折迁安置房税是多少?拆迁安置房需要上税吗？

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• 132****4116

  　　提问：房地产开发公司参与土地使用权竞拍，取得一宗住宅用地的土地使用权，该宗地土地使用权出让公告及拍卖成交后签订的《国有土地使用权出让合同》均明确，A公司取得该宗地的土地使用权，除支付拍卖确认的土地价款外，还须在开发的住宅项目内须配建拆迁安置房2000平方米，建成后按要求无偿移交给市土地开发中心(该拆迁安置房是额外无偿帮政府建设的，并非安置该项目的拆迁户，该项目没有拆迁户)。请问专家须配建的拆迁安置房2000平方米如何纳税？（包括契税、营业税、土地增值税、企业所得税、城镇土地使用税、印花税）A公司能否把配建的2000平方米拆迁安置房的成本作为公共配套设施在开发成本中列支？谢谢！
  
  　　
  
  　　专家回复：该拆迁安置房实质是你公司取得土地使用权支付对价的一部分，属于土地成本的一部分，应当视同销售处理。2000平方米的房产应当视同销售缴纳营业税（市场价格确认）、土地增值税（该项目单独核算）、城建税、教育费附加、企业所得税（市场价格确认）、印花税（市场价格确认）。应当按支付拍卖确认的土地价款和2000平米拆迁安置房视同销售收入金额确认土地成本。把配建的2000平方米拆迁安置房的视同销售收入确认为成本。
  
  　　
  
  　　专家分析：
  
  　　
  
  　　政策依据：国税函[2010]220号六、关于拆迁安置土地增值税计算问题
  
  　　
  
  　　（一）房地产企业用建造的本项目房地产安置回迁户的，安置用房视同销售处理，按《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》（国税发[2006]187号）第三条第（一）款规定确认收入，同时将此确认为房地产开发项目的拆迁补偿费。房地产开发企业支付给回迁户的补差价款，计入拆迁补偿费；回迁户支付给房地产开发企业的补差价款，应抵减本项目拆迁补偿费。
  
  　　
  
  　　（二）开发企业采取异地安置，异地安置的房屋属于自行开发建造的，房屋价值按国税发[2006]187号第三条第（一）款的规定计算，计入本项目的拆迁补偿费；异地安置的房屋属于购入的，以实际支付的购房支出计入拆迁补偿费。
  
  　　
  
  　　（三）货币安置拆迁的，房地产开发企业凭合法有效凭据计入拆迁补偿费.
  
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  查看全文↓ 2019-10-21 07:46:42
• 155****0076

  购买拆迁安置房算二手房，一般二手房交易需要交纳的税费：
  　　一、 买房人应缴纳税费：
  　　1、 契税：非首次2%，买方缴纳;
  　　2、 印花税：房款的0.05%
  　　3、 交易费：3元/平方米
  　　4、 测绘费：1.36元/平方米
  　　5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
  　　二、 卖房人应缴纳税费：
  　　1、 印花税：房款的0.05%
  　　2、 交易费：3元/平方米
  　　3、 营业税：全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)
  　　4、 个人所得税:房款的1%（.普通房满五年唯一减免）。

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• 157****0445

  根据财税〔2005〕45号
  二、对拆迁居民因拆迁重新购置住房的，对购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。具体要交多少契税看你们当地的契税税率是多少

  查看全文↓ 2019-10-21 07:46:32
• 155****8725

  拆迁安置房交税流程是怎样的？今天来说小编就来说一下关于拆迁安置房的问题。
  
  
  购买拆迁安置房的流程
  
  
  1、申请登记程序:登记资料初审、取测绘联系单(二楼受理窗口)申请测绘(二楼测绘窗口)领取测绘成果(二楼测绘窗口)提交资料(二楼受理窗口);交费领证(三楼发证大厅)。测绘提交资料:测绘联系单;申请人身份证件复印件(查验原件。
  
  2、拆迁安置协议书复印件(查验原件，拆迁时为工程门牌号的，房屋竣工后要注明现公安门牌号);被拆迁房屋权属证书或集体土地使用权证(提交复印件的，须拆迁单位加盖公章);其它相关资料。登记提交资料:房屋权属登记申请书(非转移类);房屋分层分户平面图;申请人身份证件复印件(查验原件)。
  
  3、拆迁安置协议书(拆迁时为工程门牌号的，房屋竣工后要注明现公安门牌号);被拆迁房屋权属证书或集体土地使用权证(提交复印件的，拆迁单位加盖公章);委托书(本人不能亲自到场办理时出具，须提供申请人及受托人身份证件复印件，查验原件)。
  
  4、机关、事业单位、社会团体法人资格证书或企业法人营业执照副本复印件(查验原件)。、法人授权委托书、代理人身份证件复印件(查验原件)。
  
  
  
