：　　1、没有房产证的房子在交易时风险比较大，买方和卖方都应谨慎！　　2、如果遇到特殊情况一定要卖（买）没拿到房产证的房子，双方应对该房产进行详细了解，明确房产证何时能拿到，并约定适当的违约金标准，同时也要有心理准备。　　3、对买方来讲，降低风险可从两方面入手，一是在取得房产证之前，尽量少交房款；二是应先取得房屋的使用权和控制权，这样法律会向购房者倾斜。　　4、房价会有波动，买卖双方应约定违约金标准，以避免房价波动较大时，一方违约。

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• 问 咨询一下，新买的房子还没交房可以卖吗？
  答

  未交房卖掉新房要满足以下几个条件　　1、买方要能接受没有房产证、没有现房这么一个交易状态能完全配合。　　2、直接和买方去售楼部那里更名就可以，而售楼部负责人又配合。　　3、这样还有一个好处就是不用缴纳任何税费。　　4、更名完成后，出房产证的话就是以新业主的名字出了。　　特殊情况：万一出证以后仍然是你的名字可以再配合买方过户。

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• 问 想要咨询下新买的房子还没交房可以卖吗？
  答

  还没有房产证，你现在卖就谈不上纳税，只能双方签个协议。到房产证下来以后，才能去过户，那时才要纳税。主要问题是你要离开这个城市，如果要求一次性付清房价，买方不会同意；如果有部分欠款，你也会不同意。关键是双方能找到一个利益和风险的均衡点，然后签订合同。

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• 问 新买的房子没交房可以卖吗？没交房的房子要怎么卖？
  答

  未交房卖掉新房要满足以下几个条件　　1、买方要能接受没有房产证、没有现房这么一个交易状态能完全配合。　　2、直接和买方去售楼部那里更名就可以，而售楼部负责人又配合。　　3、这样还有一个好处就是不用缴纳任何税费。　　4、更名完成后，出房产证的话就是以新业主的名字出了。　　特殊情况：万一出证以后仍然是你的名字可以再配合买方过户

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• 问 新买的房子还没交房可以换楼层吗？
  答

  不能。只要签订了购房合同，就不能随便换房，这不是以交不交房为标准的，而是以签不签订购房合同为标准的。

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