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1、承租人逾期不交房租的，出租人可以要求承租人在一定期限内支付。逾期不支付的，出租人可以解除合同。合同解除后，基于所有权，当然可以要求承租人搬出（返还财产）。2、承租人拒不搬出的，构成侵权。出租人应采取合法措施处置，比如报警，请求警察协助处理，但警察也仅是协助，无权处置。承租人拒不搬出的，应通过法院诉讼解决，并可以主张赔偿损失。如因此事发生冲突，动手打人者将会承担相应行政甚至刑事责任---造成轻伤以下后果的，由公安部门按照治安管理处罚条例进行处罚。造成轻伤以上后果的，构成故意伤害罪，将会被追究刑事责任。3、房东在房客不同意的情况下强行从房客身上拿回房屋钥匙，虽不合法，但只要未产生暴力冲突，就属于情节轻微且情有可原，公安部门一般只做口头警告，不会进行治安处罚。4、公安部门接警后，对暴力行为有管理职责，会采取相应措施。对侵权行为可以调解，则无管理权限，会告知当事人去法院诉讼解决纠纷。【法律依据】《物权法》第三十九条 所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。《侵权责任法》第三条 被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。 第十五条 承担侵权责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）赔偿损失；（七）赔礼道歉；（八）消除影响、恢复名誉。以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。
全部4个回答>怎样向法院起诉租客不交房租?怎样赶走不交房租的无赖租客啊？
145****3074 | 2019-10-23 06:56:23
已有5个回答
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153****8199
可以起诉，按照房屋租赁合同纠纷立案
查看全文↓ 2019-10-23 06:56:48
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131****4306
报案不能以不交房租为理由，因为房租金额属于民事纠纷 警察只能负责调节一下 **后解决还得靠法院起诉判决，这点事情实在不至于起诉。
查看全文↓ 2019-10-23 06:56:42
但是你报警你可以以非法进入民宅为理由让民警介入，因为你们之间的合同到期或因房租没交造成了违约，合同已经解除。
你有权利解除合同拒绝将房屋继续租出给他们。你可以先换锁，如果对方破坏 你可以以盗窃 非法入侵民宅 个人财产损坏 为理由要求公安警察介入。 -
146****4307
我常常发现有美国房东在网上倒苦水，抱怨赶老赖租客有多么困难，花了许多钱请律师，一会儿传票无人签收，一会儿被告要求延期审理，几个月之后，那些老赖们还免费住着不走，好不容易拿到判决书了，租客赶走了，欠租却会因为对方无偿还能力而作罢。于是，许多吃过亏的房东干脆因噎废食，发誓再也不当美国房东了。我想说的是，眼下投资什么行业没风险呢？再说，迟迟赶不走租客可能是处理方法不当所致。本人当职业房东超过六年，学费也交了不少，现总结了一招非常实用，今天打算与众人分享，假如这份经验帮各位将来省了银子，别忘了来谢我。
查看全文↓ 2019-10-23 06:56:39
美国的许多租客都是月光族，当一些租客拖欠房租且不断失信的时候，可能确实是没有支付能力了，对于这类租客，想方设法让其搬走是上策，不要再幻想什么还款了。要知道，他们呆的越久，欠的租金就越多；欠的越多，还钱的可能性就越小，因为欠的多了，他们宁可选择赖着，这样他们的机会成本**小，占的便宜**大。所以房东首先要坚持好底限，超过某个约定好的日子仍无结果的话就要果断去立案。但房东**怕的就是立案后送达传票时被告不签收，许多老赖为了想白住更长时间， 会故意回避签收任何文件，遇到这种情况，难道就拿他没什么办法了么？
答案是有办法！对这类无偿还能力的租客，让他还款已不再是主要目的，房东的目的只是让他尽快搬走，因此在立案时可以采取贴票送达的方式。美国的法律规定，如果房东原告在诉状中不但主张要回房屋居住权，又要租客归还所欠租金，那么无论如何都需要将传票送达到被告手中并确认被告签收，否则只能延期开庭，直到被告签收为止。但如果原告房东只主张收回房屋居住权，不要求所欠租金的话，就可以要求贴票送达（posting)，也就是警察把传票贴在被告的门上，管你签不签收，法庭到了预定的开庭日子都会照样开庭，这一招还有个好处，因为不涉及金钱数额，只要欠款事实存在，法官几乎百分之百会当场作出原告胜诉的判决。判决后第11天，房东就可以向县警察局申请强制执行了，这样的诉讼十分高效，可以让老赖占到**少的便宜。
采取这招还有个好处，不怕被告要求延期审理，为什么呢？因为被告要求延期审理的理由通常是要找律师，但对于原告不求金额的官司而言，法官十分清楚被告找律师是假，拖延时间是真，所以同意其延期的可能性非常小。
