房地产企业交房产税吗？公司所有房产需要交房产税么，怎么征收？？

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• 146****4452

  房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。
  房产税征收标准从价或从租两种情况：
  　　（1）从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%--30%后的余值；
  　　（2）从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。从价计征10%--30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。
  　　房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%；按房产租金收入计征的，年税率为12%。
  　　房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：
  　　（1）以房产原值为计税依据的
  　　应纳税额=房产原值*（1-10%或30%）*税率（1.2%）
  　　（2）以房产租金收入为计税依据的
  　　应纳税额=房产租金收入*税率(12%)

  查看全文↓ 2019-10-16 21:34:26
• 157****8090

  首先看公司性质，是否为免税单位；
  然后看用途，自用还是出租；
  **后就是计算了，
  在能够出具合理的房屋造价合同的情况下，房产税就是（房屋原值）X（1-扣除标准）X1.2%每年
  其中的扣除标准各地有区别，一般是10~30%。按原值计算的房产税采取按年计征，分季缴纳。
  在能够出具合理的房屋租赁合同的情况下，房产税就是（房屋租金）X12%
  在不能出具合理的房屋造价、租赁合同，或者合同金额明显低于市场价又无正常理由的情况下，地税部门有权对其进行评估，核定征收。

  查看全文↓ 2019-10-16 21:34:11
• 131****4546

  是的，需要交纳房产税。
  需要缴纳的税费
  （1）契税。符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。
  （2）印花税。买卖双方各缴纳房价款的0.05%。
  （3）营业税。购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%；两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。
  （4）城建税。营业税的7%
  （5）教育费附加税。营业税的3%
  （6）个人所得税。普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)×20％。出售公房：5年之内，(售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用)×20％，其中经济房价款＝建筑面积×4000元／平方米，土地出让金＝1560元／平方米×1％×建筑面积。5年以上普通住宅免交。

  查看全文↓ 2019-10-16 21:34:07
• 151****0950

  1、从价计征
  
  房产余值＝房产原值×[1－（10％～30％）]
  
  （1）房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。
  
  2、从租计征
  
  房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
  
  知识点4：房产税的税率
  
  （二）税率
  
  （1）从价计征： 税率为1.2％；
  
  （2）从租计征： 税率为12％和4％
  
  注：4%的适用范围：对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4％的税率征收房产税。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-16 21:33:58
• 156****3758

  需要交房产税。房产税的缴纳标准是：房屋购买价格×70%×1.2%。
  
  如果是以公司名义持有的商住房，需要先结清房产税和土地使用税，才能够进行上市交易。否则，不仅不允许交易，还要缴纳违约金。
  
  公司产权的商住房，房产税和土地使用税都是按年缴纳，其中房产税的缴纳标准是房屋购买价格×70%×1.2%；土地使用税的缴纳标准是房屋面积×土地级别标准收费，土地级别收费标准从18元/平方米到30元/平方米不等。
  
  以公司名义购买的商住房进行转让交易，还需要缴纳申报价3%的契税、申报价万分之五的印花税、差额30%至60%的土地增值税、差额5.6%的增值税。

  查看全文↓ 2019-10-16 21:33:51

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• 问 房地产企业交房产税吗？什么企业需要交房产税？
  答

  房产税和土地使用税的征税范围都是拥有产权者。即，房产要拥有房屋产权，土地要拥有土地使用权。房产税基本上只要不是个人出租的，按租金的12%征收。也就是说你们办公楼的房产税应该是由出租方来缴纳，你们公司不用缴纳。土地使用税税额一般根据当地税务机关核定为准。你们公司如果没有土地使用权，也是不用缴纳的。

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• 问 房地产企业交房产税吗？公司的房子如何交房产税？
  答

  1、从价计征房产余值＝房产原值×[1－（10％～30％）]（1）房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。2、从租计征房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。知识点4：房产税的税率（二）税率（1）从价计征： 税率为1.2％；（2）从租计征： 税率为12％和4％注：4%的适用范围：对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4％的税率征收房产税。

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• 问 投资性房地产需要交房产税吗
  答

  房产税应计入管理费用，但投资性房地产的房产税应该计入营业税金及附加。营业税金及附加内容：营业税金及附加反映企业经营的主要业务应负担的营业税、消费税、资源税、教育费附加、城市维护建设税、土地增值税等。1、营业税：营业税是国家对提供各种应税劳务、转让无形资产或者销售不动产的单位和个人征收的税种。营业税按照营业额或交易金额的大小乘以相应的税率计算。2、消费税：消费税是国家为了调节消费结构，正确引导消费方向，在普遍征收增值税的基础上，选择部分消费品，再征收一道消费税。消费税实行价内征收，企业交纳的消费税计入销售税金，抵减产品销售收入。3、资源税：资源税是国家对在我国境内开采矿产品或者生产盐的单位和个人征收的税种。资源税按照应税产品的课税数量和规定的单位税额计算，计算公式为：应纳税额=课税数量×单位税额4、教育费附加：教育费附加是国家为了发展我国的教育事业，提高人民的文化素质而征收的一项费用。这项费用按照企业交纳流转税的一定比例计算，并与流转税一起交纳。

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• 问 房地产企业房产税怎么计算?
  答

  房产余值＝房产原值×[1－（10％～30％）]房产税=房产余值*1.2％～30％具体数字可以问当地税务局！

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• 问 交房产税会有影响吗？房产税其征收对房地产有什么影响？
  答

  房产税对房地产交易没有影响，房产税是一种财产税，对已经拥有的房产征税，现有的房地产交易税是流转税，只针对房产发生交易而征税，两者并不直接关系。大部分世界主要经济体都对房屋征收房地产税。征收房地产税主要有三方面的正面效果：　　一是促进房地产市场总供给的增加，缓解住房供求矛盾。开征房地产税将增加房屋保有和使用环节的税收，导致房地产营业税、契税、增值税等流转环节税收的减少，这将迫使房屋所有者将手上多余的房子推向市场。市场总供给的快速增加将大幅缓解当前市场供求不平衡的状况，房屋的居住属性也将更加凸显。　　二是推动租房市场发展。房地产税的增收将推高保有房产的成本。在这种情况下，房产所有者必然会选择将多余的房产推向房屋租赁市场，让租户共同分摊房产的保有成本，导致租房房源增多，房租价格下跌。　　三是帮助地方政府实现财政收支平衡。当今世界上许多国家，物业税或房产税则是地方财政的重要收入来源。而我国自1994年分税制改革以来，地方税种大多比较零散，不易征收，地方财政收入难以得到保障。地方政府依赖土地出让金收入，形成了具有中国特色的“土地财政”，但这种以“卖地”为特征的“土地财政”不具有可持续性。　　值得注意的是，由于目前我国一些三四线城市房地产存量较多，消耗压力大，若房地产税推得过快，可能会对这些地方的房地产市场构成较大冲击。

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