.png)
二手房网签找该类房源的具体方式,共分为三种方式：1、网络渠道：找房网，58，赶集，当地论坛等网络寻找（优势是信息量大，成本低；劣势是虚假房源多，良莠不齐）；2、中介机构：当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理（优势是房源真实有效，随时看房，还免费；劣势是需要花钱）；3、个人人脉资源：自己去找，或者熟人介绍（优势是对房源绝对了解，劣势是砍价难）。一般情况下购房者都会与开发商先签订草拟合同，草签完成后，打印出来，双方确认无误之后，再统一在网上签订正式合同，签订完成后，相关部门进行备案审核，审核通过后，产生备案号，显示在合同每页的右上角。然后由开发商打印出合同，在打印出来的合同上签字盖章，双方各持所需的份数。网签成功后，经过相关部门审核后产生备案号，购房者可根据备案号进行合同查询。网签备案成功，可以有效的防止开发商一房二卖情况的出现。
全部3个回答>怎样判断二手房网签真假?商品房网签 有这些点需要你知道
135****5658 | 2019-10-14 02:05:05
已有3个回答
-
-
133****2235
量为价先，交易量如果下来了，那么市场有可能会走稳，从而价格稳定，甚至略微下降（虽然北京的房价是涨多降少，快涨慢跌）。所以对市场交易量的判断，很多时候会影响了后期房价的预期，这个无论对于购房人还是对于售房人来说，都非常重要，如果市场交易量真的下行，那么作为购房者倒是可以慢慢看看房子，挑一下合适自己的房子，不用太担心短时间内的涨价；而如果市场交易量维持在高位，甚至处在上行空间，那么就得加快成交的步伐，避免价格上涨而造成购房成本增加；相应的如果作为售房人，也可以根据市场情况，结合自己期望的销售周期，做一个合理的定价。
查看全文↓ 2019-10-14 02:05:19
面对各种信息，我们作为一个普通的售房者或购房者来说，无从考证数据真假，也没有专业的能力去解读这些数据，那么，我们怎样才能准确的判断市场交易量的走势呢？
— — — — — — — — — — — — — — —
用网签数据来判断市场交易量的波动
— — — — — — — — — — — — — — —
要聊成交量的问题，我们先需要了解两个定义：1. 线下签约：即买卖双方达成交易协议，并签署线下协议的时间节点；2. 网上签约：即买卖双方在建委网站上签署交易协议，即在建委登记交易信息的时间节点。很多的媒体，说网签量下降了，市场下行了，这个判断本身就是错误的：拿一个滞后了一个月到两个月的数据来说明市场，这个本身就是有问题的。在北京的交易习惯是这样的：买卖双方先谈好了所有的事情后，签署一版合同，即完成线下签约，然后进行资质审核、房源核验等相关事项，**快会是在半个月后才会进行网签。而如果是连环单（现在连环单的比例非常高），很有可能签约后，买方还得把自己房子出售了才能有购房资质，这样从房子真正签约到网签数据体现出来，时间就更不好计算了。所以，在北京，网签数据是滞后的，用网签数据来判断市场交易量，有一定的参考价值，但是，并不准确。如果你是用来做统计学的分析，网签数据是没有问题的；而如果你只是用来自己购房做决策用的，网签数据的时效性显然是不够的。
— — — — — — — — — — — — — — —
通过房源的下架情况，去判断成交量
— — — — — — — — — — — — — — —
如果中介公司能够准确的把所有委托房源信息及时的呈现到网站上，并在该房源成交后，能够及时的下降该房源，那么你可以通过关注房源的下架情况，来判断房源的成交情况。
但是下架房源的原因，不一定是成交了，也有可能是业主不出售了，所以，了解到房源下架后，还需要跟经纪人确认一下**近的成交记录。有时候你给经纪人打电话，他会跟你说**近成交了***套房源，但是你是很难判断这个数字是否是准确的，你可以让他跟你说一下详细信息，跟你掌握的下架房源的信息核对一下，如果不匹配，那么肯定是经纪人在忽悠你了。 -
155****5891
房屋买卖越来越普遍，双方也会为履行房屋买卖合同付出诸多努力，办理网签合同、办理备案登记、交付房屋钥匙、交付房产证、结清购房款……看似都在积极履行合同，但缺乏房屋变更登记这临门一脚，前面的诸多努力也许都会付之东流！
查看全文↓ 2019-10-14 02:05:13
案情介绍：
紫气公司名下资产众多，但因资金流转不畅，公司即将陷入经营危机。为了维持经营，2011年1月，紫气公司向褚秀英借款2000万，借期期限从2011年1月13日至2011年4月10日。借款到期后，紫气公司仍无力归还借款。双方就还款事宜进行了多番协商，**终确定了以房抵债的还款方案，褚秀英与紫气公司签订了36套房屋的《商品房买卖合同》，并办理了网签手续，紫气公司也开具了购房发票，提交初始登记证并向褚秀英移交了房屋。褚秀英实际占有了这36套房屋，但过户时却遇到了大问题：2000万借款几乎已经将褚秀英的积蓄耗空，褚秀英也为紫气公司借款一事来回奔波，为了得到房屋又出资820万帮助紫气公司解除了房屋上的抵押……褚秀英已经无力支付过户时应缴纳的200万元税费了。就这样，褚秀英始终没有去办理过户登记，而是将房屋出租，以求尽快攒到过户费用。而紫气公司四处举债，诉讼不断……2016年9月，因长期拖欠刘鑫借款，紫气公司被刘鑫一纸诉状告到了法院，法院依法作出财产保全的民事裁定：冻结紫气公司名下的存款、房产，这其中就包括褚秀英所购的36套房屋。
