房价降了能退房子吗？房价下降，我可以申请退房吗？

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• 141****0676

  房价下降，要求退房是不行的。
  因为房屋买卖合同是合法有效的，是不能随意要求解除的。
  房屋降价，买房人要求解除，反过来说，那如果房屋涨价，开发商要求解除合同，买房人会愿意吗？
  当然，如果经过协商，开发商同意退房，就没有问题了。
  《合同法》：第八条 依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十三条 当事人协商一致，可以解除合同。

  查看全文↓ 2019-10-17 19:25:51
• 158****2551

  房产交易过程中，二手房会有好几个价钱。卖家会出价，买方也会有心理价格，在交易过程中，中介、银行都会对房屋价格有所评估，**终房价定成什么？到底一套二手房从头到尾会有几个价格，各个房价分别是怎么回事儿？每个房价间能有多大出入？请看下文相关介绍：
  1、卖家的心理价格
  房主在出售房屋之前，肯定会对自己房屋的出售价有一个简单的评估。卖家所考虑的因素一般如下：
  ①目前房地产市场的行情；
  ②房子所在小区其它房主出售房子时的成交价格；
  ③自家房子的优劣条件；
  ④国家的房屋买卖政策。
  房价出入：卖家可能会因为偏爱自己的房子，看重和强调的是房子的优点，基于这样的心理估算出来的价格往往会偏高。
  2、买家的心理价格
  买家与卖家所考虑因素差不多，买房者也会根据当前二手房市场的行情、房子的各方面条件，以及自己对二手房市场的预期对所要买的房子形成一个心理价格。
  房价出入：买方会紧盯房子的缺点和劣势，基于这种心理估算出来的价格往往会偏低。

  查看全文↓ 2019-10-17 19:25:44
• 145****9386

  这个要与开发商协商，因为一般交了**后，购房合同或认购合同上写的很清楚，如果单方面退房的话赔偿对方购房总价的20%作为违约金。
  如果开发商同意的话就可以退，
  如果不同意的话你就只能和开发商协商，你把房子转给别人，让别人买你这个房子，
  如果只是单纯的退款的话，估计开发商一般都不会退

  查看全文↓ 2019-10-17 19:25:35
• 145****8457

  相比绝大多地区的高房价，一月内降2万属于个别地区个别现象吧（如果是每平米一月降2万），可以有退房的自由与要求吧，但具体能起多大作用不得而知。房价的涨落可能很大程度跟当地政策相关，出现降价区块楼盘也正常，但通过调控楼市震荡沉淀期过后，将趋于平稳，一定时间内不会大涨大跌吧！历史上已有先例。
  但如果市场供需双方畸形错位程度超过人为调整，如——房价高到超越市场允许极限、或空置率太高、库存量远超需求及其它间接等等因素致天价房落地，泡沫被市场规律搅散，此时此刻的房价下降才是真的长时间降价，但平白无故短时间内就急剧降价才是奇怪！？如果总体房价月降2万就是再正常不过的房价波动。

  查看全文↓ 2019-10-17 19:25:31

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• 问 房价降了能退房子吗？房价下降，我可不可以申请退房？
  答

  房价下降，要求退房是不行的。因为房屋买卖合同是合法有效的，是不能随意要求解除的。房屋降价，买房人要求解除，反过来说，那如果房屋涨价，开发商要求解除合同，买房人会愿意吗？当然，如果经过协商，开发商同意退房，就没有问题了。《合同法》：第八条 依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十三条 当事人协商一致，可以解除合同。

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• 问 房价降了能退房子吗？房价下跌能退房吗，想退房怎么办？
  答

  一般情况下，购房者可以退房的情形主要包括以下几种情况：一、延期交付房屋。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。二、合同无效。合同无效的原因多由于开发商的手续不全，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。 如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。三、开发商未经购房人同意擅自变更设计。在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商就构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定，要求开发商退房。四、房屋面积误差超过3%。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。五、房屋质量不合格影响使用。根据**新司法解释，因房屋质量问题影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。六、房子产权不清楚。如存在抵押、查封或其他经济纠纷 。七、存在合同欺诈等其他问题的。开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后，可起诉认定购房合同无效，要求退房。此外，造成购房合同无效的常见情形还有，开发商未取得预售许可;房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的;该房屋权属有争议，司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。

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• 问 房价降了能退房子吗？房价下跌能退房吗，想退房要如何做？
  答

  买房后因为房价下跌就不想要了，是不行的。因为买卖合同是合法有效的，不能随意解除。房价下跌因为退房，如果房价上涨，开发商要求退房，作为购房人你会同意吗？如果经过协商，开发商同意解除合同，同意退房，购房人也要承担一定的违约责任，赔偿对方损失。《合同法》：第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第七十七条当事人协商一致，可以变更合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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• 问 房价降了能退房子吗？房价下跌后全款买房的购房者能退房吗？
  答

  房价下跌后，全款买房的购房者不能退房，因为双方签订的购房合同，是合法有效的，是不能随意解除的，不能退房的。如果房价上涨，开发商要求解除合同，购房人会同意吗？如果退房，必须双方协商一致，不行经过对方同意。即使对方同意退房，估计买房人也要承担违约责任，赔偿卖房人的损失。《合同法》：第八条 依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十三条 当事人协商一致，可以解除合同。第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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• 问 房价降了能退房子吗？房价下跌后全款买房的购房者能不能退房？
  答

  可以退但是退不了全额,要扣掉你所交款项的8%的违约金,这个合同有法律效益,你**好去查一下是否有商品房预售许可证,在法律上不能用无根据的推测<并且好像>.一定要搞清楚. 那就要起诉了,如果在起诉期间开发商的商品房预售许可证没有下来你就有80%能胜. 那要是这样可以退的.但是要通过法律途径来解决.

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