新房房产证迟迟下不来可以退房吗？可不可以起诉退房？

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• 153****2188

  1、《城市房地产开发经营条例》明确规定，开发商协助购房人办理过户登记手续，并提供必要的证明文件。开发商以测绘、权属登记迟延有第三方的原因为由抗辩非属于开发商一方原 因，要求免责的，不应支持。
  2、房产开发商取得权属登记证是办证的前提，在取得权属登记证之前的迟延时间应归责于开发商。办备测绘、权属登记之后，开发商应及时向业主披露具备办证条件的情况，通知业主向自己缴交其他的办 证资料，否则应承担违约责任。
  拖办房产证违约金：
  合同是双方的合意，所以如果合同中对违约金的计算方式(包括起算日期、日利息、总数额等)已经做了约定，那么业主就可以按合同的约定要求违约金，追究发展商的违约责任。不过，如果没有约定就必须按照法律的规定来计算违约金。
  计算违约金的起算日期分三种情况，
  第一，商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
  第二，若商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
  第三，若标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

  查看全文↓ 2019-10-18 08:28:50
• 135****9527

  　房产证办理完毕之后，房屋的所有权已完成了转移，除非合同里有约定，否则一般情况下购房者是不能退房的。如果卖方已为购房者办理完毕房产证，但是卖方垫资，且合同有约定如购房者拒不按约定履行付款义务，卖方是可以提出解除合同的，要求购房者退房并承担相应的损失。这种情况需双方到房地产发证机关办理房产证过户或注销手续。
  　　如果购房者想要退房，买卖双方通过协议、判决或者仲裁解除合同、撤销合同或者宣布合同无效并退房的，并按照以下程序进行：
  　　(一)购房者发出退房通知。购房者提出退房要求的，可以通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出;
  　　(二)办好各种手续。开发商应当退还购房者已经支付的全部房款，并且负责办理购房者与贷款银行解除或者终止合同的全部手续;
  　　(三)开发商退还房款。开发商应当在购房者发出退房通知后将全部购房款返还给购房者，并且办理完毕向公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。

  查看全文↓ 2019-10-18 08:28:43
• 146****2593

  应该不能，无特殊情况需要5年才可以交易，房产证未办理可以退，银行贷款审批后就无法取消了。流程时间是15至3个月左右，不用着急。假设可以退房，定金也不能退了。

  查看全文↓ 2019-10-18 08:28:39

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• 问 房贷下不来可以退房吗？银行贷款迟迟不下来可不可以退房？
  答

  确定办不下来贷款再说，要不你就是违约，去房地产公司问一下，你如果交了贷款申请资料，再去银行问问，怎么回事，在确定怎么做，能不能退房要看房地产公司怎么说，你合同没有写清楚，如果由于客户原因造成贷款下不来，属于客户违约，等等，所以要问房地产公司了，祝你好运！

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• 问 新房房产证迟迟下不来可以退房吗？可以起诉退房吗？
  答

  如果确实无法办理房产证，而不能办理的原因是在于开发商，购房人就可以根据《合同法》的规定，以不能达到合同目的为由，要求解除合同。合同约定不能解除合同，违反法律规定。所以，法院一定会支持解除合同的诉讼请求的。

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• 问 新房房产证迟迟下不来可以退房吗
  答

  是不能退房的。如果卖方已为购房者办理完毕房产证，但是卖方垫资，且合同有约定如购房者拒不按约定履行付款义务，卖方是可以提出解除合同的，要求购房者退房并承担相应的损失。这种情况需双方到房地产发证机关办理房产证过户或注销手续。　　如果购房者想要退房，买卖双方通过协议、判决或者仲裁解除合同、撤销合同或者宣布合同无效并退房的，并按照以下程序进行：　　(一)购房者发出退房通知。购房者提出退房要求的，可以通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出;　　(二)办好各种手续。开发商应当退还购房者已经支付的全部房款，并且负责办理购房者与贷款银行解除或者终止合同的全部手续;　　(三)开发商退还房款。开发商应当在购房者发出退房通知后将全部购房款返还给购房者，并且办理完毕向公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。

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• 问 新房房产证迟迟下不来可以退房吗？我可以退房么?怎么退？
  答

  　　房产证办理完毕之后，房屋的所有权已完成了转移，除非合同里有约定，否则一般情况下购房者是不能退房的。如果卖方已为购房者办理完毕房产证，但是卖方垫资，且合同有约定如购房者拒不按约定履行付款义务，卖方是可以提出解除合同的，要求购房者退房并承担相应的损失。这种情况需双方到房地产发证机关办理房产证过户或注销手续。　　如果购房者想要退房，买卖双方通过协议、判决或者仲裁解除合同、撤销合同或者宣布合同无效并退房的，并按照以下程序进行：　　(一)购房者发出退房通知。购房者提出退房要求的，可以通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出;　　(二)办好各种手续。开发商应当退还购房者已经支付的全部房款，并且负责办理购房者与贷款银行解除或者终止合同的全部手续;　　(三)开发商退还房款。开发商应当在购房者发出退房通知后将全部购房款返还给购房者，并且办理完毕向公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。

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• 问 新房房产证迟迟下不来可以退房吗？我可以退房么?如何退？
  答

  、《城市房地产开发经营条例》明确规定，开发商协助购房人办理过户登记手续，并提供必要的证明文件。开发商以测绘、权属登记迟延有第三方的原因为由抗辩非属于开发商一方原 因，要求免责的，不应支持。2、房产开发商取得权属登记证是办证的前提，在取得权属登记证之前的迟延时间应归责于开发商。办备测绘、权属登记之后，开发商应及时向业主披露具备办证条件的情况，通知业主向自己缴交其他的办 证资料，否则应承担违约责任。拖办房产证违约金：合同是双方的合意，所以如果合同中对违约金的计算方式(包括起算日期、日利息、总数额等)已经做了约定，那么业主就可以按合同的约定要求违约金，追究发展商的违约责任。不过，如果没有约定就必须按照法律的规定来计算违约金。计算违约金的起算日期分三种情况，第一，商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；第二，若商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；第三，若标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

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