征地补偿标准居民,农民一样吗？农村征地款补偿标准是多少？

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• 141****5327

  征地补偿标准是指在市镇行政区的土地根据政府总体规划确定的用地范围内，依据土地类型、土地年产值、土地区位登记、农用地等级、人均耕地数量、土地供求关系、当地经济发展水平和城镇居民**低生活水平保障等因素，再依据片区划分用于征地补偿综合计算的标准。
  拆迁补偿标准的调整由市县人民政府公布。我国法律规定各地政府应根据经济发展水平、当地人均收入增长幅度等情况，每2至3年对征地补偿标准进行调整，逐步提高征地补偿水平。如今实施的征地补偿标准已超过规定年限的省份如未及时调整，将不予通过用地审查。 各类具体的价格补偿标准由区县物价局依据当地经济水平和人均收入水平等情况进行定价

  查看全文↓ 2019-10-21 09:14:45
• 155****0370

  因征地矛盾而引发的恶性事件早已频繁见诸报端，成为民众痛心，政府疾首老大难问题。从宪法修正到总理政府工作报告再到有关部门的三令五申，无不显现着当政者力图解决征地问题的决心。定州事件与以前的征地纠纷事件存在着很大的共性，其原因我认为主要在于以下几点：
  第一，征地程序的透明性和公正性不足。当地村民之所以据守土地，据称原因有二：一是土地管理部门关于补偿数额说法前后出入太大。二是村民认为补偿标准过低。于是村民们坚持要看到有关补偿标准等文件才肯撤离耕地。土地征收是对农民**基本的财产权利的剥夺，事关农民生计，告知被征地村民征地理由、补偿标准并听取其意见是程序正义的**基本要求。我国土地管理法第四十八条规定，“征地补偿安置方案确定后，有关地方人民政府应当公告，并听取被征地的农村集体经济组织和农民的意见。”该条规定虽然简陋，却也一定程度上隐含了政府告知被村民补偿标准的义务。
  而且，依照程序正义的要求，不仅补偿标准应当告知被征地村民，而且，整个征地过程从征地决定的作出到补偿金的确定，民众都应当享有知情和参与的权利。然而，我国现行土地征收程序基本上都是内部作业。现有的征地与补偿安置公告、听取意见等程序又都是事后程序，且极为粗疏，同时缺乏相应的责任追究机制，往往流于形式。这导致实践中在整个土地征收过程往往成了暗箱操作，被征地农民既无从知情，更无法参与，也使社会舆论无从监督。
  第二，补偿标准方式存在问题。现行土地管理法规定，征收耕地的土地补偿费一般情况下为该土地征收前3年平均产值的6至10倍，安置费为4至6倍。这种按农业产值来计算补偿忽略了农产品价格低廉的现实情况，容易导致补偿标准的不公。
  第三，征地纠纷解决机制乏力与公权力的缺位。依照韦伯对现代国家的经典描述，其重要特征之一：国家乃是各种矛盾和纠纷的**终和权威解决机构。然而在定州事件中，为什么拳头和棍棒取代了国家的法律成为解决纠纷的手段？一方面，在实践中政绩、税收和经济利益等因素的驱动之下，地方政府征地自觉不自觉地站在用地单位一边。与此同时，现行土地征收中对裁决征地纠纷的规定过于原则。加之行政干预和法院自主性不足，导致实践中法院往往对征地纠纷不予受理，即使受理老百姓也很难胜诉。
  另一方面，如果征地合法的话，完全可以通过政府的公共强制力来执行，为何要采取雇佣打手的手段？公共权力缺位的重要原因在于公共权威的失落，而公共权威的失落固然不排除某些被征地者借机要挟，漫天要价的可能，但更重要的原因恐怕是地方政府行为公正透明不够，进而诱发民众不信任和不服从。
  因此，要避免类似悲剧的重演，仅靠免去市委书记和市长职务(且不说省委直接免职市长是否符合法定程序)等措施只能是一种头痛医头，脚痛医脚的治标之策。要解决频发的征地矛盾，除了要严格执行现行法律外，首先要秉承程序正义的精神，改革征地程序，其中告知和听证是其核心，并明确违反程序的法律责任；其次，贯彻公正补偿原则，修正补偿标准和方式，不仅要提高补偿标准，再者，根据权利救济原则，也要确立公正有效的纠纷解决机制。

