如何买到存量房？购买二手存量房网签相关问题？

已有3个回答

• 146****2945

  付款
  这是客户**为担心的一个环节，因为房款一般数额比较大，一旦出了问题，购房者将蒙受巨大的损失。买方担心把钱交给卖方而产权过户中如出现问题，会拿不到产权证；卖方担心产权证办到了买方名下，买方拖欠房款。
  针对上述情况，一些大型正规中介公司纷纷推出“居间中保”服务，中介为双方办理产权过户，新产权证拿到后，中介一手把房款付给卖方，一手把新产权证交给买方，从而确保了双方的利益。
  2、合同签订得需规范：
  二手房交易双方常常因合同签订得不够规范，导致纠纷事件不断出现。签合同时要注意屋内设施细节、付款方式、税费交付等问题。
  可以委托正规中介公司，中介公司会提供规范且详实的买卖合同文本，这就为买卖双方减少了很多麻烦，也避免了因合同不规范而引起的纠纷。
  3、过户的具体问题：
  办理房屋产权过户，是买卖流程中**耗时间和精力的一关。购房者由于缺乏房地产交易知识，没有相关经验，不了解有关部门的办事程序，花费了大量的人力、财力往往也办不了事情。
  正规的中介公司可以代办过户，其办证部门的办事人员通晓有关的政策法规和办事程序，经验丰富。因此，委托专业的中介公司办理房产过户，省时、省力、省心，是多数消费者的首选。

  查看全文↓ 2019-10-25 01:31:18
• 152****4823

  1、存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，存量房也指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产。存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场。
  
  存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。
  
  按照市场上普遍对于存量房的理解和经营运作的范围来说，存量房主要包括开发商开发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋、债权人手上的房屋、个人手上的房屋、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大块。
  
  2、存量房网签买卖合同是指二手房交易过程中签订买卖合同、选择交易资金托管及银行等全部都将在网上进行。
  
  交易过程全部信息化后，可以缩短买卖双方交易递件的时间。整个网签过程市民也都可以通过网上实时查询，得知二手房交易的办理进程。

  查看全文↓ 2019-10-25 01:31:12
• 158****0850

  买二手房必须要网签吗 二手房网签合同怎么办理
  
  网签使得房产交易的信息更加透明化，并且可以有效避免一房多卖的情形出现，让房产证的办理也变得更加快捷，可谓是好处多多。
  
  相信很多人都听说过网签，但是却并不清楚网签具体是怎么一回事，更不知道购房合同网签应该如何操作，那么今天就让小编为大家一一道来吧。
  
  一、二手房网签是什么？
  
  二手房网签是房管局推出的类似一手房交易系统阳光家缘的一个网上交易系统，它可以将二手房交易过程中的具体信息在网上展示出来，比如房屋交易过程中各个环节信息反馈、存量房房源信息、成交信息的查询和统计等，并且签订房地产中介服务合同、房源信息公示、签订买卖合同、选择交易资金托管及银行等步骤也可以在网上进行。
  
  二、二手房网签的优势是什么？
  
  1、房产信息可随时查询
  
  购房者可以通过房产管理局公众信息网，清晰地了解房产的具体信息，这所房产是否已经出售，出售价格是多少等等，购房者都能对此有所掌握，做到心中有数。
  
  2、避免买到问题房产
  
  在商品房建档时，包括楼盘总的套数，可销售套数，销售单位的户型、面积、状态，以及楼盘的查封、抵押情况均会及时公布。交易双方在对合同内容确认无误、点击保存后，房屋销售状态会立刻反馈到网上备案系统，从而能有效杜绝一房多卖的情况。

  查看全文↓ 2019-10-25 01:31:08

相关问题

• 问 如何买到存量房？购买二手存量房网签有哪些问题？
  答

  付款这是客户**为担心的一个环节，因为房款一般数额比较大，一旦出了问题，购房者将蒙受巨大的损失。买方担心把钱交给卖方而产权过户中如出现问题，会拿不到产权证；卖方担心产权证办到了买方名下，买方拖欠房款。针对上述情况，一些大型正规中介公司纷纷推出“居间中保”服务，中介为双方办理产权过户，新产权证拿到后，中介一手把房款付给卖方，一手把新产权证交给买方，从而确保了双方的利益。2、合同签订得需规范：二手房交易双方常常因合同签订得不够规范，导致纠纷事件不断出现。签合同时要注意屋内设施细节、付款方式、税费交付等问题。可以委托正规中介公司，中介公司会提供规范且详实的买卖合同文本，这就为买卖双方减少了很多麻烦，也避免了因合同不规范而引起的纠纷。3、过户的具体问题：办理房屋产权过户，是买卖流程中**耗时间和精力的一关。购房者由于缺乏房地产交易知识，没有相关经验，不了解有关部门的办事程序，花费了大量的人力、财力往往也办不了事情。正规的中介公司可以代办过户，其办证部门的办事人员通晓有关的政策法规和办事程序，经验丰富。因此，委托专业的中介公司办理房产过户，省时、省力、省心，是多数消费者的首选。

