两限房如何出售？有哪些注意事项？

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• 144****3820

  限价房购房人在取得房屋所有权证或契税完税证明未满5年的，不得出售，确需出售的政府折旧后回购。满5年的，购房人应按同地段普通商品住房和限价房价格之差的35%上交土地收益金，上交后可以转让。

  查看全文↓ 2019-10-25 00:39:41
• 132****9511

  买二手房大多是个人对个人，双方不信任、信息不对称，是“二手房水很深”主因。按照惯例，可以把买二手房的流程切成七段：准备买房、看房选房、产权调查、签约订房、支付房款、交税过户以及物业交割。
  
  在对上千个二手房买卖案例跟踪分析后，我们发现，每个阶段都有【盲点】，忽略就是损失。
  
  正常签约链家的买卖合同。客户交订金。留存物业交割保证金
  
  链家经纪人会为业主做房屋核验，为客户提交购房资质审核，各需要10个工作日。
  
  资质和房屋核验通过后，链家经纪人会为您提交网签。
  
  网签后1个工作日后可随时安排面签。客户在此时打**款
  
  面签后5到7工作日批贷。批贷后安排缴税过户，时间根据各区域情况而定。
  过户后，物业交割，交付业主物业交割保证金。过户后出新房本后15到25工作日放贷。

  查看全文↓ 2019-10-25 00:39:37
• 142****7669

  限价房，又称限房价、限地价的两限商品房，是一种限价格限套型（面积）的商品房，主要解决中低收入家庭的住房困难，是目前限制高房价的一种临时性举措，并不是经济适用房。
  
  限价房申请条件：
  
  1、申请人持有本市的户口。
  
  2、申请人家庭年人均收入低于三万元。
  
  3、申请人家庭住房建筑面积小于六十平米。
  
  4、属于首次购房。
  
  5、原则上家庭人口在两人以上（包括两人）。
  
  另外，限价房申请流程如下：
  
  1、提出申请：申请人到居住地的区房管局登记填表，并按规定提交相关材料。
  
  2、材料审核：经各区房管部门初审并经市房管局复核符合条件的申请人，由市房管局批准其购房资格。
  
  3、购房：经各部门对其材料进行审核通过后，申请人就可按照确定的选房顺序到限价房开发建设单位办理选房和购房手续。如果申请人没有在规定的期限内参与选房或选房，或没有在规定时限内签订购房合同的，便被视为自愿放弃购买资格。

  查看全文↓ 2019-10-25 00:39:11

相关问题

• 问 两限房如何出售？有什么注意事项？
  答

  限价房购房人在取得房屋所有权证或契税完税证明未满5年的，不得出售，确需出售的政府折旧后回购。满5年的，购房人应按同地段普通商品住房和限价房价格之差的35%上交土地收益金，上交后可以转让。

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• 问 两限房复审的注意事项有哪些？
  答

  ①常规审核中递交的工资收入和财产证明一定要是有效的真实信息，如果发现材料有问题的话才会进行深度复合深度符合才会按照身份证信息查询银行社保等相关信息。②一般咱们交的工资收入证明都是单位人事财务盖过公章的证明。或者是银行固定收入12个月的明细单。财产证明一般不开，社保证明这个去社保或者单位开具。

• 问 两限房选房注意事项是哪些？
  答

  房子很少是完美无缺的，总会存在一些不足之处。既然房子有瑕疵不可避免，购房者就要仔细思量自己能否承受，还应当掌握一些选房技巧。如果这些瑕疵能接受，而且价位也低，相对于有限的承受能力，瑕疵就可以忽略不计。有的人迫于高房价，会主动求购“瑕疵房”。但是，这一定是购房者事前的主动选择，而非买房后的被动承受。我们把部分常见的“瑕疵房”罗列出来，想给购房者提个醒。　合理的面积配比　　如今，成熟的购房者已经懂得，住房面积的单纯扩大并不代表拥有高水平的生活质量，合理的面积配比是关键。即使是一室户，如果功能面积配比通过后天装修合理化，那么居住者的生活质量就会大大改善。辅助房间面积比包括：厨房面积占房间总面积的11％至13％，贮藏空间的面积占房间总面积的10％，卫生间占套型面积的8％至11％。　　紧凑的结构观念　　结构观念是评价住宅优劣的**重要的标准之一，同样面积的住宅可能会因其结构的不同而大相径庭，不同面积标准的住宅也有类似问题。　　一般情况下，起居室、卧室、卫生间、厨房、餐厅是构成住宅结构的五项基本要素。这五种要素有其低限面积标准。小康住宅：起居及餐厅14．7平方米，主卧双人卧11平方米，次卧或单人卧7平方米，厨房5平方米，卫生间4平方米。有这样一个面积标准并不意味着将它的简单相加便是一个紧凑而不失舒适的居住环境，还需进行优化组合，其中还有布局问题，如动静分区、使用效率等。　　潜在的投资价值　　拥有一套住宅不是一朝一夕的事情，真正使用起来便是十年乃至几十年。尤其随着住房贷款制度的推行，很多人拥有住宅的居住时间相对延长。购房者应注意今后使用中有可能出现的人口变化，以及居住设施的发展。即使现在所买的房型是比较超前的，也应考虑随着变化因素的出现，房型功能结构是否有继续改进的余地。只有可持续发展的住房，才能随着时间的推移不但能保值而且还有**潜力。　　对于生活在市场经济时代的人来说，购房无疑包含了投资的含义，购什么样的房如买什么样的股票一样不得不有投资观念。

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• 问 两限房选房注意事项是什么？
  答

  明确优先购买土地的招标，“两限房”购买者应该首先满足三个基本条件：一个城市的常住户口;低收入家庭优先;捷威险，环境整治，文保风险变城市，村庄整治，奥运工程及其配套设施等重点项目的征地，拆迁家庭优先。同时招标明确，已取得经济适用住房资格的家庭购买这种放弃购买资格，可以申请“低成本，小型和中型的商业。”

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• 问 两限房如何出售
  答

  达到年限就可以买卖,一般都是从第一次办理房产证起五年后就可以上市交易,但是保障性住房上市都需要缴纳一部分出让金,成本价购房一般缴纳1%左右,经济适用房和两限房缴纳的特别多,一般为差价的35%以上,具体按购买的年期划分的。

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