一般房地产中的政府回购安置房什么意思？

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• 148****4258

  政府回购是指经济使用房由国家出钱买下来
  可以从开发商手中，也可以从买了经济使用房的人（满5年才可以卖）手中买
  政府回购价格就是政府回购时出的房屋价格咯，一般会参考商品房价格，但是会比商品房价格低。

  查看全文↓ 2019-10-24 19:32:20
• 145****4784

  1.首先，商品房与定向安置房的概念就不同，所针对的对象也不同，商品房是对的购买者都开放的，而定向安置房只给那些拆迁户购买。
  2.还有就是安置房就是拆迁之后，国家或者是开发商给出赔偿的住房，而其土地性质是为划拨地，假如需要出售就得补交齐土地出让金，而商品房不需要交。

  查看全文↓ 2019-10-24 19:32:13
• 143****7350

  1、本项目原前开发某地块动迁安置房建筑面积15万平方，原计容面积的回购价是8100元/m2，现根据实测面积增加了阳台建筑面积9千平方，在原投资成本不变的情况下，按现行动迁安置房政策，镇政府的回购价是多少？农民安置实得面积如何计算？
  2、如何认定回购价？

  查看全文↓ 2019-10-24 19:32:07

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  答

  现在大家在购买房屋的时候，我们常常会看到“现在认筹1万抵2万”这类的广告语，尤其是当新楼盘开始出售的时候，认筹、认购更是很多售楼处常用的宣传手段，但究竟什么是认筹，不买房的人也许并不太了解。那么，认筹是什么意思？认筹和认购的区别是什么？?简单来说，认筹是指预先缴纳一定额度的认筹金，在开盘的时候通过解筹，兑现增值。认筹的具体操作大致有以下几个环节：1、首先，是消费者去开发商那里填写个人资料，在交纳一笔数额不菲的诚意金后，将领取到一张叫VIP卡、VIP护照、VIP消费卡或认筹卡等名称五花八门的证书。拿到这些证书之后，消费者即获得了认筹资格。但往往有认筹资格的消费者的数量会远远超过楼盘实际推出的房屋数量。2、之后就是所谓的解筹，一般的开发商在取得预售资格后才开始解筹。在认筹数超过实际可提供的房屋数量的情况下，开发商一般采取抽签的形式，从已认筹的消费者中抽出可以选房者。3、被抽中的选房者需要统一选房号统一交首期，统一签署认购书或预售合同，挑中房号后，将与开发商签订认购合同。之后再是签订《预售合同》或者《房地产买卖合同》。认筹和认购的区别1、认筹购房就是开发商在楼盘正式销售前，通过优先选房、享受开盘价格优惠甚至抽大奖送车位等方式，吸引有购房意向的购房者预先向售楼方缴纳认筹金。一般进行认筹时，购房者需先填写个人买房资料，并交纳一笔认筹金，少则几千元，多则几万元。2、一般情况下，在认筹之后，买家就会成为楼盘的尊贵客户，可以享受优先选房、打折等优惠。等到楼盘正式开盘销售时，“认筹”的购房者再以“优先选择”的顺序选房，选中房屋后与开发商签订正式的房屋买卖合同。如果购房者没有选中理想的房屋，开发商将把“认筹金”如数退还给购房者。“认筹金”的实质作用是开发商在开盘前得到的大笔资金并在短时期内收回大笔资金，解决开发商的燃眉之急。

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