房子网签后可以退房吗？刚买的房子，付了**，签了网签，怎么退房？

已有3个回答

• 152****6125

  房产现在**的情况可以分为：
  1.在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳**可以**低为20%；
  2.在二套房的情况下，购买房产的**低**为60%；
  3.三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款；
  4.其他的情况**低**为30%。

  查看全文↓ 2019-10-18 11:41:16
• 157****8686

  能否退房取决于是否出现了法定或者合同约定的退房条件，而不是有没有交付全部或部分房款，符合以下情况可以退房：
  
  1、延迟交房
  
  一般超过3个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。
  
  2、没有产权证
  
  由于开发商方面的原因，买房人在合同约定期限内无取得房屋的产权证，如果有这样的退房条件，就可以要求退房。
  
  3、开发商证件不全
  
  开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违规操作，与买房人签订的合同就无效。
  
  4、面积误差超过3%
  
  如果交房时房屋的实测面积与签约的暂测面积的误差比值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。
  
  5、主体结构质量有问题
  
  地基沉降超允许值、钢筋混凝土结构变形、砖石结构强度等质量问题，检测机构核验属质量不合格的。

  查看全文↓ 2019-10-18 11:41:13
• 138****8845

  能否退房取决于是否出现了法定或者合同约定的退房条件，而不是有没有交付全部或部分房款，具体分析如下：
  　　退房条件
  　　1、延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。
  　　2、开发商开发手续不全导致合同无效.
  　　开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。 如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。
  　　3、开发商未经购房人同意擅自变更设计.
  　　在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商就构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定，要求开发商退房。
  　　4、房屋面积误差超过3%
  　　如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。

  查看全文↓ 2019-10-18 11:41:07

相关问题

• 问 房子网签后可以退房吗？刚买的房子，付了**，签了网签，如何退房？
  答

  一、延期交付房屋。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。二、合同无效。合同无效的原因多由于开发商的手续不全，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。 如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。三、开发商未经购房人同意擅自变更设计。在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商就构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定，要求开发商退房。四、房屋面积误差超过3%。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。五、房屋质量不合格影响使用。根据**新司法解释，因房屋质量问题影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。六、房子产权不清楚。如存在抵押、查封或其他经济纠纷 。七、存在合同欺诈等其他问题的。开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后，可起诉认定购房合同无效，要求退房。此外，造成购房合同无效的常见情形还有，开发商未取得预售许可;房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的;该房屋权属有争议，司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。八、迟延办理房屋所有权登记。根据买卖合同约定或法律规定应当办理房屋所有权登记届满后超过一年，由于开发商的原因导致无法办理房屋所有权登记的。九、按揭合同不能办理。因不归责于当事人双方的事由未能订立按揭合同，办理不下按揭贷款的。十、在建工程转让。开发商欲转让在建工程，应书面通知购房者，购房者有权在接到通知之日起30日内要求退房。

  全部3个回答>
• 问 房子网签后可以退房吗？网签交了**后的退房条件是什么？
  答

  不可以退房.按照规定，网签完的合同，开发商必须从网站上下载打印后，由双方签字盖章，送房管局办理预售备案。这样完整的签约才算真正完成。因此，开发商没有按照规定执行，可以要求协议退房，如双方协商不成功，可以找房管所调解，或者直接向法院起诉。购房网签合同，内容与国家住建部制定的《商品房买卖合同》条款内容是一样的，网签的合同与房管局信息，一旦网签成功，合同的内容双方无法更改，如有条款约定更改的，必须通过房管局相应的申请审批才能办理更改，这就进一步保障的了购房者的权益。

  全部3个回答>
• 问 房子网签后可以退房吗？网签交了**后的退房条件是哪些？
  答

  可以退，以成都市为例。《成都市商品房预售网上签约暂行规定》对其有相应的规定：第十二条 购房人取得房屋所有权证前，买卖双方经协商一致，需要对合同中的条款内容进行变更的，应当持已备案的书面合同、变更合同的书面申请及其他有关材料，向房产管理部门申请办理合同备案变更手续。买卖双方协商一致，需要解除商品房买卖合同的，向房产管理部门申请办理合同备案注销手续。已注销合同备案的，网签系统商品房楼盘表内自动恢复显示该单元（套）商品房为“可售”房源。

  全部3个回答>
• 问 房子网签后可以退房吗
  答

  房子网签后可以退房的，但是在退房之前有一定的要求，根据我国的相关规定，买卖双方协商一致的情况之下，对于已经备案的房屋，当持已备案的书面合同、变更合同的书面申请及其他有关材料，向房产管理部门申请办理合同备案变更手续。就是说需要征得开发商的同意，在二者协商一致的情况之下，到相关部门申请办理解除商品房买卖合同，在撤销合同备案之后，开发商需要返还购房款。如果所购买的房屋是二手房，在和卖方协商同意之后，携带好相应的材料，到房管部门申请网签之后就能够退房，二手房相对来说退房会比较顺利，期房退房需要和开发商协商好退款的时间，如果长时间没有得到开发商的退款，可以向法院寻求帮助，因为自身原因需要退房，需要按照当时所签订的合约给予一定的赔偿。

• 问 房子网签后可以退房吗
  答

  协商一致解除合同。

  全部5个回答>