业主收房,是不是必须先交了物业费才能拿钥匙吗？

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• 136****5194

  新买的房子延期交房，暂时几年不住，接房还要我先付一年物业管理费，不交就不办接房手续

  查看全文↓ 2020-09-23 00:16:48
• 153****4365

  没有明确的法律规定，新房收房时缴纳多少物业管理费根据双方（开发商和业主、或者物业公司与业主）的约定进行。有些开发商在销售房产时，房地产销售合同中就注明了新房需要缴纳一年的物业管理费，那么业主应当根据之前的合同约定进行缴纳，如果之前没有约定的，在新房入伙时可以现场约定，通常情况下可以预交3个月。
  一般来说，物业公司不能把是否缴纳物业管理费和给锁匙关联到一起，这是两个概念，这样操作明显不合理，除非双方之前有约定。

  查看全文↓ 2019-10-23 00:23:32
• 154****6441

  新房交房时，是先交物业费还是先验房，不交物业费就不给钥匙，城市是否有明确规定购房者验收程序，此外，需要看购房合同。所以，**好在与开发商签订合同时，进行资询。
  
  相关法律规定：
  
  1、《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十六条规定，房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。
  
  2、《城市房地产开发经营管理条例》第十七条规定，房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。
  
  第十八条规定，住宅小区等群体房地产开发项目竣工，应当依照本条例第十七条的规定和下列要求进行综合验收：(一)城市规划设计条件的落实情况；(二)城市规划要求配套的基础设施和公共设施的建设情况；(三)单项工程的工程质量验收情况；(四)拆迁安置方案的落实情况。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-23 00:23:27
• 147****2999

  一般都同时处理 交房完成后 都会收取一定时间的物业管理费
  总之 反正都是要交 没钱交物业费 买那么好房子干嘛

  查看全文↓ 2019-10-23 00:23:25
• 134****9759

  1、首先没有任何法律法规，要求拿钥匙必须交物业费。
  2、如果您着急住房，就忍了吧。
  3、如果您不着急住房，就不收，然后起诉他，要求他按规定给您交接钥匙 ，并备尝您的相应损失，如：房租等。
  4、至于楼上说的，成立业主大会把他轰走，还真不是简单的事。那需要很多条件和契机，没有那么容易，这个有机会我们慢慢探讨。
  5、楼上说的赶走物业需要三分之二的业主是不对的，正确的是双二分之一。

  查看全文↓ 2019-10-23 00:23:19
• 144****1398

  交房后就要交物业管理费。
  
  《物权法》第八十三条：业主应当遵守法律、法规以及管理规约。业主大会和业主委员会，对拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、赔偿损失。
  
  针对这种情况，各地也出台了相关的政策，比如石家庄新出台的《物业管理条例修订案》规定，空置房空置在3个月以内的，不交物业费；空置超过3个月的，则交20%的物业费。

  查看全文↓ 2019-10-23 00:23:13

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• 问 业主收房,必须先交了物业费才能拿钥匙吗？
  答

  新房交房时，是先交物业费还是先验房，不交物业费就不给钥匙，城市是否有明确规定购房者验收程序，此外，需要看购房合同。所以，**好在与开发商签订合同时，进行资询。相关法律规定：1、《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十六条规定，房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。2、《城市房地产开发经营管理条例》第十七条规定，房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。第十八条规定，住宅小区等群体房地产开发项目竣工，应当依照本条例第十七条的规定和下列要求进行综合验收：(一)城市规划设计条件的落实情况；(二)城市规划要求配套的基础设施和公共设施的建设情况；(三)单项工程的工程质量验收情况；(四)拆迁安置方案的落实情况。

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• 问 交了物业费才能拿钥匙吗
  答

  一、物业管理费在房屋实际交付后由业主买受人交纳，一般是以购房者实际收房之次月开始缴纳。　　二、根据《物业管理条例》第四十二条，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。　　三、物业在未实际交付给买受人占有之前的物业服务费应由房产开发商交纳，实际交付后应由业主买受人交纳。一般实践中，物业服务费是以月为单位交纳的，实际操作中一般是以购房者实际收房之次月开始交纳物业管理服务费。　　四、业主从开发商处接收房屋时起，业主就对房屋有实际占有、使用的权利，并享受物业服务企业的物业管理服务，至于业主由于某种原因未实际居住，不影响物业公司收取物业服务费。根据《**高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。

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• 问 新房刚装修好可以入住吗？国家有规定刚装修完的房子多长时间可以入住？
  答

  国家并没有规定刚装修完的房子多久可以入住，但刚装修的房子入住不能简单看时间长短。装修完毕要进行一次装修污染检测，如果装修后室内空气达标，就可以立即入住；如果房子装修后室内空气仍未达标，应先进行治理，确保居住的整洁和环保。刚装修完的房子，要留些时间通风、散味，可以过夏后入住。夏天气温高，可以让空气中的有害气体快速挥发。需注意的是，即使选购产品时所有产品都是环保的，也需要至少7~10天的通风。天气晴朗的日子，可以白天开窗通风，晚上关窗；遇上大风天气或者雾霾比较严重的日子，可适当缩短开窗时间。

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• 问 没有拿钥匙交物业费吗？购买新房没领钥匙是不是也要交物业费？
  答

  以业主到小区的物业管理处办理入住手续，且业主取得了新房的钥匙作为业主的入住的开始，那么此时业主应该开始缴纳物业管理费。根据《物业管理条例》：第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

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• 问 没有拿钥匙交物业费吗？新房没办入住没领钥匙是不是也要交物业费？
  答

  1．以业主到小区的物业管理处办理入住手续，且业主取得了新房的钥匙作为业主的入住的开始，那么此时业主应该开始缴纳物业管理费。2．业主办理入住手续之后，物业管理公共性的服务费是由业主或是使用人来按月交纳，对于已经购买了但是还没有入住的业主，一年之内的按照物业管理公共性服务费标准的50％来交纳，同时也为了尽量避免一些炒房的业主长期将房屋闲置，又规定了一年之后仍未入住的，按照100％的物业管理公共性服务费用来缴纳。3．国家法律法规并没有规定了物业费须在多长时间内缴纳一次，那么物业费的缴纳时间的问题可以在所签订的物业管理合同当中注明。4．业主在接到了开发商所发放的入伙通知书之后，根据入伙通知书上的时间来开始缴纳物业管理费了，并且在该时间之后房屋的一切费用以及所有的责任都是由业主自己承担。也就是说从那天之后开始，房屋的一切权利以及责任都归业主。

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