没有网签的二手房怎样贷款?二手房贷款要先网签吗

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• 141****5986

  买二手房申请贷款一般是按照评估值的30%首富，银行只给贷款评估价值的70%。
  程序一般如下：
  1、选中房产并且签订购买合同；
  2、向银行申请贷款，但是银行目前暂时还不受理个人直接申请的二手房贷款，需要先通过中介公司或者担保公司来申请（具体的可以咨询当地银行）；
  3、提交相关资料，一般来说需要：身份证明、婚姻状况证明（结婚证、离婚证或者未婚证明）、收入证明盖单位财务章、开具收入证明的单位的营业执照副本复印件加盖公章，有些银行还需要提供申请人的学历证明、资产证明（存单、有价证卷、汽车、房产）、职称证明等等；
  4、银行会指派律师与贷款申请人谈话，告知相关权利义务、审核申请人提供的相关证明、文件、资料。
  5、银行指派评估师对贷款申请人购买的房产进行评估，以确定贷款金额（一般要低于实际成交价格）；
  6、律师提交《法律意见书》，评估师提交《评估报告》，银行依据以上资料审核申请人资信，确定是否提供贷款以及所提供贷款的金额；
  7、银行确定可以提供贷款后，出具《贷款承诺书》，通知买卖双方办理过户，在过户当天或者买卖双方合同约定的时间购买方向出售方提交收付款；
  8、过户之后，银行见到他项权力证或者抵押登记之后或者依据银行规定的其他时间，银行将贷款部分划转给出售方，购买方开始偿还月供。

  查看全文↓ 2019-10-27 05:07:51
• 132****6162

  是的
  （1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
  （2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
  （3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
  （4）、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
  （5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
  （6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
  （7）、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
  （8）、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

  查看全文↓ 2019-10-27 05:07:47
• 136****8777

  现在二手房市场这么火爆
  
  自然也就涉及到二手房买卖
  
  而如今二手房网签业务将正式落地芝罘区
  
  再也不怕二手房会出现“阴阳合同”了
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  5月21日起
  
  芝罘区将在全市率先开展
  
  二手房交易合同网签业务！
  
  ↓↓↓
  
  
  
  
  届时，芝罘区二手房交易将通过存量房屋网上签约系统打印规范的《烟台市存量房屋买卖合同》。同时，市地税局、市公积金管理中心及银行等部门将统一使用该合同文本。根据实施效果，将尽快在全市范围内推广。
  
  
  
  
  
  那么，有些人要问了
  
  为什么要网签
  
  网签有什么好处
  
  网签可节省跑腿时间
  
  二手房交易合同网签很简单，不仅更安全、没有给购房者增加任何负担，而且还使得购房流程比以前简化了。
  
  
  
  如果市民是通过房产中介购买二手房，可以在该中介机构的经营场所通过市房产交易中心的签约系统签订并打印《烟台市存量房屋买卖合同》，然后就可以直接去税务部门缴税了。而在实行二手房网上签约之前，市民必须要到市房产交易中心办事窗口去申领一张纸质的合同文本，签完合同后再去缴税。和以前相比，购房者节省了往返房产交易中心的跑腿时间。
  
  
  
  
  
  
  
  网签可保障交易双方的合法权益
  
  
  
  长期以来，我市二手房市场合同文本不统一，导致“阴阳合同”出现，这对于买卖双方都是不安全的，很容易引起各种纠纷。实行网签制度后，市地税、公积金管理中心、银行将统一使用打印的《烟台市存量房屋买卖合同》。
  
  
  
  什么是“阴阳合同”？简单来说，就是买卖双方签订了两份甚至三份成交价各异的合同，目的是避税或骗取贷款额度。例如，市民购买一套100万的房子，合同里写明的价格就应该是100万，而有的人为了避税，买卖双方协商后，新签订一份合同，把成交价降低，这样缴纳的税款就相应减少了；如果买家认为支付**款压力很大，需要向银行贷款，他就可能与卖家再签定一份合同，把成交价提高，贷款的额度自然也就高了。
  
  
  
  这种做法看起来是省了点儿钱，但后患无穷。因为一旦买卖双方发生纠纷，走到法律程序这一步，那么，摆在法官面前的购房合同很可能有两份甚至三份，购房金额也有好几个，到底该以哪份合同为准？显然，买卖双方中至少有一方的权益会受到损害，这就是“阴阳合同”惹的祸。实行网签，意味着“阴阳合同”再也没有生存的空间。
  
