物业费从哪天收？物业费包括哪些 有哪些收取标准？

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• 155****3679

  缴纳时间：
  
  以业主到小区物业管理处办理入住手续、业主取得了新房的钥匙作为业主入住的开始。因为“有时候业主会直接把毛坯房出租，事实上就是入住了，就应该按100%交纳物管费”。
  
  物业费：
  
  1、管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费；
  
  2、公共设施、设备日常运行、维修及保养费；
  
  3、绿化管理费；
  
  4、清洁卫生费；
  
  5、保安费；
  
  6、办公费；
  
  7、物业管理单位固定资产折旧费；
  
  8、法定税费。
  
  物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：
  
  1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
  
  2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
  
  3、物业管理区域清洁卫生费用；

  查看全文↓ 2019-10-25 14:24:50
• 154****2447

  应该从办理房产证之日起交。根据《物业管理条例》第四十一条，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

  查看全文↓ 2019-10-25 14:24:46
• 131****6374

  物业费构成要素有以下几点：
  1、人工费。管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费；
  2、物业共用部位、共用设施设备日常运行、维护费用；
  3、物业管理区域绿化养护费用；
  4、物业管理区域清洁卫生费用；
  5、物业管理区域秩序维护费用；
  6、办公费用；
  7、物业管理企业固定资产折旧费用；
  8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
  9、经业主同意的其它费用。

  查看全文↓ 2019-10-25 14:24:42
• 158****3983

  物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。今日吉屋小编与您探讨具体的物业费包括哪些。
  
  物业费包括哪些收费项目呢?物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等; 2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用; 3、物业管理区域清洁卫生费用; 4、物业管理区域绿化养护费用; 5、物业管理区域秩序维护费用; 6、办公费用; 7、物业管理企业固定资产折旧; 8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用; 9、经业主同意的其它费用。 物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。
  
  收取标准
  
  一级收费标准
  
  1.00元 /平方米·月 (已包含税、费 )
  
  1、基础条件
  
  小区封闭;
  
  有不少于小区住宅总建筑面积 3‰的物业管理服务用房; 绿化率 35%以上(包括水面);
  
  绿化、休闲活动核心、场地 1500平方米以上; 固定活动馆所 300平方米以上; 专用固定停车泊位 1个 /3户;
  
  具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他三项以上安全防范设施; 固定体育活动场馆不少于二项设施。
  
  2、公共秩序维护 :
  
  1、门岗室美观整洁，人员统一着装，设专人 24小时值勤，其中主出入口不少于 12小时立岗值勤。对本区机动车出入验证;对外来机动车登记换证。
  
  2、按照规定路线和时间进行 24小时不间断巡逻，不少于 12次，对小区核心部位每小时巡查一次，并做好巡查记录。巡逻过程中对可疑人员进行询问，发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。
  
  3、小区内公共娱乐设施、水池等部位设置安全警示标志。4、对出入小区的机动车辆进行引导，行驶有序并停放在指定位置。非机动车辆停放整齐。 5、设有核心监控室的实施 24小时安全监控并记录及时。
  
  6、看管公共财产，包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等。
  
  7、对火灾、水浸等突发事件有应急处理预案。
  
  8、定期对服务人员进行消防培训，保证消防通道畅通，消防器材可随时启用。
  
  3、保洁服务
  
  1、小区内公共区域(硬化地面、主次干道)每天清扫 2次，干净整洁;室外标识、宣传栏、信报箱等每周擦拭 2次。
  
  2、公共区域日常设专人保洁，保持公共区域干净整洁无杂物。
  
  3、公共楼道每天清扫 2次;扶手每天擦洗 2次，保持干净整洁。
  
  4、根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱，垃圾袋装。
  
  5、按楼栋口、楼层收集垃圾，每天 2次。
  
  6、垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象。
  
  7、垃圾设施每天清洁 2次，无异味。
  
  8、公共区域玻璃每周擦洗 1次。
  
  9、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。
  
  10、进行保洁巡查，楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。
  
  11、建立消杀工作管理制度，根据实际情况开展消杀工作，适时投放消杀药物，有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。
  
  12、饲养宠物符合有关规定，对违反者进行劝告，并报告有关部门进行处理。
  
  二级收费标准
  
  0.75元 /平方米·月 (已包含税、费 )
  
  1、基础条件
  
  小区封闭;
  
  有不少于小区住宅总建筑面积 3‰的物业管理服务用房; 绿化率 30%以上(包括水面);
  
  绿化、休闲活动核心、场地 1000平方米以上; 固定活动馆所 200平方米以上;
  
