验房怎样发现裂缝?验房时发现地板上有贯穿性裂缝该怎么解决？

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• 131****3224

  在收楼验房时候好多业主都反映墙面有裂缝，这也是业主**不想看到的，因为裂缝会导致房屋的安全性能降低，会出现渗漏水现象，直接影响入住，所以建议大家收楼验房的时候一定要将房屋做一次全面的体检，争取在入住前将这些问题检查清楚。
  如果条件允许，还是请专业的验房公司的验房师一起去收楼，收楼验房火眼金睛验房公司不错。

  查看全文↓ 2019-10-14 05:08:53
• 135****0125

  一、根据国家相关规定，在当前的施工技术条件下，一定程度的裂缝是不可避免的，但裂缝的形态、数量、宽度应控制在一定范围内。如果是地基沉降裂缝等可能危及房屋结构安全的贯穿性、结构性裂缝，则应该对墙体裂缝即时作相应的加固处理。发现裂缝后，首先应该由设计方、施工方等责任主体委托第三方工程质量检测机构重新核验。确定了裂缝性质后，应该由责任方跟住户进行沟通，出具裂缝的具体修补和解决方案。
  如果经专业检测机构对商品房地基下沉进行质量检测，确认已严重影响房屋质量，业主可以要求解除合同，选择退房；但如果虽然出现了地基下沉，但是经过检测机构对商品房的质量检测，认为进行加固补强、修复等能够保证安全居住使用，就不需要解除合同。
  二、根据我国建筑法律法规，房屋质量问题主要包括以下几类:
  （1）房屋地基基础工程和主体结构工程的质量问题，包括墙休开裂、地基下沉、房屋倾斜等。
  （2）房屋防水工程的质量问题，包括外墙渗水、屋顶漏水等。
  （3）其他土建工程质量同题.包括门窗不严、油漆脱落、室内地坪起沙等。
  （4）电气管线、上下水管线的安装工程质量问题，主要是指电气线路、开关的安装、排水管道的安装出现问题
  （5）供热、供冷系统工程质量问题，这是指暖气设备、中央空调设备等安装工程出现质量问题。
  三、并不是出现以上商品房质量问题，购房者都可以要求退房，只有质量问题严重、影响到商品房的正常居住使用时，购房者才能要求退房。根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第13条第1款规定:“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”明确规定只有质量问题达到一定程度，严重影响正常居住使用时，购房者才能请求解除合同，向房地产开发企业退房，同时要求房地产开发企业赔偿损失

  查看全文↓ 2019-10-14 05:08:50
• 153****8029

  金盛田锦上由南京金盛田集团开发建设，项目位于浦口江浦核心板块，属于江浦街道老城区西南部，仅靠10号地铁，**河西，地理位置十分优越。很多业主选择在这里置业，正是因为看中该楼盘优越的地理位置。然而近日有业主向我们反映，他们拿到金盛田锦上的房子后，却无法装修，原因是楼下的业主告诉他们，他们家楼板漏水了。（现场同期）好好楼板为什么会漏水呢？记者和验房师第一时间赶到业主家中，经过仔细观察和查验，发现业主家的房子楼板有问题。
  
  
  
  
  
  验房师 丁渤
  
  “我们今天是在金盛田锦上的验收现场 今天这个验收现场情况可能有点特殊
  
  那么邀请我们来验收的业主 我们明显能看到他现在是在一个
  
  准装修阶段 那么这个时候它的墙面
  
  铲墙已经完成了 那么我们进来看到以后
  
  他实际上楼上楼下 明显的有很多橡胶板的裂缝
  
  那么是非常明显的 长的可能大概在3米
  
  短的裂缝大概在五六十公分又非常多
  
  而且产生了一个大量渗水的现象
  
  那么也就是说这些裂缝全部是 贯穿性的裂缝
  
  所以说才会导致 有渗水的这种现象出现”

  查看全文↓ 2019-10-14 05:08:46

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• 问 验房怎样发现裂缝?期房验房时发现墙面有裂缝怎么办
  答

  验房档案业主：汪女士户型：89平方米三房一厅毛坯房验房时间：2月18日天气情况：晴验房得分：85分综合点评墙面检验是验房中工程量**大的项目，每一处墙面、地面和天花板都不得忽视。易先生这套新房**大的问题就是天花板出现了明显的不平整，看起来很不顺眼。若不整改，以后将严重影响装修效果。验房师提醒， 一般情况下，大部分人在查验天花板的时候，只注意是否有空鼓，看是否有漏水。实际上，这只是其中两项。验房过程中，除了空鼓和渗水痕迹，还要注意天花板是否平整，这会直接影响到后期装修效果。墙面现40厘米垂直裂缝

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• 问 验房怎样发现裂缝
  答

    1、检查房屋外墙是否有裂缝，这样的裂缝会导致房屋漏水。  2、承重墙是否有裂缝，裂缝是否贯穿整个墙面且穿到背后，是否有倾斜性裂缝。  3、承重墙是否有贯穿裂缝且在不同楼层墙体的同一位置均出现有方向、有规则的裂缝。  4、检查楼板（地面和顶板）是否有对穿型裂缝（与房屋横梁平行的裂缝），这样的裂缝对结构的耐久性有不利影响。  5、检查楼板（地面和顶板）是否有受力裂缝，这种裂缝表现为墙角呈45°的裂缝、与横梁垂直的裂缝等，裂缝往往不对穿，形状外宽内窄。这类裂缝往往对结构安全和耐久性都有影响。  6、阳台、雨蓬等悬挑结构板是否有贯穿裂缝，如果阳台和其他悬空的结构板出现裂缝，后果是很严重的

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• 问 刚装完房发现有贯穿性裂缝,新房贯穿性裂缝怎么维权?
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  对于楼板上的贯穿性断裂缝一般有如下几种行程原因：1、楼体的基础有沉降，把楼板给拉裂了。这种情况**为严重，但发生的概率比较低。2、楼板的配筋不符合规范，导致开裂。设计上不太可能，施工过程中有可能是开发商偷工减料。3、楼板的混凝土标号不符合规范要求。4、施工过程中钢筋的支模有问题。以上3和4经常发生。可以委托当地有资格的建筑检测单位进行检测，他们的检测报告可以作为法院采纳的证据。之后再对开发商提起诉讼。

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• 问 验房时发现阳台裂缝有怎么处理？
  答

  找开发商解决不了什么问题，他们都附衍你唬弄人理赔很难，**找质检部门作个质量鉴定，真正有质量安全问题，再拿着鉴定书找开发商打官司理赔、换房什么的。

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• 问 验房怎样发现裂缝?刚入住墙面就开裂？验房如何辨别墙体裂缝？
  答

  不要总想到索赔，现在为和谐社会，建议根据裂缝性质及危害性明了后再协商解决

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