商场的房租和物业费同时交吗？商场商铺的物业费是按照什么比例收的？

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• 132****3249

  到当地物价部门可以查，还有看看物业服务合同是怎么约定的。物业费本身就是出租方单方定价的，比如说你买了住宅不管你住与不住都是要交物业费的，因为物业服务针对的是整个商场范围。
  但是单纯如果觉得物业费过高的话，可以与商场协商，在别的方面要求点补偿。本身投资、经营都是有风险的，如果您的租金投资回报率达到10%或者更高的话，这些也就不算什么了，对吧？商铺属于长期投资，正常情况下将来都会慢慢好起来的，但是还是那句话，投资都是有风险的，做好**坏的打算也是应该的。

  查看全文↓ 2019-10-23 19:51:01
• 148****4608

  物业费通常有2种收取方式
  第一种，混合在租金之中，同租金一并收取，然后由开发商将租金中物业费部分转给物业公司。这种方式，物业费通常占租金的10%--15%。
  第二种，在租金外单独收取物业费。这个比较复杂，需要做一个物业费支出核算，由物业公司和承租方协商，物业提供什么服务，对应的收取多少费用。当然，其中设备设施维护、消防设备的消电检、垃圾清运、污水排放和化粪池清掏、公共照明等等属于基础服务了，所以应该先核算一个基础服务费，然后根据业主或租户的需求叠加费用。**后根据总收费加上企业利润和税金，核算出物业费。这个由于每个项目的特点和设备设施的差别，没有一定之规，都是需要核算而出的。

  查看全文↓ 2019-10-23 19:50:57
• 153****5015

  物业管理费是物业管理公司根据服务合同为广大物业使用人或者所有人提供服务而收取的费用。一般包括公共物业及配套设施的维修保养费用，所聘用的物业管理人员的薪资，包括工资、津贴、福利、保险、服装费等。
  还有垃圾清理，公共区域花草植物的养护费用。物业费收取标准分为一级、二级、三级、四级四个标准。但是每个地方的收取标准有点差异，具体的物业费收取标准要按当地物价局公布。针对不同的物业，存在不同的收费，部分物业存在政府指导价。在四级物业费收取标准中，除基础设施、公共秩序维护、保洁服务必须达到相应的标准外，对房屋管理、设施维修养护、绿化养护管理和综合管理服务也有一定的规定，物业公司必须符合所有的条件，才能向业主收取相应的费用。
  物业管理企业在其服务区域内的显著位置或收费地点，可采取公示栏、公示牌、收费表、收费清单、收费手册、多媒体终端查询等方式实行明码标价。
  法律依据：《物业管理条例》第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

  查看全文↓ 2019-10-23 19:50:52

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• 问 商场的房租和物业费同时交吗？商场商铺的物业费是按照哪些比例收的啊？
  答

  到当地物价部门可以查，还有看看物业服务合同是怎么约定的。物业费本身就是出租方单方定价的，比如说你买了住宅不管你住与不住都是要交物业费的，因为物业服务针对的是整个商场范围。但是单纯如果觉得物业费过高的话，可以与商场协商，在别的方面要求点补偿。本身投资、经营都是有风险的，如果您的租金投资回报率达到10%或者更高的话，这些也就不算什么了，对吧？商铺属于长期投资，正常情况下将来都会慢慢好起来的，但是还是那句话，投资都是有风险的，做好**坏的打算也是应该的。

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• 问 商场的房租和物业费同时交吗？租金和物业费收入缴什么税？
  答

  《中华人民共和国印花税暂行条例施行细则》(财税字[1988]255号)第十七条“同一凭证，因载有两个或者两个以上经济事项而适用不同税目税率，如分别记载金额的，应分别计算应纳税额，相加后按合计税额贴花;如未分别记载金额的，按税率高的计税贴花。” 因而，贵企业所签订的该房屋租赁合同应按上述规定进行处理，即:合同所载实为两种经济事项。 根据《中华人民共和国印花税暂行条例施行细则》(财税字[1988]255号)第十条“印花税只对税目税率表中列举的凭证和经财政部确定征税的其他凭证征税。”而在税目税率表中无列举物业费相关的服务项目，因而，物业费不属于印花税征税范围。 综上所述，贵企业所签合同在分别列示两种经济事项的基础上，应分别计算，即:只对房屋租金部分按财产租赁合同据租赁金额千分之一贴花。

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• 问 商场的房租和物业费同时交吗？租金和物业费收入缴哪些税？
  答

  《中华人民共和国印花税暂行条例施行细则》(财税字[1988]255号)第十七条“同一凭证，因载有两个或者两个以上经济事项而适用不同税目税率，如分别记载金额的，应分别计算应纳税额，相加后按合计税额贴花;如未分别记载金额的，按税率高的计税贴花。” 因而，贵企业所签订的该房屋租赁合同应按上述规定进行处理，即:合同所载实为两种经济事项。 根据《中华人民共和国印花税暂行条例施行细则》(财税字[1988]255号)第十条“印花税只对税目税率表中列举的凭证和经财政部确定征税的其他凭证征税。”而在税目税率表中无列举物业费相关的服务项目，因而，物业费不属于印花税征税范围。 综上所述，贵企业所签合同在分别列示两种经济事项的基础上，应分别计算，即:只对房屋租金部分按财产租赁合同据租赁金额千分之一贴花。

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• 问 商场的房租和物业费同时交吗？交公租房租金时被告知一定要与物业费一起缴纳合不合理？
  答

  同一个小区物业管理费肯定是同一个标准的，不可能因为房子性质不同，物业费会有差异。只是公租房可能有政府的物业费补贴，公租房住户实际承担物业费较商品房业主来得低。但对于收费标准是一样　。

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• 问 商场的房租和物业费同时交吗？交公租房租金时被告知必须与物业费一起缴纳合理吗？
  答

  看怎么签的合同。如果规定租户必须承担物业费这块，那你就必须交，不管物业服务怎么样。安置房的物业费还一块钱，照样没什么服务，主要保障水电正常就可以了，什么价钱就提供什么服务。如果约定房东缴纳，你就不用交了。如果没有规定，则协商处理。

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