  全部3个回答>
• 问 如何买到存量房？存量房是几个意思？
  答

  存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。存量房从严格意义上来讲是属于存量资产，存量房市场也叫做一级半市场。存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易办理转移登记。存量房买卖税：1、个人购买，合同印花税0.05%;契税住宅1.5%，花园住宅及非居住房屋3%。2、单位购买，合同印花税0.05%;契税3%。3、个人出售花园住宅的，卖方按综合征收率5%缴纳。详细内容向当地财税管理部门咨询。存量房买卖交易手续费：买卖双方各按建筑面积的每平方米2.5元;非居住房屋，买受方0.5%。

  全部3个回答>
• 问 如何买到存量房？存量房是什么意思？
  答

  存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，也指存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产。存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场。近年来，随着住房制度改革逐步深入，国家宏观经济政策驱动，全国房地产业均呈现出强劲的发展势头。这一行业更是崭露头角，商品房增量市场、二手房存量市场、住房租赁市场都得到持续快速发展，在很大程度上改善了该县城乡广大居民的住房条件，有力地推动了城乡建设和社会经济的快速发展。

  全部3个回答>
• 问 什么是存量房?存量房和二手房区别是什么?买存量房有什么好处?
  答

  存量房是什么意思 存量房和二手房有什么区别？存量房和房地产市场上销售的商品房是一样的吗？想必大家对存量房都存在着很多疑问。下面下边就整理下存量房的相关信息，让大家更清晰地了解存量房是什么意思。 相信很多人对存量房这个词都很陌生，存量房到底是指哪一类房产，存量房是什么意思？存量房和房地产市场上销售的商品房是一样的吗？想必大家对存量房都存在着很多疑问。下面下边就整理下存量房的相关信息，让大家更清晰地了解存量房是什么意思。存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，相对于增量房而言。增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房，存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产。存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后的30日内，向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。存 量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场，但按照成都市场上普遍对于存量房的理解和我们所经营运作的范围来说，存量房主要包括开发商开 发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋、债权人手上的房屋、个人手上的房屋（未居住过的）、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大块，都是未使用过的 住宅或非住宅。存量房和二手房的区别详解3月初国五条细则出台，再次升级了楼市调控。卖房20%个税的征收，让广大购房者纷纷急于出手过户并购买，二手房中介每天门庭若市。期间，不少中介推出开发商下来的存量房。不少购房者一时间模棱两可，到底所谓的存量房和二手房有何区别？？二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易二级市场的俗称。存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产。存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场。存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。存量房和二手房区别：存量房，是房地产公司还未销售给客户的库存新房；此房在房产局登记的是预售证；二手房是已经销售给个人或单位，在房产局登记注册并发有房产证的房源。开发商是否出售二手房是从开发商交付房屋办理完个人房产证的房屋又再次出售的房屋，存量房是开发完毕尚未出售；是否居住二手房是指之前有人居住过的房屋，存量房是指之前没有人居住过的房屋。即商品房开发完成之后无人居住过的房屋；合同签订后办理产权过户的期限不同二手房买卖过程中，在二手房房屋买卖合同签订后对办理房屋产权过户的时间没有明确的规定，存量房在签订存量房房屋买卖合同后办理产权过户的时间有30天的明确规定

  全部4个回答>
• 问 如何买到存量房？如何买到好的二手房，如何购买合适的二手房？
  答

  首先要了解区域价格和楼盘均价，如果不知道小区一平卖多少钱，光是听中介说卖好多钱，有一种任人宰割的感觉，中介知道你不熟悉行情，自然会把价格往上抛一点，那就不是菜市买菜多遭一两块钱的事情了。到时候迷迷糊糊地遭了高价钱又签了合同，有法律效应了，想后悔都来不及了。先了解均价是购买之前必须要做的功课。其次要多选几家信誉度高又靠谱的中介公司，千万不要贪便宜找小型黑中介公司。现在的房源一般都是多个中介公司持有。他们的竞争也很大，这导致给客户报的价格有差异。现在网络便捷，相同房源，如果不同的中介公司喊出的价格差别太大，只要不傻，都会去选报价相对比较低的中介公司。如果已经初步选中房源和中介公司，可以喊中介把房东喊出来面谈。这个时候千万不要告诉中介你的心理价位。因为你只要说了心理价位，等于把筹码给对方了。中介一旦告诉房东这个价钱，又比房东的要价还要高，那就亏大了。一签合同又不能反悔了。初次见面，房东给你说的价格一般都是中介告诉的报价。不过没关系，这时要表现出对房子感兴趣，也要挑出毛病，压压价钱。和房东拉拉感情，试出房东的真实心理价格。如果双方都满意，可以马上交定金。一般双方都作一点让步，交易是容易成功的。这些分享希望对大家有用。

  全部3个回答>