业主委员会承包物业合法吗？承包物业需要哪些手续？

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• 153****1565

  第一：您说的承包物业有两种意思：
  　　（1）承包一个物业项目，也就是承接一个物业项目；
  　　（2）收购一家物业公司。
  　　当然您说的主要是第一个意思；下面就说说怎么承接（承包）一个物业项目；
  　　第二：承包物业的主要步骤是:
  　　(1)成立一家物业公司；
  　　（2）承接物业服务项目
  　　第三：成立物业公司及注册物业服务企业资质：
  　　成立一家物业公司首先是和成立其他公司的方法是一样的：
  　　（1）依法向公司登记机关（工商行政管理部门，比如工商局）申请设立登记；
  　　（2）新设立的物业服务企业应当自领取营业执照之日起30日内，持下列文件向工商注册所在地直辖市、设区的市的人民政府房地产主管部门申请资质：
  　　（一）营业执照；
  　　（二）企业章程；
  　　（三）企业法定代表人的身份证明；
  　　（四）物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同，管理和技术人员的职称证书和劳动合同
  　　第四：当成立完物业服务企业和申请完资质就可以承接物业项目了
  　　（1）获取物业项目招标信息（也有的物业项目不用需要采用招投标方式）；
  　　（2）开展投标工作（简述）；
  　　（3）中标后可以承接物业项目；
  　　第五：主要法律依据：
  　　（1）《中华人民共和国公司法》
  　　第六条【公司登记】 设立公司，应当依法向公司登记机关申请设立登记。符合本法规定的设立条件的，由公司登记机关分别登记为有限责任公司或者股份有限公司；不符合本法规定的设立条件的，不得登记为有限责任公司或者股份有限公司。
  　　法律、行政法规规定设立公司必须报经批准的，应当在公司登记前依法办理批准手续。
  　　（2）《物业服务企业资质管理办法》
  　　第六条
  　　新设立的物业服务企业应当自领取营业执照之日起30日内，持下列文件向工商注册所在地直辖市、设区的市的人民政府房地产主管部门申请资质：
  　　（一）营业执照；
  　　（二）企业章程；
  　　（三）企业法定代表人的身份证明；
  　　（四）物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同，管理和技术人员的职称证书和劳动合同。
  　　第七条
  　　新设立的物业服务企业，其资质等级按照**低等级核定，并设一年的暂定期
  　　（3）《物业管理条例》
  　　第二十四条　国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业。
  　　住宅物业的建设单位，应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业；投标人少于3个或者住宅规模较小的，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业服务企业。

  查看全文↓ 2019-10-18 02:07:27
• 134****6387

  物业既可以一次性出售，也可以通过出租的方式零星出售，边流通边消费；其价值可以一次性收回，也可以在较长的时期中多次收回。根据中国《物业管理条例》相关规定业主大会有权决定选聘、解聘物业管理企业。
  
  在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，建设单位选聘物业管理企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同应予终止。

  查看全文↓ 2019-10-18 02:07:19
• 136****6646

  物业综合经营服务的基本要求：
  
  物业综合经营服务的基本要求是“高效”、“优质”。而高效优质的服务，必须满足下列四方面的要求：
  
  1、效用。这是业主对服务者的相应素质和使用价值的需求，它是由服务者的知识、技能或体力转化所带来的实际效果。例如，物业维修服务必须保质保量符合有关标准；环境清洁服务必须做到“五无”等等。
  
  2、方便。这是业主在讲究效用的同时对省力、省时、省麻烦服务的需求，又称对时空效果的需求。例如报修近便，修得及时，家居生活服务使居民不出门也能得到满足等。
  
  3、态度。这是业主对服务者行为方式上的需求。为了提供高效优质的服务，服务者必须与业主相互沟通，协调一致，贴心周到，取得信任。国外市场上流行的“顾客总是对的”的信条，说明主动、热情、诚恳、和气的服务态度是劳务成交的前提。
  
  4、满意。这是业主对于效用、方便和态度的心理感受，也是对所需服务高效优质与否的总体评价。为此，物业管理公司应千方百计地提供“大管家”式的服务，刻意创造一个以物业为中心的有利于业主生活与工作的“微型社会”，通过高效优质的综合服务实现物业管理的服务宗旨。

  查看全文↓ 2019-10-18 02:07:12
• 158****8345

  成立物业公司及注册物业服务企业资质：
  
  成立一家物业公司首先是和成立其他公司的方法是一样的：
  
  （1）依法向公司登记机关（工商行政管理部门，比如工商局）申请设立登记；
  
  （2）新设立的物业服务企业应当自领取营业执照之日起30日内，持下列文件向工商注册所在地直辖市、设区的市的人民政府房地产主管部门申请资质：
  
  （一）营业执照；
  
  （二）企业章程；
  
  （三）企业法定代表人的身份证明；
  
  （四）物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同，管理和技术人员的职称证书和劳动合同。

  查看全文↓ 2019-10-18 02:07:01

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• 问 业主委员会承包物业合法吗？承包物业需要什么手续？
  答

  物业既可以一次性出售，也可以通过出租的方式零星出售，边流通边消费；其价值可以一次性收回，也可以在较长的时期中多次收回。根据中国《物业管理条例》相关规定业主大会有权决定选聘、解聘物业管理企业。在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，建设单位选聘物业管理企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同应予终止。

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• 问 业主委员会承包物业合法吗
  答

  只要能够保证小区的环境 卫生 安全 也没有什么不可以的

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• 问 业主委员会承包物业合法吗？业主委员会不找物业公司找个人承包合法吗？
  答

  业委会可以把停车场委托给物业，也可以把停车场委托给专业的停车管理公司。机动车停车管理是需要运营资质的经营项目，因此只能委托给物业公司或停车管理公司，不能承包给无资质的单位，更不能委托给个人来经营。业委会委托前必须经过业主大会的决议。未通过业主大会表决的委托行为无效，即使签署了委托管理合同也是无效合同。

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• 问 业主委员会承包物业合法吗？如果业主委员会不找物业公司找个人承包合法吗？
  答

  绝对不合法《物业管理条例》明确规定第三十二条 从事物业管理活动的企业应当具有独立的法人资格。国家对从事物业管理活动的企业实行资质管理制度。具体办法由国务院建设行政主管部门制定。个人第一不是法人企业，第二没有物业管理资质。因此把物业委托给个人属于违法行为。

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• 问 业主委员会承包物业合法吗？小区物业公司自己更换物业承包人合法吗？
  答

  只要能够保证小区的环境 卫生 安全 也没有什么不可以的

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