签订二手房按揭合同的注意事项有什么？

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• 152****0799

  二手房按揭贷款合同应注意：
  
  1、购房人决定签约之前，应了解开发商指定的合作银行，咨询自己是否满足办理贷款的条件。
  
  以免盲目签约后贷款不能获得批准造成退房困难。
  
  2、买卖双方都需要带上基本的证件原件和复印件。
  
  分别是：买卖夫妻双方的身份证、户口本、结婚证买方的收入证明、银行流水、无房证明或首套房证明，**款打款凭证，在贷款行开立好的还款卡，购房合同、房产证复印件及原件，有房产中介参与的，还需提供三方协议，卖方在贷款行开立的收款卡，银行信贷员进行核对审验和复印。
  
  3.一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本。
  
  按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。有些地区实行网签，网签时也该对合同内容严谨核实。
  
  4.购房合同要只约定**款支付时间及办理贷款付余款。
  
  尽量不要约定贷款到位时间（贷款由按揭银行打到开发商账户上），否则购房人可能由于自身以外的原因承担逾期付款违约责任。
  
  5.较好请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本。
  
  买房签合同注意事项注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。以减少不必要的损失。

  查看全文↓ 2019-10-14 02:45:26
• 148****1274

  二手房按揭贷款合同应注意：
  1、购房人决定签约之前，应了解开发商指定的合作银行，咨询自己是否满足办理贷款的条件。 以免盲目签约后贷款不能获得批准造成退房困难。
  2、买卖双方都需要带上基本的证件原件和复印件。

  查看全文↓ 2019-10-14 02:45:21
• 131****6340

  购买二手房在签合同时应当注意到的细节有：
  
  1、房屋手续是否齐全
  
  房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。
  
  2、房屋产权是否明晰
  
  有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。
  
  3、交易房屋是否在租
  
  有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。
  
  4、土地情况是否清晰
  
  二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限。
  
  5、明确违约责任说明、明确解决争议的方式
  
  写明如违约责任及如何承担违约责任；违约金的计算与给付；在什么情况下可免责；担保的形式等。采取仲裁方式还是诉讼方式，若采取仲裁方式解决争议，应按《仲裁法》的有关规定写明条款。

  查看全文↓ 2019-10-14 02:45:16
• 151****1331

  签订二手房买卖合同，必须带齐各种证件，主要有：买卖双方的身份证、户口本、人名章、双方买卖合同(注：要求是未签字的买卖合同)、原购房合同、结婚证、房屋产权登记书。房交易主要分为三类：
  
  1、已购商品房
  
  2、已购公有住房 分为成本价购买、标准价购买及优惠价购买三种。以优惠价和以标准价购买的已购公有住房上市交易，必须要补交当年成本价1560元×建筑面积×6%，折算成成本价才可以上市。
  
  3、已购经济适用房。如此多的产权类别，一般消费者如何才能分清楚?专业人员介绍了一个小窍门：就是看产权证首页的长条章。需要特别指出的是，有“康居房”标志的等同于经济适用房。
  
  贷款过户要留意
  
  贷款是二手房买卖中**容易被忽视的地方。贷款的期限、贷款额：贷款的期限**长为30年,贷款年限+房龄〈 35;年龄+贷款年限〈 65岁。贷款**多可以贷80%(以银行评估值为准)。
  
  借款人应提供的材料：身份证、户口本 (军官须提供：军官证和所在部队开具的同意购房证明;港澳人士须提供：护照和外批单) 、收入证明(需盖所在单位公章或人事章)，要求月供占月收入的40%至60%间、婚姻证明、配偶的身份证和户口本、外地人需提供暂住证、**款证明、借款人及其共有人同意以其所购房产及其权益作为抵押物的承诺、买卖双方签订的《房屋买卖合同》。
  
  房屋卖主应提供材料：本人身份证、户口本、配偶的身份证和户口本、婚姻证明(为结婚证的照片页和内容页、离婚证或民事调解书，或所在派出所、街道办事处开具的婚姻或单身证明，注：单身证明单位有权开具)，如房屋已出租，需提供租户放弃优先购买权证明文件(需夫妻双方签字确认)、交易房房产证、外地人需暂住证(照片页和内容页)。
  
  银行利率及还款方式：银行利率执行同期人民银行规定房屋贷款利率，还款方式为等额本息和等额本金。银行的评估费、保险费和通过中介公司贷款的服务费，根据选择银行的不同，会有很大的不同。