  查看全文↓ 2019-10-21 09:14:41
• 151****7196

  (一) 征地补偿
  1、 征收耕地补偿标准
  旱田平均每亩补偿5.3万元。
  水田平均每亩补偿9万元。
  菜田平均每亩补偿15万元。
  2、 征收基本农田补偿标准
  旱田平均每亩补偿5.8万元。
  水田平均每亩补偿9.9万元。
  菜田平均每亩补偿15.6万元。
  3、征收林地及其他农用地平均每亩补偿13.8万元。
  4、征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿13.6万元。
  5、征收空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地平均每亩补偿2.1万元。
  (二)其他税费
  1、耕地占用税，按每平方米2元计算。
  2、商品菜地开发建设基金，按每亩1万元计算。
  3、征地管理费，按征地总费用的3%计算。由国土资源部门严格按有关规定使用。
  4、耕地占补平衡造地费，平均每亩4000元,统筹调剂使用，省国土资源厅负责监督验收。
  (三)征地工作程序
  1、告知征地情况。在征地依法报批前，当地国土资源部门应将拟征地的用途、位置、补偿标准、安置途径等，以书面形式告知被征地农村集体经济组织和农户。在告知后，凡被征地农村集体经济组织和农户在拟征土地上抢栽、抢种、抢建的地上附着物和青苗，征地时一律不予补偿。
  2、确认征地调查结果。国土资源部门会同交通、林业部门，对拟征土地的权属、地类、面积以及地上附着物权属、种类、数量等现状进行调查，调查结果应与被征地农村集体经济组织、农户和地上附着物产权人、各市动迁办公室共同确认。
  3、组织征地听证。在征地依法报批前，国土资源部门应告知被征地农村集体经济组织和农户，对拟征土地的补偿标准、安置途径有申请听证的权利。当事人申请听证的，应按照《国土资源听证规定》规定的程序和有关要求组织听证。
  4、签订征地补偿协议。国土资源部门要按照本方案制定的补偿标准，与被征地农村集体经济组织和农民个人签订征地补偿协议，并将协议作为征地报件必备件附征地卷一同上报。
  5、公开征地批准事项。经依法批准征收的土地，除涉及国家保密规定等特殊情况外，省国土资源厅通过媒体向社会公示征地批准事项。县(市)国土资源部门应按照《征用土地公告办法》规定，在被征地所在村、组公告征地批准事项。
  6、支付征地补偿安置费。征地补偿安置方案经市、县政府批准后应按法律规定的时限向被征地农村集体经济组织按时支付征地补偿安置费用。当地国土资源部门要协同农业、民政等有关部门对被征地集体组织内部征地补偿安置费用的分配和使用情况进行监督。

  查看全文↓ 2019-10-21 09:14:29
• 137****2420

  各地补偿安置的具体金额标准都不一样。详细情况应咨询当地政府国土资源管理部门。一般来说当地政府国土资源管理部门和物价部门会以联合下文的形式明确补偿金额的具体标准。
  另外目前国家对农用地转为建设用地管理极严，如果征用耕地，首先应看建设方是否办理了相关手续。如果未办理相关手续，则应立即向当地土地管理执法监察部门举报。

  查看全文↓ 2019-10-21 09:14:21

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• 问 征地补偿标准居民,农民一样吗？农村征地款补偿标准是多少？
  答

  征地补偿标准是指在市镇行政区的土地根据政府总体规划确定的用地范围内，依据土地类型、土地年产值、土地区位登记、农用地等级、人均耕地数量、土地供求关系、当地经济发展水平和城镇居民**低生活水平保障等因素，再依据片区划分用于征地补偿综合计算的标准。拆迁补偿标准的调整由市县人民政府公布。我国法律规定各地政府应根据经济发展水平、当地人均收入增长幅度等情况，每2至3年对征地补偿标准进行调整，逐步提高征地补偿水平。如今实施的征地补偿标准已超过规定年限的省份如未及时调整，将不予通过用地审查。 各类具体的价格补偿标准由区县物价局依据当地经济水平和人均收入水平等情况进行定价

