问下交房面积大了会写进房本吗？

已有5个回答

• 132****8420

  以前的房产证是抵押在银行的，现在原证都会发给业主了。你现在做的预告登记，开发商交房后都会积极的办理产权证的，因为只有产权证办下来了，抵押给银行了，开发商的保证金银行才会退还给开发商的。所以，开发商比你还着急，因为毕竟那不是一笔小数目。关于办理产权的时间在合同第19条有约定。
  至于面积，现在预测报告**初会有个面积，根据图纸来计算的，就是当初你买房子的时候写进合同的，这个是房管局备案了的。房子交房前，会进行实测，以前只是抽查，现在是每套房子都会进行实测，所以这个你尽管放心，因为预测公司会负责的，如果出现问题，会影响他的声誉，甚至会摘牌的，类似于律师事务所。而且合同里面有个面积的误差3%的约定，你看看合同第13条。

  查看全文↓ 2019-10-17 22:51:06
• 136****2643

  面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；
  房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

  查看全文↓ 2019-10-17 22:50:59
• 158****5668

  2、双方同意按以下原则处理： 　　
  （1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款； 　　
  （2）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。 　　
  买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退 还给买受人，并按__________利率付给利息。 　　
  买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以 内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担， 产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3%以 内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由 出卖人双倍返还买受人。 　　　　　　
  　　面积误差比=(产权登记面积－合同约定面积) /(合同约定面积) ×100% 　　　　　　　　
  因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。

  查看全文↓ 2019-10-17 22:50:52
• 145****4845

  《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
  
  （一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；
  
  （二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；
  
  （三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

  查看全文↓ 2019-10-17 22:50:50
• 145****9331

  实际交房的面积大大高于购房的面积，购房者只需补齐合同规定3%以内的部分，其余部分由卖方自行承担。
  
  根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
  
  （一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
  
  （二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；
  
  房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

  查看全文↓ 2019-10-17 22:50:37

相关问题

• 问 交房面积大了会写进房本吗
  答

  是的， 房产证所记载的面积为建筑面积，包括套内建筑面积和公摊面积。公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。公用分摊建筑面积是指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。

  全部3个回答>
• 问 交房面积大了会写进房本吗？房产证是交房前办理还是交房后办理？
  答

  房产证是交房以后，三个月拿到房产证。 根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。

  全部5个回答>
• 问 交房面积大了会写进房本吗？买预售房到交房时面积都会变动吗？
  答

  会有变动，不过一般在购房合同上都有约定的。一般在预售和实质交房的时候，面积多少都可能会有点误差，这个误差面积开发商一般在购房合同上会做约定，或是多退少补，或是多少都不赔偿，具体看购房合同上的约定，如果面积差距比较大的话买受人可以要求退房。

  全部5个回答>
• 问 园林铺地占地面积怎么?买新房赠送面积会写进房本吗？担心纠纷找上门
  答

  　1平方，石头平着铺大概需要50-60斤鹅卵石。也就是说需要25kg~30kg雨花石。铺鹅卵石地面步骤很简单。基本步骤:1.清理基层,如果你是在院子里自然土上铺,先按设计高度挖掉地面的浮土,然后压实.这是在室内做的,所以挖掉些原来的混凝土。2,铺细石混凝土抹平,一般8到10公分厚,面积小的直接用沙浆也行.在自然土上铺设混凝土要讲究些。3,铺水泥干灰(水泥加沙子不加水),高度按卵石厚度的四分之三左右,然后抹平 。4,安放鹅卵石这个工序比较关键,你可以按照你想要的纹路安放鹅卵石,安放的时候把鹅卵石的3分之2左右厚度插入水泥干灰中,间距要密一点,石头与石头几乎都是靠在一起的,间距太松了做完以后石头不清晰,不好看!安放石头的时候要控制石头表面在一个水平。　　5.铺完石头后用软扫帚轻轻扫掉表面的水泥灰6.**后的关键步骤,洒水!弄个洒水壶,洒水的时候要均匀,不能太大水量,一来冲掉石头表面的水泥灰,二来给水泥灰提供凝固用水,慢慢洒水等到整个面都湿透了,并且有些水已经开始外溢的时候就好了!接下去你什么都不用做了等上两到三天,漂亮的鹅卵石地面就OK了,如果个别石头表面有水泥灰,洒点水用钢丝球檫掉就可以了。

  全部5个回答>
• 问 万科赠送面积怎么办?买新房赠送面积会写进房本吗？担心纠纷找上门
  答

  这个价格还不如去上海崇明岛上买呢 还是精装修的 投资自住都比嘉兴有钱途

  全部5个回答>