签了认购书可以退房吗？可不可以退定金？

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• 145****3998

  定金一般的情况不会退，不过有的开发商怕影响不好，你去闹闹就会退给你了，特别是当着客户比较多的时候，

  查看全文↓ 2019-10-18 11:24:28
• 145****4918

  我们现在买房子的人都知道，我们交了定金是需要签合同的，白纸黑字也会有明文规定退订房子的违约金。可是，很多人在签订的时候都对于这个情况视而不见，等到自己想要退房子的时候，却不知道不能退的原因。那么，买房交了定金签了合同能退吗？什么情况可以退定金
  买房交了定金签了合同能退吗？
  1、目前开发商或出卖人在与购房者签正式商品房买卖合同之前一般都通过权证
  对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，如果开发商不退定金，直接起诉即可。
  通过以上的分析，我们知道退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通过合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。
  有些购房者不想买了，这属于违约行为，但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。另外，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。
  以上就是小编为大家主要讲述的买房交了定金签了合同能退吗，以及什么情况可以退定金的全部内容，现在我们要知道定金的问题所在，所以说退定金不是一件容易的事情，大家在买房子的时候可要考虑全面了，再决定交纳定金，切记不能凭着自己的一时冲动交定金。

  查看全文↓ 2019-10-18 11:24:21
• 133****3313

  房屋认购书也称之为购房意向书，是房地产开发商在房屋正式销售前，与有意向其购买房屋的购房者签定的书面协议，是目前大部分房地产开发公司在房屋买卖中的习惯做法，如果签订认购书后不买房了定金可以退吗?
  1、如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约，属买方违约，定金不予返还;卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约，属卖方违约，应双倍返还定金。
  2、如果双方在规定的期限内，正式签订合同，则定金在买方履约后，可抵作楼款或收回;双方履行正式合同过程中，一方违约的，适用“不予返还”或者“双倍返还”。
  3、如果双方都不存在上述第一项的违约行为，仅对预售(销售)契约及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的，卖方应把定金全数返还买方。
  4、如果一方在正式签约时对认购书中确认的条件，如价格、房号、面积等进行修改而导致签约未成，视为违约，买方违约的，定金不予返还;卖方违约的，应双倍返还定金。
  5、还有一种情况，就是房屋认购书无效的情况，定金必然要返还。法律依据：《中华人民共和国合同法》第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

  查看全文↓ 2019-10-18 11:24:14

相关问题

• 问 认购书签了还能退房吗？可不可以退定金?
  答

  如果确实由于不可归责于双方的原因而导致协商不成的，应该退还定金，但在操作过程中你要注意保留证据，很有可能对方发函给你要你去协商签字，你去了但又没有依据，**后对方就说你没去，导致你的违约，退不到定金。有关依据：《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条　出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人认购书关于购房的条款没有祥细约定的，只能做为一个独立的合同。在这个合同中，双方的义务仅是就买房事宜进行进一步的协调，也就是说，只要双方本着合作的态度进行了协商，但不能达成买房协议，这个认购书已经履行完毕，定金应当返还。如果一方拒绝协商，或者恶意制造条件使买房协议不能签订，则要适用定金罚则。如楼上所说，应保存好证据。无法达成协议的，应当退回定金

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• 问 签了认购书可以退房吗？签了认购书迟迟无网签,可不可以退房？
  答

  此问题属于“退订”，不算“退房‘。退订该怎么处理，见”认购书“约定。违反国家行政规定的”认购“（即未取得行政许可擅自卖房或变相卖房的行为）可以视为无效。但从道德层面讲，作为认购人，轻易地认购和退订，也反映了不成熟、缺乏商业诚信。值得担忧的是，一旦商业道德丧失，大家都不讲规则讲诚信，以能钻空子为荣形成社会风气，**终将是相互伤害，两败俱伤。

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• 问 认购书的交房日期过期可退房吗？签了认购书可不可以退房？
  答

  交了**,为什么没签合同呢? 这正好是售房方的失误,你有他们收款的证明吗?如果有你可以凭收款的证明去退款,因为你们之间还没签合同.没形成法律规定上的合同关系但是要看你们认购书上是如何约定退房，有约定，按照约定，没有的话，可以另行协商，或者找出开发商的违约之处，然后再谈解约，这样对你们有利些。.具备商品房销售条件的房屋开发公司可以和买房人签订房屋认购书,但它不是商品房买卖中的必经程序。 在一般情况下,房屋认购书不是商品房买卖合同,但是它具备法律效力。 根据《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》,认购书是具有法律效力的,具体表现 在: 1、出卖人通过认购、订购、预购等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定(订)金返还买受人。即在一般情况下,认购书虽不是商品房买卖合同,但它具有法律效力。 2、具备了商品房买卖合同主要内容的认购书与商品房买卖合同具有同等的法律效力。

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• 问 认购书签了还能退房吗？买房签了认购协议还可不可以退钱？
  答

  定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。当事人一方违约，违约方是缴纳定金的，定金不退；收取定金的一方违约的，双倍返还定金。按你所说的情况，如果写成定金，是不可以退的。如果写成“订金”，是可以退的。

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• 问 签了认购书可以退房吗？可以退定金吗？
  答

  退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。有些购房者本身不想要此房，属于违约行为，但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。

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