  
  购买拆迁安置房如何交税
  
  
  一、首先办理流程
  
  购房资格核验、网签合同、地税部门核定契税、房屋发证大厅办理房屋产权证
  
  二、接着提交材料
  
  1、登记申请书原件(受理窗口提供)、申请人身份证明、房屋产证原件、签约的房买卖合同原件、买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交存量房交易结算资金托管凭证原件、买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的，应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件
  
  2、契税完税或减免凭证原件、其他材料:住宅类房屋买卖的，还需提供购房资格审核时申报家庭成员的身份证明、结婚证明、户籍证明及其他材料原件。
  
  
  
  
  
  关于我们
  北京来硕律师事务所是经北京市司法局批准于2013年12月成立的合伙制事务所。自成立以来，来硕秉持客户至上的理念，尽心竭力为客户提供优质、高效的法律服务。针对征地拆迁业务，我们配备了专业的律师团队，团队律师均具备丰富的经验。我所成功代理了江西省龙南县房屋拆迁案件、解某诉河北省某县政府的房屋征收决定案件及丁汉忠案件等多个具有社会影响力的典型案例，其中江西省龙南县房屋拆迁案件被**高人民法院评选为征地拆迁十大案例，解某诉河北省某县政府房屋征收决定案件入选2014推动河北法治进程十大案例，丁汉忠案件是一起典型的因强拆导致的血案，此案在全国范围内引起了广泛的关注。来硕以“诚谨、仁爱、专注、良知”为宗旨，现已成为在征地拆迁、行政诉讼领域享有盛誉的律师事务所之一。

  查看全文↓ 2019-10-21 07:46:25

相关问题

• 问 拆迁安置房要交多少税?拆迁安置房需要上税吗？
  答

  1、交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米)；非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。　　2、登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。　　3、土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。　　4、核档费：50元/宗。　　5、契税：税率为3%，按正常交易成交价格计征；个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半，按1.5%征收；拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。　　6、印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。　　7、营业税及附加：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。　　8、个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，①税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征；②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。

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• 问 折迁安置房税是多少?拆迁安置房转让税费是多少
  答

  　购买拆迁安置房算二手房，一般二手房交易需要交纳的税费：　　一、 买房人应缴纳税费：　　1、 契税：非首次2%，买方缴纳;　　2、 印花税：房款的0.05%　　3、 交易费：3元/平方米　　4、 测绘费：1.36元/平方米　　5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。　　二、 卖房人应缴纳税费：　　1、 印花税：房款的0.05%　　2、 交易费：3元/平方米　　3、 营业税：全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)　　4、 个人所得税:房款的1%（.普通房满五年唯一减免）。

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• 问 折迁安置房税是多少?拆迁安置房契税交多少
  答

  赔偿的安置房面积在拆迁协议补偿范围内的部份不需要另行交税，当赔偿的安置房面积超出拆迁协议补偿面积的，需要交纳契税。根据 税发【2010】32号《关于契税政策执行中若干问题的通知》1、被拆迁房屋的个人依照拆迁补偿安置协议取得货币补偿，重新购置一处房屋的（即货币补偿安置），购房成交价款中未超出拆迁补偿款的部份免征契税；超出拆迁补偿款部份，应按适应税率征税。2、被拆迁房屋的单位和个人依照拆迁补偿安置协议重新承受还建房屋（即房屋产权调换安置），不补缴产权调换差价款的，免征契税；应补缴产权调换差价的，对补缴款部份，按适用税率征收税

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• 问 折迁安置房税是多少?拆迁安置房契税交多少
  答

  赔偿的安置房面积在拆迁协议补偿范围内的部份不需要另行交税，当赔偿的安置房面积超出拆迁协议补偿面积的，需要交纳契税。根据 税发【2010】32号《关于契税政策执行中若干问题的通知》1、被拆迁房屋的个人依照拆迁补偿安置协议取得货币补偿，重新购置一处房屋的（即货币补偿安置），购房成交价款中未超出拆迁补偿款的部份免征契税；超出拆迁补偿款部份，应按适应税率征税。2、被拆迁房屋的单位和个人依照拆迁补偿安置协议重新承受还建房屋（即房屋产权调换安置），不补缴产权调换差价款的，免征契税；应补缴产权调换差价的，对补缴款部份，按适用税率征收税。

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• 问  拆迁安置房上税吗？
  答

  赔偿的安置房面积在拆迁协议补偿范围内的部份不需要另行交税，当赔偿的安置房面积超出拆迁协议补偿面积的，需要交纳契税。根据 税发【2010】32号《关于契税政策执行中若干问题的通知》1、被拆迁房屋的个人依照拆迁补偿安置协议取得货币补偿，重新购置一处房屋的（即货币补偿安置），购房成交价款中未超出拆迁补偿款的部份免征契税；超出拆迁补偿款部份，应按适应税率征税。2、被拆迁房屋的单位和个人依照拆迁补偿安置协议重新承受还建房屋（即房屋产权调换安置），不补缴产权调换差价款的，免征契税；应补缴产权调换差价的，对补缴款部份，按适用税率征收税。

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