还有呢，这个招不但可以用**快的速度赶走那些不打算再付房租的老赖租客，对那些还想继续住却又不按时交租的房客，也可起到警示作用。**近本人连续上了两次法庭，打算赶走两个不按时交租的租客，其中一个看到门上传票的当天，就把欠租，滞纳金和法庭费用（法庭费用为120美元）等全部付清了；另一个上了法庭，准备了一大堆说词，结果法官只问了一句话：你是不是欠部分租金？当听到答复为“是”之后，法官立马低头写判决书，整个过程不到1分钟，我甚至没讲一句话，庭审就结束了。因自知理亏，这个租客拿到判决书后1个小时，就按我的要求把所有欠费和法庭费用支付完毕，这样，我的钱拿回来了，他也可以继续住下去，彼此还不伤和气。整个诉讼，我所损失的，只是分别两次去法庭的时间成本。头一次是去立案，递交申请和付费共15分钟，第二次是上庭，差不多半天吧，95%的时间是在旁听别的案子。 -
157****3345
故事是这样的：
查看全文↓ 2019-10-23 06:56:34
去年，这位房东把自己心爱的房子租给了一对夫妇(带俩孩子)，夫妻2人签了租房合同。
然而就在前几天，男租客就对房东说：“我们分手了，过段时间我就会搬出去，之后要把我的名字从合同里面去掉吧！不过，她们(女租客和2个孩子)还会继续住在这里。”
然后，这位房东表示，不能把他的名字从现在的合同里去掉，除非结束现有合同，然后这位女士需要再重新申请一下。之后，女方表示认可，并与房东商量说：“能不能把房租降一点，然后她一次结清一年的费用。”
这位房东同意之后，要求女方重新递交申请，其中附带着**近的工作信、信用记录、co-signer(**好有)……但女方表示不理解，她回复说：“本来就一次付给一年的房租，所以不明白为什么还要工作信，信用记录，co-signer……”就是这件事情，把这位房东难住了！他觉得，虽然以前这位夫妇俩都会按时交房租，但目前两人离异，情况发生变化，万一由于自己的疏忽，没有审核到位，一年之后她们没钱支付房租，还能强制她们离开吗？
这位房东担心的事情，小编也理解，毕竟人心隔肚皮，并不是所有的租客都是美好的，而且在加拿大的法律制度中，对租客也略有偏袒，势必也会增加“无赖”型租客的数量。
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说到“无赖”型的租客，小编不禁想到了前天，一位房东朋友曝出的一个帖子，他的租客到期搬走后，却留下了一篇“狼藉”，让这位房东欲哭无泪！
**生退租后 送给房东一片“狼藉”
（点击查看详情） -
132****1605
对于不少手里有闲钱的华人来说，购置房产用于出租是获得稳定性收益的一种传统办法。不过，在美国当房东并不是一件轻松容易的事。近期，美国休斯敦的华人Z女士把房子租出去，刚一个月就遇到令她始料不及的“糟心事”，甚至惊动了警察。
查看全文↓ 2019-10-23 06:56:29
2018年9月，Z女士将自己位于中国城的一套独立屋，租给一家墨裔租客。当时，租客非常痛快地将第一个月的房钱、等额一个月房钱的押金，以及相当于一个月房钱的中介服务费共计4800美元，以现金方式一次性付清。
没想到，此后该租客就再未付钱，而且一拖就是两个月。Z女士开始担心，于是委托朋友帮忙查看。
1月4日凌晨，休斯敦中国城，两名警察在接到z女士报警后上门查看。 （图源：受访者提供）
近日，Z女士的两位朋友去看房屋情况，发现原本说的是一家三口居住，结果门外停了5辆汽车，而且多数都是临时牌照。此外，尽管已是深夜时分，屋子里却仍有各种噪声。
听闻这种情况后，Z女士立即报了警。两名警员上门时，屋内有6、7个男人，整个房子垃圾遍布。
就目前了解到的情况来看，房子里居住的绝不止是一家三口，而且，他们所从事的事情也并不简单。Z女士很担心自己的房子已经成了“贼窝”。但是，警方尚未给出下文。
现在，该房子对Z女士来说，如同是一个“烫手山芋”。根据美国法律，如果房客拖延房租不交，房东不可以立即将其赶走，而要先给房客一个3天的通告，提醒他们交房租。如果3天过后，房客仍未交房租，房东才可启动驱赶房客的法律程序。
然而，这个程序里包括一个细节，就是房客还可以在房子里延长居住3个月，这是受法律保护的期限。理论上是给房客时间，让他们另寻住处。有了这样的法律保护，出现一些房客不交房租却能住上半年的现象，也就不足为奇了。
在美国，房东**怕什么？
在美国做房东**怕什么？一是房客欠费，二是房屋被改作他用，三是官司缠身。
房客欠费是一个常见现象，这在一定程度上磨练着房东的耐心和耐受力。休斯敦另一位华裔F女士就遇到了这样的事。
F女士将自己在中国城的一套公寓房出租给了一位非裔租客。一开始，对方付款还算准时。但好景不长，在续签了合同后，这位房客就开始拖欠租金，有时拖一个月，有时拖两个月。F女士感叹说，本来当房东是想省点心挣钱，但现在看来，真不省心。
房屋被改作他用也不少见，比如被改成月子中心等。如果遇上把房屋改造成大麻屋的，麻烦就大了。在改造成大麻屋的过程中，原本的房屋结构，甚至水、电线路都有可能被改变。而且，大麻屋密闭、潮湿，房子容易发霉，之后入住的人，可能会有健康问题。房东如果想把大麻屋维修改造回常规房屋，费用相当高。
曾有休斯敦华人抱怨，他们小区里有几户人家，总是门窗紧闭，白天没有动静，晚上整夜亮着灯，他们怀疑有人在偷偷种大麻。