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• 问 征地补偿标准居民,农民一样吗
  答

  拆迁集体土地房屋时，如果拆迁安置房是集体土地房屋，农村户口可以选择产权置换，城镇户口只能选择货币补偿。拆迁补偿的多少只针对国有土地和集体土地

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• 问 征地补偿标准居民,农民一样吗？国家对占用农民土地补偿标准是多少？？
  答

  每个地区是不同的法律规定“不得少于上一年的年产值”**近正在进行全国范围的统一征地补偿标准划定工作。具体补偿标准必须咨询你们当地的土地局（也就是国土资源局）

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• 问 征地补偿标准居民,农民一样吗？现在国家对占用农民土地补偿标准是多少？？
  答

  单位：元/亩补偿 名称 补 偿 标 准 补偿单价水田 按工程占用前3年水田平均年产值1162元计算，每亩水田的土地补偿费取年产值的6倍计算 6972旱地 按工程占用前3年旱地平均年产值756元计算，每亩旱地的土地补偿费取年产值的6倍计算 4536园地 土地补偿费按水田补偿标准的50% 3486经济 林地 经济林土地补偿费按水田补偿标准的50% 3486用材 林地 用材林土地补偿费按水田补偿标准的40% 2789疏林地 土地补偿费按水田补偿标准的30% 2092未成 林地 未成林造林地按疏林地的标准补偿 2092水塘 按水田补偿单价的70%计算 4880河滩地陡坡地 按旱地补偿单价的70%计算 3175荒地 田埂 按水田补偿标准的20%计算 1394附表二安置补助费标准单位：元/亩补偿 名称 补 偿 标 准 补偿单价水田 按工程占用前3年水田平均年产值1162元计算，每亩水田的劳动力安置补助费取年产值的6.78倍计算 7878旱地 按工程占用前3年旱地平均年产值756元计算，每亩旱地的劳动力安置补助费取年产值的6.78倍计算 5126园地 安置补助费参照水田的标准计算 7878经济 林地 安置补助费参照水田的标准计算 7878用材 林地 安置补助费按水田安置补助费的50%计算 3939疏林地 安置补助费按水田安置补助费的50%计算 3939未成 林地 安置补助费按疏林地的标准进行补偿 3939水塘 按水田补偿单价的70%计算 5515河滩地陡坡地 按旱地补偿单价的70%计算 3588附表三调剂耕地补偿标准单位：元/亩项目 补偿标准 备注水田 11000 含外迁区和邻村邻组调剂旱土 6000山林 5000附表四青苗补助费补偿标准单位：元/亩土地 种类 平均 年产值 （元） 补偿 标准 补偿 金额 说明水田 1162 半年 581 1、插秧前已投入成本的补半年，插秧后补偿一年； 2、此补偿包括绿肥、稻草、田间豆类和春收作物等。一年 1162旱土 756 半年 378 1、生长期短作物补半年，生长期长作物补一年； 2、多年生长作物一律补一年。一年 756藕塘（田） 1000 半年 500 1、定莳后半年内补半年，半年以上补一年； 2、兼养鱼类的不另补偿。一年 1000专业鱼塘 1500 一年 1500一般水塘 按邻近水田平均产值的60%补偿 1、一般水塘指既有灌溉用途，又放养鱼类的兼养鱼塘； 2、水库按一般鱼塘的50%补偿； 3、只灌溉不养鱼的山塘不补偿。附表五林木补偿标准单位：元/亩补偿名称 单位 单价（元） 备注园地 亩 3600 按亩均60株柑桔计算经济林、用材林 亩 500疏林、未成林地 亩 200附表六零星果树木补偿标准补偿名称 类别 单位 单价（元）柑桔 结果 株 60未结果 株 15杂果 结果 株 50未结果 株 15经济树 幼树 株 10成树 株 30用材树 幼树 株 5成树 株 10竹子 窝（根） 5古树名木 株 500

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• 问 征地补偿标准居民,农民一样吗？农村征地补偿村里是按什么标准分配给农民?
  答

  根据《土地管理法》第四十七条的规定，政府征用土地的，应当补偿土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。其中土地补偿费归农村集体经济组织所有；地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有；安置补助费根据具体情况而定。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，**高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。被征用土地上的附着物和青苗的补偿标准，由各省、自治区、直辖市规定，所以甲村村民可以向当地的有关部门咨询一下当地的补偿标准。

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