房屋无故贴上了封条，褚秀英傻眼了，网签的房子也会被查封？2017年7月，褚秀英提起了案外人执行异议之诉，认为自己与紫气公司通过以房抵债，签订了房屋买卖合同，开具了购房发票，办理了网签，自己亦合法占有了房屋，且房屋已经实际出租，而过户登记只是因为税费过高暂时无力办理而已。刘鑫一方则认为既然房屋尚未办理过户登记，那就不发生不动产物权转让的效力，紫气公司仍是房屋的所有权人，法院有权查封诉争房屋。
律师分析：
本案的争议焦点是：褚秀英对诉争房屋是否享有足以阻却执行的权利。一审、二审法院针对争议焦点作出了截然相反的结论，一审法院认为，褚秀英对诉争房屋享有足以阻却执行的权利，二审法院则持相反观点，并判决撤销一审法院作出的判决，驳回褚秀英的诉讼请求。
相关问题
-
答
-
答
在房地产领域网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过网签号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止"一房多卖"，签合同后可以撤销。新房网签的时间节点，是在购房者做完购房资格核验之后，到售楼处完成网签。购房资格核验通过的，才能进行网签，核验没有通过的，无法进行网签，购房资格核验结果的有效期为30天，决定哪天网签，要看认购书中约定的**后签约日期，在**后签约日期之前进行网签即可。交易流程：1、交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款；2、由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同；3、双方当事人签字(盖章)；4、在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。
全部3个回答> -
答
网签购房合同后去房管局办理预告登记备案手续的时候缴纳契税的！维修基金是在交房拿钥匙的时候才开始缴纳的。具体税费可以咨询当地房管局。网签备案不用缴纳费用，这个过程由开发商负责办理。房地产领域网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过网签号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止"一房多卖"，签合同后可以撤销。一般的"网签"程序是：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款→由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同→双方当事人签字（盖章）→在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。在电子商务领域又可以称为电子缔约、合同网签。
全部4个回答> -
答
拟变更户主与原户主是直系亲属的，可以更改名字。 是其他关系的不得变更：国家为了打击房屋买受人、房地产商与他人勾结避税——逃避二手房交易应缴纳的税款，要求房管局已备案购房合同（备案的购房合同已缴纳过契税等税费）的不得再更改户主姓名，但是房屋买受人（户主）与拟变更人是直系亲属的此种情况下可以变更。 另，无论购房合同是否经房管局备案，只要是变更，必须征得开发商的同意，因其是经备案合同的一方当事人。基于此种情况开发商可能会要求你缴纳诸如“手续费”“变更费”“改名费”等费用。 《合同法》第七十七条规定：“当事人协商一致，可以变更合同。法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。”因此只要张女士和开发商以及张女士的儿子、儿媳妇协商一致，购房合同是可以变更的。经过西善桥工商所工作人员的协调，开发商**终答应为张女士变更购房合同姓名。 不过，在这里也要提醒，如果开发商拿购房合同去房产局做了房屋登记备案，更名是比较麻烦的，也会耽误当事人的时间。因此消协提醒大家，买房不是小事，为了省去不必要的麻烦，买房人还是要考虑清楚。
全部3个回答> -
答
您好,中介我就不介绍了,如果是个人的话 上中介协会或者房地产交易管理网 输入你的网签合同号和密码就可以了。合同号在网签合同的上端,密码你自己应该知道,如果不知道问帮你打合同的那个人就可以了。希望回答能让您满意
全部3个回答>
买房交流群
- 房贷计算
-
找房小程序