所有的房东都希望遇上奉公守法、按时交费、并能好好维护屋内设施的房客。但是，上文所提及的事项都将打破房东的愿望。
更可怕的是，在与房客打交道的过程中，有的房东还惹上了官司。曾有一名女性房东将房子租给非法移民。后来，因房客不交房租，房东出言威胁他“再不交房租，就要报告移民及海关执法局”。
结果，非法移民请了律师告她歧视，并要求大笔赔偿金。为此，该房东一筹莫展，不知如何是好。一件原本房东有理的事，因为一言不慎，惹来麻烦。律师提醒说，在跟一些房客说话时，务必要小心，重要场合**好让律师去谈，不要自己谈。
因为每个州的法律法规不一样，那么在纽约的我们，作为房东应该如何做呢？
纽约的住房分几类：私人房、租金管制房、康斗、政府楼、第八类（Section 8）的房子等，“房屋法庭帮助”华裔办公室经理余天骄说，依据所住的房型不同，房东与租客的法律权益也有很大的变化。
如果有房屋法庭案件在身，想寻求帮助的人士，可拨打“房屋法庭帮助”的热线电话：212-962-4795 分机 205。时间是周二到周四，早上9点到下午5点。也可以访问网站：HousingCourtAnswers.org查询信息。
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按国家规定:拖欠租金累计达到六个月以上的,出租人可终止与其租赁者的租赁合同。出租者可以向法院起诉,要求终止合同,并要求支付租赁者拖欠的租金。
全部3个回答> -
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由于这是民事案件，建议先双方协商，协商不成的，只能到法院起诉。 1、管辖的问题 《民事诉讼法》第二十四条 因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。也就是说，你可以到被告所在地，或者是合同履行地（即出租房屋所在地）的基层人民法院（县人民法院、区人民法院、不设区的市人民法院）起诉。 2、关于起诉 《民事诉讼法》第一百零八条 起诉必须符合下列条件： （一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织； （二）有明确的被告； （三）有具体的诉讼请求和事实、理由； （四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。 第一百零九条 起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。 书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。 第一百一十条 起诉状应当记明下列事项： （一）当事人的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位和住所，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务； （二）诉讼请求和所根据的事实与理由；
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首先房东催缴房租，租赁双方协商解决。租客确实暂时有资金问题，房东应该予以理解，暂缓租金的收缴。有利于维护双方关系，租客也会对房东感恩，当然，可能有租客故意拖欠租金的行为，这时就应该和租户讲明拖欠租金的责任，另外可以通过居委会或派出所调解解决纠纷，如果调解不成的，可以向人民法院起诉。《合同法》第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理的期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”。出租人可以好书面催缴房租，并保留证据，以防承租人狡辩未收到催缴通知。起诉时可同时申请财产保全，扣押承租人的财产，但不可自行扣押其财产和强行赶出，此类措施只能由法院依法进行，法院审理后承租人不执行的可以申请法院强制执行。
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在租赁期满后双方没有续签但还按照原协议条款履行的情况下，视为双方采取的是不定期租赁方式，你在提前一段合理时间通知对方的情况下，可以随时解除租赁合同;因租客既不按照约定给付房租也不搬走，已经损害了你的合法权益，你可以依法向法院起诉要求解除租赁合同，并要求租客给付房租及腾房。 1、如果租赁合同中有约定的应该按照合同的约定处理，如果没有的可以双方协商解决。房屋租赁合同期满，对方拒绝搬出，可以到法院起诉对方，并要求对方承逾期腾房占有使用费。 2、租房双方签订房屋租赁合同，有了租房约定，需要严格实行约定。对于租金的支付也是需要执行合同的约定的，没有约定的可以协商补充约定，另外对方退租的是属于违约的，可以要求对方承担违约金以及实际损失赔偿，与对方协商不成的情况下可以到法院起诉。
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