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1、套数不要贪多 对于按照家庭拥有房屋的套数征房产税，专家普遍的观点是首套房免征。因此，手里房子有多，不住人，不准备留给儿子娶媳妇，留给女儿招女婿的，在房地产税开征前较好可以找个合适的时机卖了。 2、避免过大面积此前，在上海和重庆试点的房产税，均划定了“豁免征收面积”，使得其**终变成了奢侈品税。此次改革将不同于以往，既然要有庞大的基数支撑，不可能给予人均60平米的豁免面积，有30平米就不错了，甚至零蛋都有可能。因此，想省钱的话，别搞太大。 3、买普通住宅 不久前网传“100万的首套房每月或缴房产税400元”。不少专家出来辟谣，并称首套房应该会免征，但只是“应该”而已。如果首套免征的话，根本无法起到“土地财政的替代者”的作用，因此“应该”的不靠谱系数很高。 4、适度郊区购房 通过税率高低来引导购房者选房区域，上海早已有先例，未来很有可能会得到推广。若每年评估一次并进行征收，毫无疑问，适度郊区一点的房子被征税的数额显然要少得多。当然，靠郊区的地方产业集合度不高，工作机会少，往市核心上班的成本会高很多，需要算清楚。 5、先买房再结婚 根据《上海市征收房产税试点的暂行办法》，房产税的征收对象为本市居民家庭在上海市新购且属于该居民家庭第2套及以上的住房，以及非上海市居民家庭在本市新购的住房。而居民家庭是以夫妻双方及未成年子女为单位的。 尚未购买房产的男女朋友正准备购房结婚，并且婚后有计划再行购买房屋的，双方可以单独购买一套房屋后再行结婚，如此该家庭即可拥有两套房屋而无须支付任何房产税。当然，这只有在一套房免征税的情况下才适用。 6、多生孩子，攒面积 如果人均可以享受60平米的免征权，那么如果家庭里多添一个孩子自然就拉低了人均住房面积，继而可以逃掉房产税。可是，现在养育一个孩子的成本那是相当的巨大，如果你恰巧想多要一个孩子，那恭喜，如果仅仅为了逃避房产税，那请三思。
全部5个回答>怎样避交房产税和土地税?办公室为自己房屋的房产税与土地税如何交纳
138****6607 | 2019-10-23 07:29:29
已有5个回答
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135****5136
中华人民共和国房产税暂行条例
查看全文↓ 2019-10-23 07:29:48
国发[1986]90号
1986-09-15国务院
第一条 房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。
第二条 房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。
前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人(以下简称纳税人)。
第三条 房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。
没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。
房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
第四条 房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。
第五条 下列房产免纳房产税:
一、国家机关、人民团体、军队自用的房产；
二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产； -
141****7638
是公司使用？如公司使用是属于在工商登记自有房屋无偿使用，无偿使用房产税是按房屋价值*80%*12%交税，税额太高比较 签订房屋租赁合同是合适的。按公司使用面积分割签订 租房协议。
查看全文↓ 2019-10-23 07:29:44
如有帮助就点击采纳，谢谢！ -
155****6517
一般来说自有房产和自有土地是按照房产原值和土地面积来交纳的
查看全文↓ 2019-10-23 07:29:40
房产税=房产原值×（1-10%/20%）×1.2%
这个是全年数，除以12以后是每月数。
10%还是20%比例要看你房子是否为90年以前的房产，是则为20%，否则为10%。
土地税=土地面积×土地级别金额
这个是全年数，除以12以后是每月数。
土地级别金额要看你的土地证上说明是几级土地。 -
148****1249
在中国，买房子，
查看全文↓ 2019-10-23 07:29:36
持有成本是很低的。
有些人买了房子，买了就买了，毕竟租售比低，所以也懒得租出去，
差不多就是每年交点物业费就好了。
虽然，房产税要不要征收，这个问题讨论了一年又一年，
永远的结论都是，肯定会收，但不是现在。
国外的房子，
有些国家和中国一样，几乎没什么持有成本。
但有些就不同，买了房子之后，每年要交各种名目的费用。
因此，来聊一聊，在6个国家置业的持有成本。
（划重点！只涉及持有成本，也不涉及是否适合投资）
1、
日本：
日本的主要物业类型为公寓，一户建（类似于国内别墅），事务所（办公室），店铺等。