  具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他一项以上安全防范设施; 体育活动场地不少于一项设施。
  
  2、公共秩序维护
  
  1、门岗室整洁，人员统一着装。设专人 24小时值勤，其中主出入口不少于 10小时立岗值勤。对本区机动车出入验证;对外来机动车登记换证。
  
  2、按照规定路线和时间进行 24小时不间断巡逻，不少于 8次，对小区核心部位每 2小时巡查一次，并做好巡查记录。巡逻过程中对可疑人员进行询问，发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。
  
  3、小区内公共娱乐设施、水池等部位，设置安全警示标志。4、对出入小区的机动车辆进行引导，行驶有序并停放在指定位置。非机动车辆停放整齐。 5、设有核心监控室的实施 24小时安全监控并记录及时。
  
  6、看管公共财产，包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等。

  查看全文↓ 2019-10-25 14:24:37

相关问题

• 问 物业费从哪天收？物业费包括哪些 有什么收取标准？
  答

  物业费构成要素有以下几点：1、人工费。管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费；2、物业共用部位、共用设施设备日常运行、维护费用；3、物业管理区域绿化养护费用；4、物业管理区域清洁卫生费用；5、物业管理区域秩序维护费用；6、办公费用；7、物业管理企业固定资产折旧费用；8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；9、经业主同意的其它费用。

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• 问 物业费从哪天收？物业费有哪些收取办法？
  答

  物业管理费从什么时候开始收？1、以业主到小区物业管理处办理入住手续、业主取得了新房的钥匙作为业主入住的开始。因为“有时候业主会直接把毛坯房出租，事实上就是入住了，就应该按100%交纳物管费”。2、业主办理入住手续后物业管理公共性服务费由业主或使用人按月交纳，对已购买但未入住的业主一年内按物业管理公共性服务费标准的50%交纳”，同时为了尽量避免一些“炒房”的业主长期将房屋闲置，又规定“一年后仍未入住的按100%交纳物业管理公共性服务费用”。3、国家法律法规并没有规定物业费须多长时间缴纳一次，那么物业费的缴纳时间问题可在签订的物业管理合同中注明。4、根据物业管理条例规定，在交房之前物业公司要与开发商进行验收，在验收完后，物业公司正式接管该小区，那么小区已竣工、且验收合格后的房屋的资料、钥匙都是必须要移交给物业公司的。5、业主在接到开发商发放的入伙通知书后，根据入伙通知书上的时间开始缴纳物业费，并且在该时间以后房屋的一切费用、责任都由业主自己承担了。也就是说从那天开始，房屋的一切权利、责任都归业主了。

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• 问 物业费从哪天收？物业费有什么收取办法？
  答

  自房屋所有权属于你的当天开始计算收取物业费。换句话说，这个房子已经属于你了，因此产生的物业费你就得交了。至于你没有及时办理入住，没拿钥匙，这个不是物业公司的问题，属于你自己的责任。除非有证据表明房屋当时不具备接受条件，无法装修和居住。否则自开发商交房哪一天起就开始计算收取物业费了不过物业公司管理存在瑕疵，如果物业没有证明举证他一直在催收的你物业费，那么你只需要缴纳2011年起到现在的物业费用就可以了。因为民事权利主张权限就是2年，超过2年的视为自动放弃。物业没有证据证明他一直在催缴的你物业费，就视为其自动放弃2011年以前的物业费收缴权利

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• 问 物业费从哪天收？物业费包含哪些方面？
  答

  缴纳时间：以业主到小区物业管理处办理入住手续、业主取得了新房的钥匙作为业主入住的开始。因为“有时候业主会直接把毛坯房出租，事实上就是入住了，就应该按100%交纳物管费”。物业费：1、管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费；2、公共设施、设备日常运行、维修及保养费；3、绿化管理费；4、清洁卫生费；5、保安费；6、办公费；7、物业管理单位固定资产折旧费；8、法定税费。物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；3、物业管理区域清洁卫生费用；4、物业管理区域绿化养护费用；5、物业管理区域秩序维护费用；6、办公费用；7、物业管理企业固定资产折旧；8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；9、经业主同意的其它费用。

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• 问 物业费用包括哪些？物业费收取标准是哪些?
  答

  如果小区已经成立业主大会，物业服务收费实行市场调节价，由业主大会和物业公司自行协商制定收费标准。物业管理费收取标准一方面要受国家有关政策法规的制约，不能乱收费；另一方面，物业管理费收取标准还要受到用户收入水平高低的限制，也要服从优质优价的原则。

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