  查看全文↓ 2019-10-14 02:45:11
• 133****3127

  在二手房买卖合同中应具备：
  一、当事人的姓名、住所，有助于搞清当事人的具体情况、联系办法，以免受骗。
  二、标的。即双方要进行交易的二手房，这是合同的关键。要写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设备设施等情况；写明房屋产权归属，是否共有财产；原售房单位是否允许转卖；是否存在房屋所有权纠纷；是否有私搭乱建部分；房屋的物业管理费及其他费用交费状况；房屋相关文字资料的移交过程。
  三、价款。写明总价款；付款方式；付款条件；如何申请贷款；定金；尾款。
  四、履行期限、地点、方式。写明交房时间；条件；办理相关手续的过程；如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务；各种税费、其他费用如何分摊；遇有价格上涨、下跌时如何处理。
  五、违约责任说明。违约责任及如何承担违约责任；违约金的计算与给付；在什么情况下可免责；担保的形式等。
  六、解决争议的方式。写明是采取仲裁方式还是诉讼方式，若采取仲裁方式解决争议，应按《仲裁法》的有关规定写明条款。
  七、合同生效条款。合同生效时间；生效或失效条件；生效或失效期限；致使合同无效的情况；无效的免责条款；当事人要求变更或撤销合同的条件；合同无效或被撤销后，财产如何进行返还。
  八、合同中止、终止或解除条款。明确约定合同中止、终止或解除的条件；上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务；解除权的行使期限；补救措施；合同中止、终止或解除后，财产如何进行返还等。
  在二手房买卖中，因每位买方和卖方的情况都不尽相同，再加上房屋中介公司的素质和责任等不确定因素，使得房屋买卖纠纷很容易发生。为了让房产买卖行为顺利，减少那些既花精力又花时间的纠纷发生，这里分别为买卖双方在5个环节支招。

  查看全文↓ 2019-10-14 02:45:03

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• 问 签订二手房按揭合同的注意事项有哪些？
  答

  二手房按揭贷款合同应注意：1、购房人决定签约之前，应了解开发商指定的合作银行，咨询自己是否满足办理贷款的条件。以免盲目签约后贷款不能获得批准造成退房困难。2、买卖双方都需要带上基本的证件原件和复印件。分别是：买卖夫妻双方的身份证、户口本、结婚证买方的收入证明、银行流水、无房证明或首套房证明，**款打款凭证，在贷款行开立好的还款卡，购房合同、房产证复印件及原件，有房产中介参与的，还需提供三方协议，卖方在贷款行开立的收款卡，银行信贷员进行核对审验和复印。3.一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本。按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。有些地区实行网签，网签时也该对合同内容严谨核实。4.购房合同要只约定**款支付时间及办理贷款付余款。尽量不要约定贷款到位时间（贷款由按揭银行打到开发商账户上），否则购房人可能由于自身以外的原因承担逾期付款违约责任。5.较好请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本。买房签合同注意事项注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。以减少不必要的损失。6.信贷员和买卖双方分别合影拍照。7.面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后，才能避免上当。8.一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。另外，买房签合同注意，对于开发商提出的自己认为不合理的条款，需要提出自己的修改意见，进行协商，合同是当事人协商一致的产物，如果双方无法形成合意的话，合同就无法成立。而且就您关心的问题，也要在合同中体现。在合意的过程当中，任何一方都无权强制对方，任何一方都有不签订合同的权利。

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• 问 如何签订二手房购房合同？有什么注意事项？
  答

