房价降了能退房子吗？房价下跌能退房吗，想退房怎么办？

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• 136****8871

  一般情况下，购房者可以退房的情形主要包括以下几种情况：
  一、延期交付房屋。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。
  二、合同无效。合同无效的原因多由于开发商的手续不全，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。 如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。
  三、开发商未经购房人同意擅自变更设计。在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商就构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定，要求开发商退房。
  四、房屋面积误差超过3%。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。
  五、房屋质量不合格影响使用。根据**新司法解释，因房屋质量问题影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
  六、房子产权不清楚。如存在抵押、查封或其他经济纠纷 。
  七、存在合同欺诈等其他问题的。开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后，可起诉认定购房合同无效，要求退房。此外，造成购房合同无效的常见情形还有，开发商未取得预售许可;房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的;该房屋权属有争议，司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。

  查看全文↓ 2019-10-21 09:19:08
• 134****5244

  1，**款是房屋购买时的第一笔预付款，一般情况下数额应当在总房价的百分之三十以上，双方在签订商品房预售合同或出售合同后，**款应即时返还或抵充房价。
  2，购房者在交纳完**款后原则上是要立即签订购房合同的，但是如果中途要求退房的，开发商有权要求扣除购房者一部分的违约金的！因为从购房者交纳定金的时候该房屋买卖行为就已经形成了！

  查看全文↓ 2019-10-21 09:19:03
• 141****2618

  退不成，
  住房属于商品，涨价和跌价是市场行为，很正常。不能因为购买后跌价而办理退房，法律不支持。
  你可以反过来想，如果你购房后住房涨价，开发商可以管你要涨价部分的钱吗？当然不可以。

  查看全文↓ 2019-10-21 09:18:58
• 143****3490

  说实话就凭房价下跌的话就要退房，这是不合理的。但是目前的情况是开发商写合同时采取了欺诈手段，很承诺过都没有达标。打合同的擦边球。以前房价上涨，业主觉得房子**再退还就亏了，所以退房事件基本没发生 。如果开发商都是按合同条款办事，让业主找不到瑕疵，那么我想业主也不会因为房子下跌就无理退房。
  

  查看全文↓ 2019-10-21 09:18:54

相关问题

• 问 房价降了能退房子吗？房价下跌能退房吗，想退房要如何做？
  答

  买房后因为房价下跌就不想要了，是不行的。因为买卖合同是合法有效的，不能随意解除。房价下跌因为退房，如果房价上涨，开发商要求退房，作为购房人你会同意吗？如果经过协商，开发商同意解除合同，同意退房，购房人也要承担一定的违约责任，赔偿对方损失。《合同法》：第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第七十七条当事人协商一致，可以变更合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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• 问 房价降了能退房子吗？房价下跌后全款买房的购房者能退房吗？
  答

  房价下跌后，全款买房的购房者不能退房，因为双方签订的购房合同，是合法有效的，是不能随意解除的，不能退房的。如果房价上涨，开发商要求解除合同，购房人会同意吗？如果退房，必须双方协商一致，不行经过对方同意。即使对方同意退房，估计买房人也要承担违约责任，赔偿卖房人的损失。《合同法》：第八条 依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十三条 当事人协商一致，可以解除合同。第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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• 问 [购房流程]#退房#商品房退房条件，房价下跌能退房吗，想退房怎么办?
  答

  经过国家政策的调整，部分地区出现了房价下跌，房主要求开发商退房的情况。很多地区由于开发商调整房价的幅度较大，还出现了房主打砸开发商楼盘集体维权的事件。出现这种情况，是多家欢喜多家愁。千辛万苦攒足了钱买了房子，房价却出现了下跌，这对购房者来说是非常闹心的，也是非常愤怒的一件事情。在同情购房者的同时，我们也需要理性分析一下。房屋买卖毕竟是经济上的事情，在法律上也是有明确规定的。房价下跌能退房吗?回答这个问题，先看看我国商品房买卖想要退房需要满足的条件：1、开发商逾期交房构成根本违约;2、开发商擅自变更设计;3、房屋实测面积与合同约定面积不符;4、房屋主体结构质量不合格;5、约定期限内购房人未能拿到产权证;6房子产权不清楚。所以，仅仅因为房价下跌就想退房是无法获得法律的支持的，另外对于开发商来说，卖出去的房子岂有退回来的道理。因此，想要因为房价下跌就退房是不可能实现的。

• 问 房价降了能退房子吗？房价下跌后全款买房的购房者能不能退房？
  答

  可以退但是退不了全额,要扣掉你所交款项的8%的违约金,这个合同有法律效益,你**好去查一下是否有商品房预售许可证,在法律上不能用无根据的推测<并且好像>.一定要搞清楚. 那就要起诉了,如果在起诉期间开发商的商品房预售许可证没有下来你就有80%能胜. 那要是这样可以退的.但是要通过法律途径来解决.

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• 问 房价降了能退房子吗？房价下降，我可以申请退房吗？
  答

  房价下降，要求退房是不行的。因为房屋买卖合同是合法有效的，是不能随意要求解除的。房屋降价，买房人要求解除，反过来说，那如果房屋涨价，开发商要求解除合同，买房人会愿意吗？当然，如果经过协商，开发商同意退房，就没有问题了。《合同法》：第八条 依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十三条 当事人协商一致，可以解除合同。

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