交房时的暖气能用住吗？开发商交房时业主必须缴纳供暖费吗？

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• 137****7759

  是的。如果不住人时，也至少交20%。是供暖公司、物价局、政府统一制定的办法。开发商仅仅是代办而已。否则开发商也无法与供热公司联系供暖的呀！其他居住的业主，就必须受冻了呀！同时建筑物也会因为冻面损坏，甚至倒坍呢！祝您早日解除烦恼，开心快乐，健康积极地学习、工作、生活

  查看全文↓ 2019-10-17 01:46:31
• 153****2223

  开发商免费为供暖公司代收供暖费吗？是疑问。不给供暖公司代收供暖费，供暖公司看到开发商就感到谢谢，开发商卖房了，所以供暖公司的收入有增加，而且十年二十年有了供暖收入，这多么感谢开发商的事情，也许应该给开发商提成呢。
  对于开发商这样的纯生意人，不给人做免费的服务吧？

  查看全文↓ 2019-10-17 01:46:25
• 152****9263

  开发商交房时，业主是否需要缴纳供暖费，应该由业主自己选择。
  　　因为供暖是一种服务，房主可以接受服务，如不需要这种服务也可以不接受。作为开发商或是物业部门没有理由强制房主接受服务，并把这种服务作为交钥匙的前提。 房主只要交足了房款，履行了房屋买卖合同中的义务，就应得到钥匙和其他相应手续。作为开发商或是物业部门，不应另行设置附加条件，这种单方设置的附加条件是无效的。

  查看全文↓ 2019-10-17 01:46:19

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  开发商免费为供暖公司代收供暖费吗？是疑问。不给供暖公司代收供暖费，供暖公司看到开发商就感到谢谢，开发商卖房了，所以供暖公司的收入有增加，而且十年二十年有了供暖收入，这多么感谢开发商的事情，也许应该给开发商提成呢。对于开发商这样的纯生意人，不给人做免费的服务吧？

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  答

  如果是尚未交付的房子是不应该收取暖费的，已交付而没有入住的应该在本年度供暖季开始之前（一般就是开始统计收取暖费的时候），到相应的供暖公司提交申请停止供暖，申请成功的将按照空置房收取30%的费用。如果到期没有去申请就是为自动默认开通，照样会收取100%的取暖费的，过期不交还要收取滞纳金。

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• 问 交房时的暖气能用住吗？交房的时候暖气不热可以不收房吗？
  答

  你好，一般情况下，住在供热末端确实常有这种情况，尤其是其他家非常热，唯有末端不热的，主要是热力平衡调整的问题，建议让供热公司或开发商派人调整，太热的阀门关一关，这也是浪费。如果没有效果的话，必须让开发商拿出处理意见，因为供热效果也是验收房子的一项。

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  答

  一般情况下室内散热器管道的厚度大概在2"4MM之间，其实这些不用你来担心的！开发商竣工后必须由给排水、供暖、供燃气、物业公司等，这些将来接手小区各项管理工作的部门来进行验收！虽然可能会放些水，但如果有大的质量问题他们是不会糊弄的！毕竟他们也不会把大麻烦留给自己，而且一般这些公司接受前！开放商应该对小区进行1到两年的管理——也就是保质1"2年，这段期间有任何问题你可以想开放商提出。还有就是你说的应该是楼板面层，一般家庭要自己铺地板所以需要自己加上找平层或者防水层再在上面铺地板！开发商一般偷工减料是在哥中配套设施上,比如窗户、墙面、给排水管道、供暖设施，像楼房主体啊、燃气啊这些方面一般不敢的，怕出大事情。那个说的4分、6分是暖气片口径大小。参考资料：圣劳伦斯暖气片

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• 问 交房时交契税吗？契税必须是在交房时一块交给开发商吗？
  答

  你好，现在新房（一手房）办理贷款时，都不可能有房证的。银行有备案合同就可以办理贷款。只要开发商手续都全就没问题（五证全，主要看预售许可证有就行，有它其他4个证就一定都有）。给你的合同一定要是经过房产局备案的备案合同，现在一般是机打的打印合同，每页右上角有“已备案”的水印就是真的备案合同。契税得是在备案日期（合同第15页的日期）后90日内交纳，过期要收日的万分之五的违约金。因为将来产权证由银行帮你代办，契税是办产权的要件，还有维修基金，这两个不交是不能办理产权证的。银行先要就先帮你保存，将来办产权用。

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