  一、二手房合同应当怎样签1、选择有良誉的中介公司，并验明其真实性和资质通过中介公司购买二手房，要先同中介公司签订房产经纪合同，待产权交易即将形成时，再同原房主签订房产买卖合同。签订房产经纪合同前，一定要验明中介公司的真实性和合法性。要认真了解选择的中介公司是否有营业执照、是否在房管部门备案并取得房地产经纪机构备案证书;要验明原房主对中介方的授权委托书，以确认中介方是原房主的合法代理人，避免遭遇欺诈。另外，要尽可能选择有实力、讲信誉的中介公司。2、要严格核实并写明签约的三方主体，防止受欺诈买卖双方在签订二手房买卖合同前，首先确认签约主体的真实性，主要是核实卖方主体资格的真实性。签约主体资格的真实性是房产买卖合同成立的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方居间担保的情况下，该问题更需引起客户的注意。如果卖方签约主体的真实性存在问题，就有可能上当受骗或者遗留后患。3、要在合同中注明房产、附属设施的交验时间和费用承担时间在确定和写明所购二手房及附属设施交接时间的同时，还应注意确定和写明水、电、气、暖、物业等费用的划界承担时间。二手房交接时间和费用划界时间是责任划分的界线之一，如果界定不清，日后就有可能引起麻烦甚至纠纷。4、要在合同中约定明确的违约条款、赔偿责任和赔偿金额房产交易过程复杂且金额较大，有时会出现意想不到的情况和违约行为。为避免以后出现纠纷时难以解决，就需要在签订二手房买卖合同时写明违约赔偿责任和赔偿金额。违约条款在买卖合同中是非常重要的条款，在某种程度上其起到的监督作用是第一位的。同时，它也是救济手段。5、要在合同中准确注明购房者付款和双方过户时间对**款和尾款，房产买卖合同一般规定由买方在不同时间段交付原房主。为此，合同中必须分别写明**款交付、房产过户以及尾款交付的具体期限。其中的尾款交付期限有赖于房产过户期限，因此过户期限以及过户手续由哪方主办、哪方配合，必须事先确定并在合同中写清楚。特别值得提出的是，某些房产中介公司收到客户定金甚至是**款之后，仍会带其他客户看房，谁出价高他们就把房子卖给谁，为此不惜与前一个客户毁约。这是一种一房多卖的违规操作。二、二手房签合同需要注意的问题1、二手房有无合法的产权和土地使用权合法的产权和土地使用权证明是二手房买卖合法有效的前提。这一点作为二手房购房合同注意事项非常关键，值得每个人加以重视。现实生活中存在利用假房产证行骗的情况，鉴别房产证的真伪，对房屋交易双方当事人的合法利益有着极为重要的作用。鉴别房屋产权证真伪的**保险方式是到相关部门进行核实。2、准确了解售房人一般来说，大家可以通过查看房产证所有人的身份证件，来解决该困扰。如果售房者与房屋产权证上记载的产权所有人不是同一人，则应当了解售房者与房产所有人之间的关系，要求售房者提供证明文件，并亲自向房产所有人核实。购房者应当详细了解并核实房产所有人是一位还是几位共同所有。如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件。在办理房产过户手续时，全部共有人需要都到场。如有特殊情况不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由代理人替其签章。3、对即将进行交易的房产基本情况必要了解这主要包括房屋的实际面积和机构与房屋产权证上登记的面积以及显示的房屋结构是否相符，是否有私搭乱建或破坏房屋结构的问题;该房产用途是否与购房者购买后的用途相符等。4、核实房产是否抵押、租赁或被司法机关查封如果房屋已出租，则须售房者提供承租人同意出售并放弃优先购买权的书面意见;如果房屋已被抵押，则须通知抵押权人，并就解除抵押确定可行的方案;如果房屋被司法机关查封，则应考虑放弃购买或就此与司法机关及案件当事人进行交涉(非专业人士难以把握)。很多人在签订二手房买卖合同时忽视了这些应当注意的事项。5、购买的房屋是公房或经济适用房，应了解这些房屋是否获准上市交易预购公房是否需补足有关费用、公房原单位对房屋是否保留优先购买权、已购公房参加房改房时同住成年人的意见等。军队等单位的房屋，由于其特殊性，应特别注意单位是否同意出售，以及能否办理房屋所有权证和土地使用权证，如有疑问则不宜购买。6、估算税费负担二手房买卖的税费规定较多、较复杂，累计各项税费金额也比较大，估算税费负担是十分必要的。根据国家规定，购房者应承担契税、印花税，售房者在一定条件下应承担营业税、城建税、教育附加费、个人所得税。根据买卖房屋的性质以及各地的实际情况还可能发生土地增值税、房产税、手续费、交易管理费等税费。此外，买卖房屋的性质、面积大小、用途、办理产权登记时间长短等因素还可能使得契税的税率发生变化。买卖双方可以根据拟交易房屋的实际情况，向法律专业人士或有关部门具体了解税费的项目、税率。

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• 问 签订二手房合同时，有哪些注意事项？
  答

  1定金问题。　　按照司法实践，定金一般不超过合同总价款的20%%.按照《合同法》规定，交纳定金的一方违约的，无权再要回定金；接受定金的一方违约的，应双倍返还定金。　　2 对于房款的支付时间、方式及房屋交接的时间问题。　　对于时间、方式以及交接中的问题，应尽量在考虑各种情况，尽量先进行双方商定，以免违约的发生。　　3其他可能争议的事项。　　二手房买卖情况较复杂，尽量将问题考虑周全。二手房买卖中还可能涉及如户口的迁移、附属设施等问题，可以在格式合同的“双方约定的其它事项”中实现约定妥当。

  全部2个回答>
• 问 签订二手房买卖合同注意事项有哪些？
  答

  签订二手房买卖合同注意事项：一、确认产权的可靠度1、注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人;2、搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房;3、产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处;4、一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。二、考察原单位是否允许转卖1、确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成;2、大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让;3、一般来说，军产、院(医院)产、校(**)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。三、查看是否有私搭私建部分1、是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;或者屋内是否有搭建的小阁楼;2、是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间;3、阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。四、确认房屋的准确面积1、包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积;2、产权证上一般标明的是建筑面积;3、**保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积，即所谓地毯面积。五、观察房屋的内部结构1、户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点;2、管线是否太多或者走线不合理;3、天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题。

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• 问 二手房合同签订陷阱常见的有哪些？有什么注意事项吗？
  答

  二手房买卖合同陷阱常见的有：(一)交房时间　　应特别注意"不可抗力"在合同中是如何界定的。(二)房屋面积　　对于商品房这种特殊的商品,一般是允许合同约定的面积存有误差的，但是误差不应超过合理的范围，这个范围应该在合同中有明确规定

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