交房违约金以后再给能办理上房吗？延期交房违约金支付流程？？

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• 154****1765

  延期交房的违约金从交房到期日次日开始计算，2个月内缴纳，2个月外，购房者有权退房，要求更多的违约金。
  
  例如：交房日期为2014年10月1日，那么应该在2014年12月1日前缴纳。
  
  
  非抗力因素（重大的自然灾害事故） 以外的各种原因，开发商不能按时交房都要赔付违约金。
  
  逾期60日以内： 开发商按日 每天赔付万分之3的违约金。
  
  逾期60日以上： 业主有权解除购房合同，开发商要在收到解除合同通知之日起60内退还已付房款，并按已付房款的5%赔付违约金。业主也可以要求继续履行合同，开发商按日 每天赔付万分之5的违约金。

  查看全文↓ 2019-10-17 22:49:11
• 155****1320

  商品房经竣工验收合格后，开发商应当按照合同约定的交房日期将验收合格的商品房交付给买房人。
  违约金依据的标准如下：
  买卖双方可以在合同中约定违约金数额，如果未约定的话，开发商逾期交付房屋的，依据《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定：“商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。”
  现在房屋买卖合同对于开发商的约束力并不大，原因有三：
  一、合同约定的违约金数额过小，对开发商不能形成有效制约。
  二、从实际案例来看，维权事件虽然呈上升态势，但购房者的维权意识比较淡薄。
  三、购房者谈判能力有限。
  遇到延时交房的问题，购房者还可以通过以下途径来维护自己的权益：
  购房者可根据合同约定及相关法律规定，通过追究开发商延期交房的违约责任，甚至以要求解除合同的方式来维护自己的合法权益。

  查看全文↓ 2019-10-17 22:49:01
• 136****5697

  逾期交房违约金一般在1%-1‰之间约定;违约金按房价款的总额计算;消费者没有损失不能成为开发商免责理由。约定的逾期交房违约金都要依约支付，除非开发商存在免责事由，如地震、战争等这些由合同约定的不可抗力原因，并及时履行了告知义务，则可以不承担逾期交房的违约责任;
  如果对逾期交房的违约金如何计算没有作出明确的约定，就应当按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的买受人所购同地段同类房屋租金标准来确定;
  如果开发商逾期交房不存在免责事由，则开发商需承担商品房逾期交付的责任，包括开发商支付逾期违约金和在一定条件下、达到一定期限时购房者有权解除合同等。
  通常在《商品房预售合同》中对开发商支付逾期违约金数额的计算方法和支付条件及购房者解除合同的条件都有约定，这时则应按合同约定。
  法律依据：《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
  逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

  查看全文↓ 2019-10-17 22:48:55

相关问题

• 问 交房违约金以后再给能办理上房吗？开发商违约延期交房违约金应该怎样付？
  答

  开发商延期交房一般分为两种情况： 一是在合同上约定的入住的时间到来的，开发商未能完工，却通知了买房者入住； 二是房屋实际并没有完工，也没有达到入住条件，开发商未按合同约定时间办理入住手续，也通知买房都入住。 在上行为已构成开发商延期交房，开发商交房逾期一日应按房价款的比例作为延期交房违约金，直到卖房实际交付之日；如开发商交房超过了一定的期限，买方则有权解除房屋买卖合同，开发商退还房价款外，还要双倍返还定金，支付逾期期间的违约金，即已付房款×利率×逾期时间。

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• 问 交房违约金以后再给能办理上房吗？遇上交房逾期怎么办？要怎么处理？
  答

  开发商晚交房，买受人可以要求其承担违约责任，支付违约金。关于违约金的数额，一般情况下，双方有合同约定的，按照有约定按约定、没约定按法定的原则，以合同上约定的比例执行;合同上没有约定的，按照同期银行贷款利率为准。不过,尽管逾期交房的违约金没有一个统一标准，但合同上的违约金比例并不是固定不变的，可以以实际损失为标准进行适当调整。《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定:当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。根据以上规定,如果房产公司长时间逾期交房给购房者造成的损失高于合同约定的违约金,购房者可以请求人民法院适当予以增加,按实际造成的损失确定违约金,要求房产公司承担违约责任。法律依据：《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

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• 问 延期交房能要违约金吗
  答

  合同约定延期交房的，违约方每日应支付购房人已付房款万分之三的违约金，所以开发商就应每日支付总房款的万分之三

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• 问 贷款为下延期交房能要违约金吗？怎么算违约金？
  答

