业主委员会可以罢免物业吗？业主如何罢免物业？

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• 135****7836

  住宅物业管理条例第十二条规定，房屋出售并交付使用的建筑面积达到50%以上，或首套住房交付并使用2年的应该成立业委会。
  可以由业主或者建设单位书面提出。现在您未成立的话，前期物业合同物业是和开发商签订的，除非合同到期开发商不与物业续签，否则无法罢免。如果对于物业服务不满意，可以向物业所在地房办提出投诉，责令物业整改。如果真想罢免，还是成立业主委员会吧

  查看全文↓ 2019-10-19 17:27:23
• 151****8985

  正常情况下物业管理公司都是由业主委员会选定的。
  实际情况是大部分物业管理公司都是小区开发商自己的物业或者由其选取的物业。
  如果业主想罢免物业，必须先把业主委员会这一块统一起来，全体通过同意更换物业。然后向城建局物业管理办公室提交申请更换物业，由业主委员会重新指定物业管理公司。
  大致情况就是这样，实际操作还是很困难的，阻力重重。但是只要你们业主大家心齐还是可以实现的。

  查看全文↓ 2019-10-19 17:27:14
• 145****5222

  　第一：针对前期物业管理
  　　依据《物权法》和《物业管理条例》
  　　只要经占全体业主总人数过半数且占总建筑面积过半数的业主同意，即可解聘物业管理企业；
  　　第二：主要方式是：全体业主成立业主大会，投票选举产生业主委员会；
  　　第三：召开业主大会，针对解聘物业管理公司进行投票；统计投票结果，即可从新选聘物业服务企业，解除现有物业服务企业，业主委员会做好交接工作；
  　　第四：以上主要是针对前期物业管理，如果是物业管理公司和业主委员会签订的《物业服务合同》，物业公司没有违反《物业服务合同》约定内容的情况下，不能随便解除合同。
  　　第五：主要法律依据：
  　　《物权法》
  　　第七十六条　下列事项由业主共同决定：
  　　（一）制定和修改业主大会议事规则
  　　（二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约
  　　（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员
  　　（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人
  　　（五）筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金
  　　（六）改建、重建建筑物及其附属设施
  　　（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
  　　决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。
  　　《物业管理条例》
  　　第十一条：
  　　下列事项由业主共同决定:
  　　(一)制定和修改业主大会议事规则;
  　　(二)制定和修改管理规约;
  　　(三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员;
  　　(四)选聘和解聘物业服务企业;
  　　(五)筹集和使用专项维修资金;
  　　(六)改建、重建建筑物及其附属设施;
  　　(七)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
  　　《业主大会和业主委员会指导规则》
  　　第十七条　业主大会决定以下事项：
  　　（一）制定和修改业主大会议事规则；
  　　（二）制定和修改管理规约；
  　　（三）选举业主委员会或者更换业主委员会委员；
  　　（四）制定物业服务内容、标准以及物业服务收费方案；
  　　（五）选聘和解聘物业服务企业；
  　　（六）筹集和使用专项维修资金；
  　　（七）改建、重建建筑物及其附属设施；
  　　（八）改变共有部分的用途；
  　　（九）利用共有部分进行经营以及所得收益的分配与使用；
  　　（十）法律法规或者管理规约确定应由业主共同决定的事项。

  查看全文↓ 2019-10-19 17:27:03

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• 问 业主委员会可以罢免物业吗？业主如何罢免物业？
  答

  正常情况下物业管理公司都是由业主委员会选定的。实际情况是大部分物业管理公司都是小区开发商自己的物业或者由其选取的物业。如果业主想罢免物业，必须先把业主委员会这一块统一起来，全体通过同意更换物业。然后向城建局物业管理办公室提交申请更换物业，由业主委员会重新指定物业管理公司。大致情况就是这样，实际操作还是很困难的，阻力重重。但是只要你们业主大家心齐还是可以实现的。

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• 问 业主委员会可以罢免物业吗？物业有权罢免业主委员会委员吗?
  答

  明确的说 无权业委会是全体业主选出来代表全体业主的机构，业委会委员是具体执行人。物业公司是小区全体业主请来管理公共区域的管家。请问管家有权罢免主人的代表人吗？物业对业委会委员选举存在异议的，应该收据证据交到房管局，只有当房管局对小区的业委会产生宣布违法或不合法时，业委会委员才能罢免或由业委会内部自己进行罢免。业委会委员的任职、罢免都也物业公司无关。这就好像你物业公司要去罢免微软的总裁一样，除非你有他的违法证据。。。。。。。。。。。。

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• 问 业主委员会可以罢免物业吗？有权罢免业主委员会委员吗?
  答

  你好,业主委员会委员违反相关规章的,由业主委员会三分之一以上委员或者持有20%以上投票权数的业主提议,业主大会或者业主委员会根据业主大会的授权,可以决定是否终止其委员资格。业主大会定期会议应当按照业主大会议事规则的规定召开。经20%以上的业主提议,业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。

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• 问 业主委员会可以罢免物业吗
  答

  第一：依据《物权法》和《物业管理条例》 只要经占全体业主总人数过半数且占总建筑面积过半数的业主同意，即可解聘物业管理企业； 第二：主要方式是：全体业主成立业主大会，投票选举产生业主委员会； 第三：召开业主大会，针对解聘物业管理公司进行投票；统计投票结果，即可从新选聘物业服务企业，解除现有物业服务企业，业主委员会做好交接工作； 第四：以上主要是针对前期物业管理，如果是物业管理公司和业主委员会签订的《物业服务合同》，物业公司没有违反《物业服务合同》约定内容的情况下，不能随便解除合同。 第五：主要法律依据： 《物权法》 第七十六条 下列事项由业主共同决定： （一）制定和修改业主大会议事规则 （二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约 （三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员 （四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人 （五）筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金 （六）改建、重建建筑物及其附属设施 （七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。 决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。 《物业管理条例》 第十一条： 下列事项由业主共同决定: (一)制定和修改业主大会议事规则; (二)制定和修改管理规约; (三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员; (四)选聘和解聘物业服务企业; (五)筹集和使用专项维修资金; (六)改建、重建建筑物及其附属设施; (七)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。 《业主大会和业主委员会指导规则》 第十七条 业主大会决定以下事项： （一）制定和修改业主大会议事规则； （二）制定和修改管理规约； （三）选举业主委员会或者更换业主委员会委员； （四）制定物业服务内容、标准以及物业服务收费方案； （五）选聘和解聘物业服务企业； （六）筹集和使用专项维修资金； （七）改建、重建建筑物及其附属设施； （八）改变共有部分的用途； （九）利用共有部分进行经营以及所得收益的分配与使用； （十）法律法规或者管理规约确定应由业主共同决定的事项。

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• 问 业主委员会可以罢免物业吗？业主在哪些情况下才可以罢免物业？
  答

  根据《物业管理条例》，三分之二的持投票权业主同意解聘物业管理企业，就可以通过业主大会罢免物业，不过要三分之二的业主同意，怎么也得有个理由吧。

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