固都税（固定资产税+都市计划税）：基本上等同于我们说的房产税，每年都要交。
按照评估价征收，（土地评估价格×1.4％、房产评估价格×1.4％）+（土地评估价格×0.3％、房产评估价格×0.3％），
算下来，差不多是实际成交价格的0.3%左右。
物业管理费、修缮积立金：
该费用缴纳给物业公司进行对房子的日常维护。
公寓需要缴纳这项费用。
但一户建的管理由屋主自己负责，因此，不需要交这两项费用。
算下来，每年房屋的持有成本，大概在房屋总价的1.5%左右（含房屋托管费，约为月租的5%），
因此，除去成本，每年的纯收益大概在4%-6%。
所以，如果求省心的话，建议购买带租约的房子，租客稳定，购买即产生收益，没有空档期。
上面提到的公寓、一户建、事务所、店铺都是可以带租约出售的。
（戳：打点折很了不起呀？！日本卖房子还送个“人”呢！）
第二，建议找能够提供房屋托管服务的中介公司，一旦租客搬走或者不续约，也能够人能够帮你找下一任租客。
以上次推荐过的东京新宿区一套23平米，总价83万人民币的房子为例，
一年的持有费用大概为7695元（假设房屋未出租，不含房屋托管费）。
BTW，我今天问了一下，不到两周的时间，这套房子已经卖掉了。
日本这类小户型的房子，流转真的太快了。
一个挺让我吃惊的数据，国内**知名的中介，在海外房产这块，日本地区的成交一直是排首位。
2、
泰国：
外国人只能购买公寓。
公寓的持有成本只有一个：物业费，
不过泰国公寓的物业费相对国内贵一些，差不多是8-12块/平的样子，
但这个价格其实是合理的，因为所交的物业费里，不仅仅只是物业维护的费用，还包含停车费、健身卡费、游泳卡费……
BTW，中泰铁路年底真的要开始建了，
几经波折，延期了再延期，
相关问题
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房产税的纳税人是房屋的产权所有人。产权属于国家的，由经营管理的单位缴纳；产权属于集体和个人所有的，由集体和个人缴纳；产权出典的，由承典人缴纳；产权所有人、承典人不在房产所在地的，或产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或使用人缴纳。城镇土地使用税是以国有土地为征税对象，以实际占用的土地单位面积为计税标准，按规定税额对拥有土地使用权的单位和个人征收的一种税。其纳税人是：凡是在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税的纳税人。具体规定如下：1.城镇土地使用税由拥有土地使用权的单位或个人缴纳；2.土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由实际使用人缴纳；3.土地使用权共有的，由共有各方分别纳税。
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1、个人居住的房子是暂免征收房产税和土地使用税的; 但是,如果将房子由于商业用途,就要缴纳房产税和土地税了。2、个人房产税是以个人所拥有的房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。现行的个人房产税是第二步利改税以后开征的，1986年9月15日，国务院正式发布了《中华人民共和国个人房产税暂行条例》，从当年10月1日开始实施。据证券日报2010年7月22日报道，有消息称，在财政部举行的地方税改革研讨会上，相关人士表示，个人房产税试点将于2012年开始推行。但鉴于全国推行难度较大，试点将从个别城市开始。拓展资料：房产税的发展历程1、房产税是为中外各国政府广为开征的古老的税种。欧洲中世纪时，房产税就成为封建君主敛财的一项重要手段，且名目繁多，如“窗户税”、“灶税”、“烟囱税” 等，这类房产税大多以房屋的某种外部标志作为确定负担的标准。中国古籍《周礼》上所称“廛布”即为**初的房产税。至唐代的间架税、清代和中华民国时期的房捐，均属房产税性质。2、对房屋征税，我国自古有之。周期的“廛布”，唐朝的间架税，清朝初期的“市廛输钞”、“计檩输钞”，清末和民国时期的“房捐”等，都是对房屋征税。中华人民共和国成立后，1950年1月政务院公布的《全国税政实施要则》，规定全国统一征收房产税。同年6月，将房产税和地产税合并为房地产税。
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对于一般企业缴纳房产税和土地使用税条款并不直接包含在以何种方式管理费：借：管理费用 - 房产税管理费用 - 土地使用税贷：银行存款少数包括提供方式的公司管理费用：借：管理费用 - 房产税管理费用 - 土地使用税贷：应交税金 - 应交房产税税 - 土地使用税在付款时：借：应交税费 - 应交房产税应交税费 - 土地使用税贷：银行存款
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土地使用税是按面积计算交的，不同地段交的税不同。房产税是按房产原植减20%折旧后，按1.2%计算交的。这两个都是按季交的。
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