  买房子需要我们睁大眼睛观察选择， 买新房对很多人来说都是件很高兴的事情，左盼右盼终于到了交房的时候了，心情往往都比较激动，在这里要提醒大家，在交房的时候千万不要过分高兴而忽略了一些延期交房违约金怎么算？ 接下来我们来分析下：延期交房违约金计算方法 逾期交房违约金一般是按日计算的，开发商每逾期一日并产生一日的违约金，违约越久，违约金总数会越多。在诉讼时，开发商会援引《民法通则》、《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，以违约金过高为由要求人民法院或者仲裁机构适当减少违约金数额。 　　按照《合同法》以及**高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》的有关规定，出卖人延期交付使用房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失;商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。　　二、开发商延期交房要分情况处理 　　(一)正常延期交付的处理：正常延期交付主要指由于施工迟延、相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。这种情况下，业主完全可以选择等待，并要求开发商按合同承担延期交付房屋的违约责任，这里提醒业主，如合同约定的违约金不能弥补你的经济损失(以房屋的正常市场租金作为参照)，你可以要求开发商赔偿你的经济损失。 　　(二)非正常延期交付的处理：非正常延期交付主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等，如不幸发生上述情况，建议业主立即退房，如开发商负债已经超过其资产，业主还可以向法院申请开发商破产，以**大限度的保护业主的利益。 由于施工进度的原因导致开发商不能按期交房，合同约定延期交房的，违约方每日应支付购房人已付房款万分之三的违约金，这对于一次性付款的业主来说，毫无疑问开发商应该按照已付房款计算违约金；对于采用银行按揭方式的业主来说，当初购房时支付了**低20%的**款，其余部分由按揭银行支付给开发商，业主自贷款发放之日起开始还款并付息（一般按揭款在购房合同签订之日起一个月内发放），那么，问题是：按揭方式购房的违约金的计算基数是如何确定的？哪位业主有比较权威的答案？谢谢了！！！ 补充： 合同约定延期交房的，违约方每日应支付购房人已付房款万分之三的违约金! 合同违约金的计算方法：1.法律规定我国《合同法》一百一十四条二款规定:“约定的违约金低于实际损失的，当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以增加，约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。”《合同法》在赋予当事人以约定违约金自由的同时，又规定了当事人得就违约金数额主张调整。实践中当事人以约定的违约金“过高”为由，请求法院加以调整的情形时有发生。2.调整方式1、以实际损失调整违约金;2、以迟延给付一年的赔偿额不超过欠付的本金为限予以调整;3、参照**高人民法院有关逾期付款违约金标准，并在此基础上乘以四倍计算违约金;4、参照**高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第16条，即“以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少。”5、将过高的违约金数额减少到损失的2倍额度;6、以“不超过合同未履行部分的总值为限”酌情予以调整;7、不采用固定比例或上限的调整方法，完全由法官根据不同案件进行自由裁量。 以上就是关于交房延期交房违约金怎么算的一些分享，希望对你有帮助！ 一般开发商都会延期交房， 那这样的话就要注意下了。 对有些用户是耽误了，不过这个没有什么关系，延期交房开发商必须有个交代，就要通过以上文章来学习，要以你当地的信息为准。

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• 问 贷款为下延期交房能要违约金吗？开发商违约延期交房违约金应该怎样付？？
  答

  根据《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第15条规定：“根据《合同法》第94条的规定，出卖人迟延交付房屋或买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定除外。”由此我们可以看出，开发商逾期交房构成违约，应当承担继续履行、采取补救措施或者就赔偿损失等违约责任。如果购房者催告开发商，经催告3个月后仍未能交付的，购房者可以单方解除购房合同并要求赔偿损失。如果购房者没有催告，那么自合同约定的交房之日起一年内没能交房，购房者也有权单方解除合同并要求承担损失。逾期交付违约金的计算方法首先，有约定的从约定。一般购房合同中都会对开发商逾期违约金的数额计算方法和支付条件作出约定。如果预售合同中约定了违约金的标准的，则应当按照合同中约定的违约金标准支付违约金。这里需要注意的是，如果违约金以“每日为已交房价款万分之几”的标准计算，则已付房价款包括**和贷款两部分，而不是仅指**。其次，无约定的按法定。合同没有约定的，按逾期履行的天数依逾期贷款利息标准来确定违约金的数额。参照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布，或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过损失的30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金底于造成损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约数额。这里需要注意的是，开发商违约不能以消费者没有损失来免责。综上我们可以看出，开发商如果不是因为不可抗力或者约定的可以免责的事项出现逾期交房，是需要负法律责任的。购房者可以依据约定要求开发商承担责任，没有约定的，在催告三个月后可以依法解除购房合同。没有催告的，自约定的交付日起一年后没交房，也可以解除合同。违约金的数额有约定的从约定，没有约定的，按照有关部门公布或评估的同地段同类房屋租金标准确定。

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