  网签可加强交易市场的有效管理
  
  实行二手房网签制度，在很大程度上为进一步保障市民交易安全奠定了基础，不论是在加强交易资金监管还是对房地产经纪机构管理等方面都进行了规范，很好地保障了房地产市场的健康发展。

  查看全文↓ 2019-10-27 05:07:43

相关问题

• 问 没有网签的二手房怎样贷款?二手房买卖没网签能贷款吗？
  答

  不可以，须具有购买住房的合同或协议。《个人住房贷款管理办法》对其有相应的规定：第五条　借款人须同时具备以下条件：一、具有城镇常住户口或有效居留身份；二、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；三、具有购买住房的合同或协议；四、无住房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款；有住房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款；五、有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人。

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• 问 没有网签的二手房怎样贷款
  答

  若您是需要办理二手楼贷款，一般是在您办理房产过户手续之前，向我行提出贷款申请。您通过联系当地柜台个贷部门提供您的具体信息以及所购房产情况，由柜台个贷部门这边审核您的综合情况后确定能否办理。二手楼贷款申请一般需要提供的申请资料：1．身份证明资料：身份证、军官证等；2．婚姻证明资料：结婚证、离婚证、未婚声明等；3．用途证明资料：所购房产原产权证明资料、购房合同、经售房人确认的**款收据（采取交易资金监管的，提供监管资金入账证明即可）；4．还款能力证明资料（提供以下一种或多种）：（1）收入证明所提供收入情况与其当地行业、职业、职位基本吻合，且该收入水平足以满足还款需要的客户，提供收入证明；（2）对于自雇人士、所提供收入情况明显高于其当地同行业同等职位收入水平的客户，必须提供还款来源辅助证明资料。包括但不限于：①提供近一年任意连续三个月以上（含）银行代发工资流水或可信赖的工资清单；②提供在相关机构持有股份的证明资料以及该股份分红收入的证明资料；③提供家庭资产证明资料，包括金融资产或非金融资产。（3）我行代发工资客户可以直接提供其代发工资账户流水，无需单位另行出具收入证明；（4）可以提供社保账户流水或个人纳税单的客户无需单位出具收入证明，我行根据当地社保账户缴费或税收政策的相关规定计算出客户收入情况；若您的这笔贷款还需要提供其它资料，经办行也会及时通知您，您在申请贷款的时候也可以通过经办行详细确认此信息。

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• 问 没有网签的二手房怎样贷款?没有网签的房子能申请房贷吗
  答

  不可以，须具有购买住房的合同或协议。《个人住房贷款管理办法》对其有相应的规定：第五条　借款人须同时具备以下条件：一、具有城镇常住户口或有效居留身份；二、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；三、具有购买住房的合同或协议；四、无住房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款；有住房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款；五、有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人。

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• 问 怎样判断二手房网签真假?怎么查询二手房有没有网签
  答

  网签就是你和销售对象签订合同后，要到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。网签后会给个网签号，可以通过这个号在房地产交易管理网上进行查询，输入你的网签合同号和密码就可以了。合同号在网签合同的上端，密码你自己应该知道。网签的好处1.网签后业主资质经过核实会更加可信，盘源信息也更加可靠，以后找房子可能会更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。2.交易过程全部信息化后，可以缩短买卖双方交易递件的时间。整个网签过程市民也都可以通过网上实时查询，得知二手房交易的办理进程。3.二手房交易信息上网后有利于政府部门对二手市场进行监控。网签流程第一步确定买方具备购房资格和卖方的房屋产权完整性。

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• 问 二手房怎样网签
  答

  一，二手房网签一般步骤是: 1、二手房买卖双方要协商合同的相关条款内容； 2、操作人员登录存量房（二手房）网上签约系统从已公示房屋信息中选取所交易房屋，在线填写买卖合同的有关内容，并填写《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》。填写完成后由买卖双方自行设置合同查询密码，操作人员进行网上提交； 3、买卖当事人和房地产经纪机构签订的房地产经纪合同须作为《存量房买卖合同》的附件一并提交到系统中。在合同提交完毕后，操作人员从系统中联机打印《存量房买卖合同》，还有《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》；4、合同提交后可从网上打印《转移登记申请表》，当事人进行签字盖章后，可持申请表及其他相关材料到房屋权属登记部门办转移登记手续。二，二手房办理必须要网签。

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